Stilvolle 3-Zi-WE mitten in Kempten – mit TG, Garten & EBK

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kempten Allgäu, Bayern · 87435

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

6.373 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr 2015
gepflegte moderne Wohnanlage mit 39 Einheiten
3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
ca. 83 m² Wohnfläche Angenehme Raumhöhe von ca. 2,55 m
Große, bodentiefe Fensterflächen für viel Tageslicht
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und eigenem Gartenanteil
Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Elektrische Rollläden
Modernes Badezimmer mit Handtuchwärmer und separater Belüftung
Energieeffizienter KfW-70-Standard, geringer Energiebedarf (siehe Energieausweis)
Fernwärmeanschluss
Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung
Eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
Tiefgaragenstellplatz mit 25.000 € im Kaufpreis enthalten
Vorbereiteter E-Auto-Anschluss (Wallbox nachrüstbar)
Zentrale Lage mit privatem Rückzugsort im Grünen
Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger
Zwischenvermietung an die Verkäuferfamilie bis voraussichtlich Oktober 2027 auf Wunsch möglich

Lage Die kreisfreie Stadt Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit der beeindruckenden Naturkulisse des Allgäus. Als wirtschaftliches Zentrum der Region ist Kempten Standort zahlreicher erfolgreicher Unternehmen aus Industrie, Handel und Dienstleistung, die eine hohe Arbeitsplatzdichte und ausgezeichnete berufliche Perspektiven bieten. Die Mischung aus etablierten Firmen, innovativen Mittelständlern und wachsender Wirtschaftskraft macht die Stadt besonders attraktiv für Berufstätige und Familien. Gleichzeitig überzeugt Kempten mit einer sehr guten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten Bildungsangebot sowie einem lebendigen Kultur- und Freizeitangebot. Die Nähe zu Bergen, Seen und Natur schafft zudem einen einzigartigen Ausgleich zwischen Beruf und Lebensqualität. Die Wohnung in der Straße Beim Sudhaus 6a überzeugt durch ihre besonders gefragte Mikrolage: zentral und dennoch angenehm ruhig. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Geschäften. Supermärkte, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der urbanen Nähe genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit Rückzugsmöglichkeiten – insbesondere durch den eigenen Gartenanteil. Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Lebendigkeit der Stadt und die Ruhe eines geschützten Wohnquartiers.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Lebensqualität. Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch einladend gestaltet ist. Bereits beim Betreten der im Jahr 2015 erbauten Wohnanlage wird der hochwertige Gesamteindruck spürbar. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,55 m sowie große, bodentiefe Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und eröffnet direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil – ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Ausstattung unterstreicht den modernen Wohnkomfort: Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, eine angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie elektrische Rollläden sorgen für ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und stilvoll, ergänzt durch praktische Details wie einen Handtuchwärmer und eine separate Belüftung. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einem energieeffizienten KfW-70-Standard, einem geringen Energiebedarf (siehe Energieausweis), einem Fernwärmeanschluss sowie langlebigen Materialien wie Edelstahl-Trinkwasserleitungen und schallgedämmten Installationen. Dank eines Glasfaseranschlusses direkt in die Wohnung steht eine schnelle und zukunftssichere Internetverbindung zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, modernen Wohnanlage mit insgesamt 39 Einheiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, ein wertvoller Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Der Anschluss für ein Elektroauto ist bereits vorbereitet. Es muss lediglich eine Wallbox installiert werden. Diese Immobilie verbindet urbanes Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Grünen – eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage. Ob als langfristiges Zuhause oder wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Mischung aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und hoher Lebensqualität. Hier wohnen Sie nicht nur zentral, sondern genießen zugleich ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Das künftige Eigenheim der Verkäuferfamilie befindet sich derzeit im Bau und wird voraussichtlich ab Oktober 2027 bezugsfertig sein. Eine Zwischenvermietung der Wohnung an die Familie ist auf Wunsch denkbar. Ausstattung - Baujahr 2015 - gepflegte moderne Wohnanlage mit 39 Einheiten - 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - ca. 83 m² Wohnfläche Angenehme Raumhöhe von ca. 2,55 m - Große, bodentiefe Fensterflächen für viel Tageslicht - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und eigenem Gartenanteil - Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Elektrische Rollläden - Modernes Badezimmer mit Handtuchwärmer und separater Belüftung - Energieeffizienter KfW-70-Standard, geringer Energiebedarf (siehe Energieausweis) - Fernwärmeanschluss - Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung - Eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum - Tiefgaragenstellplatz mit 25.000 € im Kaufpreis enthalten - Vorbereiteter E-Auto-Anschluss (Wallbox nachrüstbar) - Zentrale Lage mit privatem Rückzugsort im Grünen - Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger - Zwischenvermietung an die Verkäuferfamilie bis voraussichtlich Oktober 2027 auf Wunsch möglich Lage Die kreisfreie Stadt Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit der beeindruckenden Naturkulisse des Allgäus. Als wirtschaftliches Zentrum der Region ist Kempten Standort zahlreicher erfolgreicher Unternehmen aus Industrie, Handel und Dienstleistung, die eine hohe Arbeitsplatzdichte und ausgezeichnete berufliche Perspektiven bieten. Die Mischung aus etablierten Firmen, innovativen Mittelständlern und wachsender Wirtschaftskraft macht die Stadt besonders attraktiv für Berufstätige und Familien. Gleichzeitig überzeugt Kempten mit einer sehr guten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten Bildungsangebot sowie einem lebendigen Kultur- und Freizeitangebot. Die Nähe zu Bergen, Seen und Natur schafft zudem einen einzigartigen Ausgleich zwischen Beruf und Lebensqualität. Die Wohnung in der Straße Beim Sudhaus 6a überzeugt durch ihre besonders gefragte Mikrolage: zentral und dennoch angenehm ruhig. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Geschäften. Supermärkte, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der urbanen Nähe genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit Rückzugsmöglichkeiten – insbesondere durch den eigenen Gartenanteil. Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Lebendigkeit der Stadt und die Ruhe eines geschützten Wohnquartiers.