Go Green! „Modernes Wohnen auf zwei Ebenen – Natur inklusive“
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45472
Kaufpreis
549.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
12 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
45.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Raum-Maisonettewohnung im Erstbezug besticht durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und viel Licht. Die Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Gartengeschoss und ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung schätzen.
Direkt neben dem Eingang befindet sich ein geräumiger Abstellraum, der aufgrund seiner Größe auch hervorragend als Homeoffice genutzt werden kann. Angrenzend liegt das gemütliche Schlafzimmer, das mit einer sehr schönen Raumgröße überzeugt. Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen sowie einer bodengleichen Dusche modern ausgestattet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Gartengeschoss, in dem ein weiterer Abstellraum, ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Ankleideraum sowie ein On-Suite-Badezimmer mit Dusche liegen – ideal für Privatsphäre und Komfort.
Die Wohnung ist mit stilvollem Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet, der ein warmes und modernes Wohngefühl vermittelt. Diese Maisonettewohnung vereint hochwertige Materialien, clevere Raumaufteilung und eine ruhige, grüne Lage – perfekt für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.
Für ein rundum komfortables Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe betrieben wird. Elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Fenster, ein Aufzug sowie die barrierearme Gebäudestruktur unterstreichen den modernen Standard. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung.
Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, eine Einzelgarage zu erwerben.
Neugierig? Gerne erzählen wir Ihnen noch vieles mehr, rufen Sie einfach an, wir freuen uns!
Ausstattung
- KFW 55 Energieeffizienzhaus
- Erstbezug
- 3-Raum-Wohnung
- Maisonette-Wohnung
- Wohnfläche ca. 119,50 m²
- Terrasse, eigener Gartenanteil
- Fenster 3-fach Verglasung
- Elektr. Rollläden
- Vinyl-Designboden
- Luft-Wasserwärmepumpe
- Waschraum
- Photovoltaik-Anlage
- Video Gegensprechanlage
- Aufzug
- Einzelgarage im Haus zzgl. 26.000,00€
- Fahrradgarage
Lage
Die Lage rund um die Kleiststraße in Mülheim/Fulerum gehört zu den ruhigen und beliebten Wohnbereichen des Stadtteils. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehm entspannten Atmosphäre. Durch die abgeschiedene Position abseits größerer Verkehrsstraßen bleibt das Wohnumfeld ausgesprochen ruhig und bietet ein hohes Maß an Erholungsqualität.
Gleichzeitig ist die Versorgung hervorragend: Die „Neue Mitte Haarzopf“ befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch der ÖPNV ist gut erreichbar – mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung in Richtung Mülheim, Essen und die umliegenden Stadtteile.
Für Pendler ist zudem die Nähe zur Autobahn besonders vorteilhaft: Über die A52 und A40 lassen sich Ziele im gesamten Ruhrgebiet zügig erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und sehr guter infrastruktureller Anbindung.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 12 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 1.128 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
549.000 €