2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69123

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

3.438 €

pro m²

Beschreibung

Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, ein helles Duschbad sowie das geräumige Wohnzimmer. Die separate Küche und ein Abstellraum vervollständigen den Grundriss. Vom Wohnbereich können Sie die schöne, nach Süden liegende Terrasse mit Gartenanteil betreten. Durch die Begrünung ist dieser Bereich geschützt und kann vom vorbeiführenden Fußweg kaum eingesehen werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Für die Bewohner des Hauses steht ein Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung. Ihr Fahrrad findet einen Platz im Fahrradraum, der sich ebenfalls im Untergeschoss des Objekts befindet.

Auf dem Parkplatz vor dem Gebäude befindet sich der Außenstellplatz Nr. 6 zur Wohnung.

Das Hausgeld beträgt aktuell 322,00 EUR. Energiekennwerte: Verbrauch, Energiekennwert 109,70 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten, Fernwärme, D

Die Eigentumswohnung ist aktuell nicht bewohnt und stellt sowohl für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer ein interessantes Angebot dar. Mit gezielten Renovierungsarbeiten erhält die Wohnung ein behagliches Ambiente und erscheint in neuem Glanz!

Lage Der Heidelberger Stadtteil Wieblingen am Alt-Neckar ist ein Stadtteil mit ausgeglichener Sozialstruktur. Nach der Eingemeindung 1920 entwickelte sich Wieblingen zu einem beliebten Vorort von Heidelberg. Aktuell leben hier rund 9.600 Menschen.

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet, unweit der SRH Fachhochschule und dem Kurpfalzkrankenhaus. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie das Neckarufer, ideal für entspannte Spaziergänge am Wasser entlang.

Einkaufsmöglichkeiten oder Restaurants sind ebenfalls in kurzer Zeit mit dem PKW oder auch zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV, die nahe gelegene Bundesstraße sowie die A5 sind optimal. Die Bushaltestelle RNV 35 und RNV 36 liegt ca. 170 Meter entfernt. Von hier fährt alle 10 Minuten ein Bus zum Bismarckplatz. Die Straßenbahnlinie 5 fährt von der Haltestelle SRH Campus, ca. 5 Gehminuten entfernt, alle 12 Minuten zum Hauptbahnhof.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer- Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980. Sie hat einen zweiten, separaten Eingang über den Gartenbereich und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,51 m². Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, ein helles Duschbad sowie das geräumige Wohnzimmer. Die separate Küche und ein Abstellraum vervollständigen den Grundriss. Vom Wohnbereich können Sie die schöne, nach Süden liegende Terrasse mit Gartenanteil betreten. Durch die Begrünung ist dieser Bereich geschützt und kann vom vorbeiführenden Fußweg kaum eingesehen werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Für die Bewohner des Hauses steht ein Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung. Ihr Fahrrad findet einen Platz im Fahrradraum, der sich ebenfalls im Untergeschoss des Objekts befindet. Auf dem Parkplatz vor dem Gebäude befindet sich der Außenstellplatz Nr. 6 zur Wohnung. Das Hausgeld beträgt aktuell 322,00 EUR. Energiekennwerte: Verbrauch, Energiekennwert 109,70 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten, Fernwärme, D Die Eigentumswohnung ist aktuell nicht bewohnt und stellt sowohl für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer ein interessantes Angebot dar. Mit gezielten Renovierungsarbeiten erhält die Wohnung ein behagliches Ambiente und erscheint in neuem Glanz! Lage Der Heidelberger Stadtteil Wieblingen am Alt-Neckar ist ein Stadtteil mit ausgeglichener Sozialstruktur. Nach der Eingemeindung 1920 entwickelte sich Wieblingen zu einem beliebten Vorort von Heidelberg. Aktuell leben hier rund 9.600 Menschen. Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet, unweit der SRH Fachhochschule und dem Kurpfalzkrankenhaus. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie das Neckarufer, ideal für entspannte Spaziergänge am Wasser entlang. Einkaufsmöglichkeiten oder Restaurants sind ebenfalls in kurzer Zeit mit dem PKW oder auch zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV, die nahe gelegene Bundesstraße sowie die A5 sind optimal. Die Bushaltestelle RNV 35 und RNV 36 liegt ca. 170 Meter entfernt. Von hier fährt alle 10 Minuten ein Bus zum Bismarckplatz. Die Straßenbahnlinie 5 fährt von der Haltestelle SRH Campus, ca. 5 Gehminuten entfernt, alle 12 Minuten zum Hauptbahnhof.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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