Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Kempten von Privat
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kempten Allgäu, Bayern · 87437
Kaufpreis
245.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
4.455 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 55 m² große Wohnung im Erdgeschoss mit einer hellen uneinsehbaren Terrasse 10qm, präsentiert sich in einem vollständig renovierten Zustand, der zuletzt im Jahr 2022 modernisiert wurde. Außenwände und Fensterlaibungen isoliert und eine Lüftungsanlage mit Energierückgwinnung installiert. Fenster wurden 2017 erneuert. Mit insgesamt 2,5 Zimmern bietet der Grundriss eine durchdachte Aufteilung für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt die kompakte Wohnfläche optimal. Ein Kellerabteil und ein Fahradkeller runden die Immobilie ab. Ein PKW-Stellplatz für zusätzlich 10.000€ ist der Wohnung zugewiesen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kempten im Stadtteil St. Mang. Die Anbindung an das lokale Verkehrsnetz sowie die Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind durch die Lage in der Magnusstraße gegeben.
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 245.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.500 €)
- 1.047 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.000 €)
- 931 € / Monat
- 30% Eigenkapital (73.500 €)
- 815 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 321 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
245.000 €