Geniale Kapitalage - 2 Familienhaus in TOP Zustand - Energetisch saniert***
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77656
Kaufpreis
395.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
147 m²
Wohnfläche
1949
Baujahr
2.687 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Vermieten oder selbst nutzen – ein vielseitiges Zweifamilienhaus mit zahlreichen Möglichkeiten!
Es erwartet Sie…
ein gepflegtes Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte, das durch einen 1981 errichteten Anbau mit großzügiger Garage und separatem Treppenhaus zum Dachgeschoss erweitert wurde.
Beide Wohnungen sind derzeit bezugsfrei und bieten Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz oder teilweise selbst zu bewohnen oder an Mieter Ihres Vertrauens zu vermieten.
In den Jahren 2022/2023 wurde die Immobilie umfassend energetisch saniert. Die Maßnahmen umfassten die Dämmung der Fassade und der obersten Geschossdecke, den Einbau einer Wärmepumpe sowie den Austausch der Fenster im Erdgeschoss.
Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung wurde vollständig modernisiert und neu gestaltet. Durch die Öffnung der Räume entstand ein großzügiger Wohnbereich mit attraktivem Loftcharakter. Ein massiver Stahlträger und ein tragendes Fachwerk prägen den besonderen Charakter dieser Wohnung.
Die offene Küche ist mit einer neuen Einbauküche einschließlich hochwertiger Elektrogeräte, Kochinsel und praktischem Apothekerschrank ausgestattet.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, einen offen gestalteten Arbeitsbereich sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Das moderne Duschbad verfügt über eine komfortable, fast bodengleiche Dusche, einen Waschtisch mit Unterschrank, einen Badschrank sowie ein WC. Beheizt wird das Bad mit einem Handtuchheizkörper.
Dachgeschoss
Die Wohnung im Dachgeschoss präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt mit ihrem besonderen Charme. Über das separate Treppenhaus im Anbau gelangen Sie direkt in die großzügige Wohnküche mit angrenzendem Balkon.
Ein Flur verbindet das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Über eine Treppe erreichen Sie den Dachspitz. Im Zuge der energetischen Sanierung wurde die Geschossdecke zum Dachraum 2022/2023 neu gedämmt und trägt damit zu den guten Energiewerten der Immobilie bei.
Auch diese Wohnung ist bezugsfrei.
Ausbaureserve
Über eine weitere Treppe im Anbau gelangen Sie in zwei großzügige Speicherräume oberhalb der Garage. Diese bieten interessantes Ausbaupotenzial und können – je nach Bedarf und baurechtlicher Genehmigung – zu weiteren Wohnräumen ausgebaut werden.
Kellergeschoss
Der Keller ist über eine separate Außentreppe erreichbar und kann daher bei einer Vermietung unabhängig genutzt werden.
Er befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und umfasst ein beheiztes Arbeitszimmer, einen beheizten Hobbyraum mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Sauna sowie den Heizraum mit Waschmaschinenanschlüssen.
Außenbereich
Zum Haus gehören eine großzügige Garage sowie zwei Stellplätze vor dem Gebäude.
Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich darüber hinaus mehrere praktische Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Lage
Das Haus befindet sich in einem ruhigen ortsnahen Wohngebiet eines beliebten Offenburger Ortsteiles. Ein Kindergarten, eine Grundschule und alle Einrichtungen des täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.
Nähere Auskünfte erhalten Sie gern persönlich.
Sonstiges
Bitte teilen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Mobilnummer mit.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- Das Haus ist komplett bezugsfrei.
Flächen
- Wohnfläche
- 147 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1949
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
395.000 €