3-Fam.-Haus mit Zukunftspotential / begehrte Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

335 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.836 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1925 von einem Herrenberger Amtsrichter erbaute Wohnhaus vereint historischen Charakter mit großzügigen Platzverhältnissen. Im Jahr 1992 wurde das bestehende Gebäude durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 335 m² auf einem attraktiven Grundstück mit 763 m² Fläche.

Die drei Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:

Untergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche Obergeschoss + Dachgeschoss: Großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Aufgrund des Alters sind in den kommenden Jahren Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen – eine ideale Gelegenheit, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern und eigene Vorstellungen zu verwirklichen.

Aktuell sind alle drei Einheiten zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.450 €, wodurch die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Weitblick besonders interessant ist.

Sind Sie auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie mit Charakter und Zukunft? Dann liegen Sie hier goldrichtig. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

TL-Bäder
Einbauküchen
Kachelöfen
Terrasse
Loggia
Garage
Garten
Gewölbekeller

Lage Die Große Kreisstadt Herrenberg mit ca. 31.000 Einwohnern besteht aus der Kernstadt sowie den sieben Stadtteilen Affstätt, Gültstein, Haslach, Kayh, Kuppingen, Mönchberg und Oberjesingen. Der Bahnhof Herrenberg liegt an der Gäubahn und wird von Regionalexpress-Zügen bedient. Zusätzlich ist Herrenberg als Endstation der Linie S1 an das S-Bahn-Netz Stuttgart angeschlossen. Außerdem startet am Bahnhof die Ammertalbahn, die nach Tübingen fährt. Darüber hinaus ist Herrenberg ein Knotenpunkt zahlreicher Regionalbuslinien.

Die Stadt Herrenberg verfügt über zwei Gymnasien, zwei Realschulen, eine Förderschule, zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule sowie sieben selbstständige Grundschulen. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten.

In Herrenberg treffen die renovierten mittelalterlichen Häuser der Altstadt auf eine aktive Bürgerschaft, denn bürgerschaftliches Engagement und Bürgerbeteiligung werden in der Mitmachstadt großgeschrieben.

Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage von Herrenberg. In ruhiger und sonniger Lage können wir Ihnen dieses charmante 3-Familienhaus mit Geschichte und Zukunftspotenzial anbieten. Das im Jahr 1925 von einem Herrenberger Amtsrichter erbaute Wohnhaus vereint historischen Charakter mit großzügigen Platzverhältnissen. Im Jahr 1992 wurde das bestehende Gebäude durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 335 m² auf einem attraktiven Grundstück mit 763 m² Fläche. Die drei Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: Untergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche Obergeschoss + Dachgeschoss: Großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Aufgrund des Alters sind in den kommenden Jahren Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen – eine ideale Gelegenheit, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern und eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Aktuell sind alle drei Einheiten zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.450 €, wodurch die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Weitblick besonders interessant ist. Sind Sie auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie mit Charakter und Zukunft? Dann liegen Sie hier goldrichtig. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung - TL-Bäder - Einbauküchen - Kachelöfen - Terrasse - Loggia - Garage - Garten - Gewölbekeller Lage Die Große Kreisstadt Herrenberg mit ca. 31.000 Einwohnern besteht aus der Kernstadt sowie den sieben Stadtteilen Affstätt, Gültstein, Haslach, Kayh, Kuppingen, Mönchberg und Oberjesingen. Der Bahnhof Herrenberg liegt an der Gäubahn und wird von Regionalexpress-Zügen bedient. Zusätzlich ist Herrenberg als Endstation der Linie S1 an das S-Bahn-Netz Stuttgart angeschlossen. Außerdem startet am Bahnhof die Ammertalbahn, die nach Tübingen fährt. Darüber hinaus ist Herrenberg ein Knotenpunkt zahlreicher Regionalbuslinien. Die Stadt Herrenberg verfügt über zwei Gymnasien, zwei Realschulen, eine Förderschule, zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule sowie sieben selbstständige Grundschulen. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten. In Herrenberg treffen die renovierten mittelalterlichen Häuser der Altstadt auf eine aktive Bürgerschaft, denn bürgerschaftliches Engagement und Bürgerbeteiligung werden in der Mitmachstadt großgeschrieben.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 335 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 623 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Fam.-Haus mit Zukunftspotential / begehrte Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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