Unverwechselbar! Bemerkenswert gepflegte Anlage im Herzen von Heiligenhafen

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

186.400 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.959 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen entspannenden Blick in den Garten bietet. Die separate, geräumige Küche ist bereits voll ausgestattet mit Herd, Backofen sowie Geschirrspüler und bietet ideale Bedingungen für kulinarische Entfaltung. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine funktionale Duschkabine.

Zusätzlichen Komfort garantiert ein eigener Kellerraum, der durch ein Regalsystem optimalen Stauraum bietet. Diese Immobilie vereint maritimes Wohngefühl mit einer erstklassigen Raumaufteilung – ein perfektes Refugium nahe der Ostsee.

Ausstattung

Gepflegtes Gebäude
Eigener Stellplatz am Haus
Balkone wurden 2019 saniert
Fahrradraum mit Seiteneingang
Waschraum im Keller
Fenster in jedem Raum
Schlafzimmer mit Fenster
Separate Küche mit Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler und viel Raum
Badezimmer mit Duschkabine und Fenster
Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Eigener Abstellraum mit viel Stellfläche
Balkon mit Gartenblick

Lage Heiligenhafen ist bekannt als eine der schönsten Kleinstädte des Landes und dementsprechend eines der beliebtesten Reiseziele in Schleswig-Holstein. Besonders macht die Stadt die Mischung aus der wunderschönen Natur mit dem salzigen Meer und endlosen Sandstränden, sowie der gut ausgebauten Infrastruktur. Ein Dreh- und Angelpunkt ist die moderne Erlebnisseebrücke, die sich hinter dem 5-Sterne Marina Yachthafen befindet. Dort gibt es viele kleine Lädchen, Essensstände und vieles mehr zu entdecken. Daran angrenzend befindet sich das Naturschutzgebiet „Graswader“, welches vielen Vogelarten ein zu Hause bietet und, wegen der einzigartigen Landschaft bei Spaziergängern sehr beliebt ist. In dem ruhigen Ort finden die Urlauber in einer entspannten Atmosphäre bei den Klängen des Meeresrauschen Erholung und erleben Freude durch die Auszeit mit der Familie. Dank der Anbindung an die A1 kann Heiligenhafen sehr gut mit dem Auto angesteuert werden. In die Infrastruktur wird jährlich investiert, wodurch die Attraktivität des Ortes stetig steigt.

Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr

Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr

Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr

Informationen für Verkäufer

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie?

So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Objektbeschreibung In begehrter, stadtnaher Lage von Heiligenhafen überzeugt diese ca. 63 m² große Eigentumswohnung durch ihren großzügigen Schnitt und eine außergewöhnliche Helligkeit. Dank großflächiger Fenster in jedem Raum – auch im Bad und Schlafzimmer – genießt die gesamte Wohneinheit ein freundliches und einladendes Ambiente. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen entspannenden Blick in den Garten bietet. Die separate, geräumige Küche ist bereits voll ausgestattet mit Herd, Backofen sowie Geschirrspüler und bietet ideale Bedingungen für kulinarische Entfaltung. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine funktionale Duschkabine. Zusätzlichen Komfort garantiert ein eigener Kellerraum, der durch ein Regalsystem optimalen Stauraum bietet. Diese Immobilie vereint maritimes Wohngefühl mit einer erstklassigen Raumaufteilung – ein perfektes Refugium nahe der Ostsee. Ausstattung - Gepflegtes Gebäude - Eigener Stellplatz am Haus - Balkone wurden 2019 saniert - Fahrradraum mit Seiteneingang - Waschraum im Keller - Fenster in jedem Raum - Schlafzimmer mit Fenster - Separate Küche mit Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler und viel Raum - Badezimmer mit Duschkabine und Fenster - Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Eigener Abstellraum mit viel Stellfläche - Balkon mit Gartenblick Lage Heiligenhafen ist bekannt als eine der schönsten Kleinstädte des Landes und dementsprechend eines der beliebtesten Reiseziele in Schleswig-Holstein. Besonders macht die Stadt die Mischung aus der wunderschönen Natur mit dem salzigen Meer und endlosen Sandstränden, sowie der gut ausgebauten Infrastruktur. Ein Dreh- und Angelpunkt ist die moderne Erlebnisseebrücke, die sich hinter dem 5-Sterne Marina Yachthafen befindet. Dort gibt es viele kleine Lädchen, Essensstände und vieles mehr zu entdecken. Daran angrenzend befindet sich das Naturschutzgebiet „Graswader“, welches vielen Vogelarten ein zu Hause bietet und, wegen der einzigartigen Landschaft bei Spaziergängern sehr beliebt ist. In dem ruhigen Ort finden die Urlauber in einer entspannten Atmosphäre bei den Klängen des Meeresrauschen Erholung und erleben Freude durch die Auszeit mit der Familie. Dank der Anbindung an die A1 kann Heiligenhafen sehr gut mit dem Auto angesteuert werden. In die Infrastruktur wird jährlich investiert, wodurch die Attraktivität des Ortes stetig steigt. Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr Informationen für Verkäufer UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 186.400 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.640 €): 797 € / Monat
20% Eigenkapital (37.280 €): 708 € / Monat
30% Eigenkapital (55.920 €): 620 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 136 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Unverwechselbar! Bemerkenswert gepflegte Anlage im Herzen von Heiligenhafen

Beschreibung

Ausstattung