Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Grünblick in Frankfurt – auch für Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60386

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.821 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss (siehe Planunterlagen) zeigt eine klassische und sehr gut vermietbare Struktur mit separater Küche, einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie einem ruhigen Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad und einen praktischen Abstellbereich.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Blick in den begrünten Innenbereich, der eine ruhige Wohnatmosphäre trotz urbaner Lage schafft.

Das Gebäude selbst ist Teil einer gewachsenen Wohnanlage mit mehreren Einheiten und solider Bauweise.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte, funktionale Ausstattung:

Helle Wohnräume mit Laminatboden
Tageslichtbad mit Badewanne
Separate Küche mit Einbauküche
Balkon mit Blick ins Grüne
Fliesenboden in Küche, Flur und Bad
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Praktischer Abstellraum
Zentralheizung (Gas)

Energiekennwerte (aus Energieausweis):

Endenergiebedarf: 149,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1955
Modernisierung Wärmeerzeuger: 1985–2021

Einordnung: Energieklasse E entspricht einem typischen Wert für Bestandsgebäude dieser Baualtersklasse.

Lage Die Wohnung liegt in Frankfurt-Fechenheim, einem etablierten und zunehmend gefragten Stadtteil im Osten Frankfurts.

Die Hanauer Landstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine direkte Anbindung an die Innenstadt:

Schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter City
Sehr gute ÖPNV-Anbindung
Nähe zur A66 . Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen im direkten Umfeld
Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig erreichbar
Nähe zum Mainufer und zu Grünflächen

Die Kombination aus urbaner Lage und grünem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Sonstiges Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus solider Substanz, funktionalem Grundriss und attraktivem Außenbereich.

Gerade der Balkon mit Blick ins Grüne hebt das Objekt deutlich vom Standard vergleichbarer Wohnungen ab und schafft einen echten Mehrwert im Alltag. Gleichzeitig ermöglicht die klare Raumstruktur eine sehr gute Vermietbarkeit oder eine unkomplizierte Eigennutzung.

Für Kapitalanleger ergibt sich hier eine nachhaltige Investition in einen stabilen Frankfurter Wohnstandort. Eigennutzer profitieren von einer durchdachten Wohnung, die sich mit überschaubarem Aufwand modernisieren und individuell gestalten lässt.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Frankfurt-Fechenheim und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung sowie angenehme Lichtverhältnisse. Der Grundriss (siehe Planunterlagen) zeigt eine klassische und sehr gut vermietbare Struktur mit separater Küche, einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie einem ruhigen Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad und einen praktischen Abstellbereich. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Blick in den begrünten Innenbereich, der eine ruhige Wohnatmosphäre trotz urbaner Lage schafft. Das Gebäude selbst ist Teil einer gewachsenen Wohnanlage mit mehreren Einheiten und solider Bauweise. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte, funktionale Ausstattung: - Helle Wohnräume mit Laminatboden - Tageslichtbad mit Badewanne - Separate Küche mit Einbauküche - Balkon mit Blick ins Grüne - Fliesenboden in Küche, Flur und Bad - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Praktischer Abstellraum - Zentralheizung (Gas) Energiekennwerte (aus Energieausweis): - Endenergiebedarf: 149,3 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: E - Wesentlicher Energieträger: Erdgas - Baujahr Gebäude: 1955 - Modernisierung Wärmeerzeuger: 1985–2021 Einordnung: Energieklasse E entspricht einem typischen Wert für Bestandsgebäude dieser Baualtersklasse. Lage Die Wohnung liegt in Frankfurt-Fechenheim, einem etablierten und zunehmend gefragten Stadtteil im Osten Frankfurts. Die Hanauer Landstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine direkte Anbindung an die Innenstadt: - Schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter City - Sehr gute ÖPNV-Anbindung - Nähe zur A66 . Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen im direkten Umfeld - Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig erreichbar - Nähe zum Mainufer und zu Grünflächen Die Kombination aus urbaner Lage und grünem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Sonstiges Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus solider Substanz, funktionalem Grundriss und attraktivem Außenbereich. Gerade der Balkon mit Blick ins Grüne hebt das Objekt deutlich vom Standard vergleichbarer Wohnungen ab und schafft einen echten Mehrwert im Alltag. Gleichzeitig ermöglicht die klare Raumstruktur eine sehr gute Vermietbarkeit oder eine unkomplizierte Eigennutzung. Für Kapitalanleger ergibt sich hier eine nachhaltige Investition in einen stabilen Frankfurter Wohnstandort. Eigennutzer profitieren von einer durchdachten Wohnung, die sich mit überschaubarem Aufwand modernisieren und individuell gestalten lässt.