Aus Büro wird Zuhause – Erdgeschossfläche mit großem Entwicklungspotenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78244

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

102 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

1.912 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen in allen Räumen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Durch die flexible Grundrissgestaltung lässt sich die Fläche an unterschiedlichste Nutzungskonzepte anpassen. Ob großzügige Eigentumswohnung, barrierearmes Wohnen im Erdgeschoss, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder weiterhin als Büro- bzw. Praxisfläche – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Wohnen, Arbeiten oder eine individuelle Kombination aus beidem – hier lassen sich unterschiedlichste Ideen verwirklichen.

Ein weiterer Pluspunkt sind die drei zur Einheit gehörenden Außenstellplätze, die jeweils für zusätzlich 8.000 € mit dazu erworben werden. Gerade bei einer zukünftigen Wohnnutzung stellen diese einen wertvollen Mehrwert dar.

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die eine flexibel nutzbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohn- oder Nutzungsvorstellungen verwirklichen möchten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und daraus etwas Besonderes schaffen möchten.

Ausstattung Ca. 102 m² Fläche im Erdgeschoss Aktuell als Gewerbeeinheit genutzt Potenzielle Umnutzung zu Wohnzwecken möglich* Flexible Grundrissgestaltung Derzeit 4 Büroräume vorhanden Küche vorhanden Badezimmer vorhanden Helle Räume durch großzügige Fensterflächen Freundliche und einladende Atmosphäre Gepflegtes Mehrfamilienhaus Erdgeschosslage Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte 3 Außenstellplätze für je 8.000 €

Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und baurechtlicher Voraussetzungen.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Gottmadingen, einer beliebten Gemeinde im westlichen Landkreis Konstanz. Die Umgebung verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten vor Ort. Zahlreiche Vereine, Sportangebote sowie die naturnahe Umgebung tragen zusätzlich zu einem hohen Wohn- und Freizeitwert bei. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Singen und der Schweizer Grenze. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl die regionalen Wirtschaftszentren als auch die Schweiz schnell erreichbar. Der Bahnhof in Gottmadingen bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und erleichtert Pendlern den Alltag.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Durch die Nähe zur Schweiz profitiert die Gemeinde zusätzlich von ihrer attraktiven Lage in einer wirtschaftlich starken Region.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Diese vielseitig nutzbare Erdgeschosseinheit bietet auf rund 102 m² zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler. Aktuell wird die Fläche als Gewerbeeinheit genutzt und verfügt über vier helle Büroräume, eine Küche sowie ein Badezimmer. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Einheit – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – zu Wohnzwecken umzunutzen und individuell nach den eigenen Vorstellungen auszubauen. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen in allen Räumen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Durch die flexible Grundrissgestaltung lässt sich die Fläche an unterschiedlichste Nutzungskonzepte anpassen. Ob großzügige Eigentumswohnung, barrierearmes Wohnen im Erdgeschoss, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder weiterhin als Büro- bzw. Praxisfläche – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Wohnen, Arbeiten oder eine individuelle Kombination aus beidem – hier lassen sich unterschiedlichste Ideen verwirklichen. Ein weiterer Pluspunkt sind die drei zur Einheit gehörenden Außenstellplätze, die jeweils für zusätzlich 8.000 € mit dazu erworben werden. Gerade bei einer zukünftigen Wohnnutzung stellen diese einen wertvollen Mehrwert dar. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die eine flexibel nutzbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohn- oder Nutzungsvorstellungen verwirklichen möchten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und daraus etwas Besonderes schaffen möchten. Ausstattung Ca. 102 m² Fläche im Erdgeschoss Aktuell als Gewerbeeinheit genutzt Potenzielle Umnutzung zu Wohnzwecken möglich* Flexible Grundrissgestaltung Derzeit 4 Büroräume vorhanden Küche vorhanden Badezimmer vorhanden Helle Räume durch großzügige Fensterflächen Freundliche und einladende Atmosphäre Gepflegtes Mehrfamilienhaus Erdgeschosslage Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte 3 Außenstellplätze für je 8.000 € * Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und baurechtlicher Voraussetzungen. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Gottmadingen, einer beliebten Gemeinde im westlichen Landkreis Konstanz. Die Umgebung verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten vor Ort. Zahlreiche Vereine, Sportangebote sowie die naturnahe Umgebung tragen zusätzlich zu einem hohen Wohn- und Freizeitwert bei. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Singen und der Schweizer Grenze. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl die regionalen Wirtschaftszentren als auch die Schweiz schnell erreichbar. Der Bahnhof in Gottmadingen bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und erleichtert Pendlern den Alltag. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Durch die Nähe zur Schweiz profitiert die Gemeinde zusätzlich von ihrer attraktiven Lage in einer wirtschaftlich starken Region. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.