Allach trifft Lebensqualität – 2-Zimmer mit Balkon

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80997

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

6.824 €

pro m²

Beschreibung

Ankommen und verteilen Der geradlinige Flur erschließt alle Räume direkt und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der helle Laminatboden setzt sich in den angrenzenden Räumen fort und sorgt für ein stimmiges Gesamtbild.

Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon Mit knapp 22 m² ist das Wohnzimmer der Mittelpunkt der Wohnung. Der klassische Mosaikparkett, die weißen Wände und die großen Fensterflächen verleihen dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre. Eine Balkontür führt auf den Balkon (Südausrichtung) mit offenem Blick auf die Straße — ein angenehmer Außenbereich für die warmen Monate.

Separates Schlafzimmer Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet mit ca. 13,5 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Zwei Fenster mit Blick ins Grüne sorgen für eine ruhige, erholsame Atmosphäre.

Funktionale Einbauküche Die separate Küche ist als kompakter Durchgangsraum angelegt und mit einer modernen Einbauküche in Grau ausgestattet — inklusive Ceranfeld, Backofen, Spüle und großer Kühl-Gefrier-Kombination. Der klassische Fliesenspiegel und das Fenster zur Rückseite sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Bad mit Wanne Das vollständig geflieste Badezimmer verfügt über Waschtisch mit Spiegelschrank, WC und Badewanne.

Zur Eigennutzung oder als Investition Die Wohnung steht leer und ist damit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant — ein seltener Vorteil, der maximale Flexibilität bei der Entscheidung lässt.

Ausstattung • Wohnfläche: ca. 50,75 m² • Helles und großzügig geschnittenes Wohnzimmer • Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof • Balkon mit Südausrichtung • Separate Küche • Badezimmer mit Duschwanne • Praktischer Abstellplatz mit zusätzlichem Stauraum im Flur • Kellerabteil vorhanden • sofort verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die nahegelegenen Grünflächen entlang der Würm sowie die Angerlohe, eines der größten Waldgebiete Münchens, laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch die Einkaufs- und Dienstleistungsangebote rund um den Oertelplatz und den Bahnhof Moosach.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit den S-Bahn-Stationen Allach und Untermenzing sowie dem Bahnhof Moosach mit Anschluss an S-Bahn, U-Bahn und Tram. Auch mit dem Pkw bestehen durch die Nähe zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnen A8 und A99 hervorragende Verkehrsanbindungen.

Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Münchner Nordwesten.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung aus dem Jahr 1965 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit klarer Raumaufteilung auf ca. 52,5 m² Wohnfläche. Ankommen und verteilen Der geradlinige Flur erschließt alle Räume direkt und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der helle Laminatboden setzt sich in den angrenzenden Räumen fort und sorgt für ein stimmiges Gesamtbild. Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon Mit knapp 22 m² ist das Wohnzimmer der Mittelpunkt der Wohnung. Der klassische Mosaikparkett, die weißen Wände und die großen Fensterflächen verleihen dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre. Eine Balkontür führt auf den Balkon (Südausrichtung) mit offenem Blick auf die Straße — ein angenehmer Außenbereich für die warmen Monate. Separates Schlafzimmer Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet mit ca. 13,5 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Zwei Fenster mit Blick ins Grüne sorgen für eine ruhige, erholsame Atmosphäre. Funktionale Einbauküche Die separate Küche ist als kompakter Durchgangsraum angelegt und mit einer modernen Einbauküche in Grau ausgestattet — inklusive Ceranfeld, Backofen, Spüle und großer Kühl-Gefrier-Kombination. Der klassische Fliesenspiegel und das Fenster zur Rückseite sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Bad mit Wanne Das vollständig geflieste Badezimmer verfügt über Waschtisch mit Spiegelschrank, WC und Badewanne. Zur Eigennutzung oder als Investition Die Wohnung steht leer und ist damit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant — ein seltener Vorteil, der maximale Flexibilität bei der Entscheidung lässt. Ausstattung • Wohnfläche: ca. 50,75 m² • Helles und großzügig geschnittenes Wohnzimmer • Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof • Balkon mit Südausrichtung • Separate Küche • Badezimmer mit Duschwanne • Praktischer Abstellplatz mit zusätzlichem Stauraum im Flur • Kellerabteil vorhanden • sofort verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die nahegelegenen Grünflächen entlang der Würm sowie die Angerlohe, eines der größten Waldgebiete Münchens, laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch die Einkaufs- und Dienstleistungsangebote rund um den Oertelplatz und den Bahnhof Moosach. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit den S-Bahn-Stationen Allach und Untermenzing sowie dem Bahnhof Moosach mit Anschluss an S-Bahn, U-Bahn und Tram. Auch mit dem Pkw bestehen durch die Nähe zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnen A8 und A99 hervorragende Verkehrsanbindungen. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Münchner Nordwesten. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.