Kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Solln - Erstbezug, provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81477

Kaufpreis

549.000 €

2.5

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

7.130 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist bequem sowohl über den Aufzug als auch über das großzügige Treppenhaus erreichbar. Ein geräumiges Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung. Rund um das Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Im Zuge der aufwendigen Kernsanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, modernes Design und eine harmonische Wohnatmosphäre gelegt. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem neuwertigen Zustand und bietet ein stilvolles Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Die Küche ist aktuell bewusst offen für Ihre individuelle Gestaltung vorbereitet und verfügt bereits über alle notwendigen Anschlüsse. Auf Wunsch kann der Einbau einer hochwertigen Einbauküche nach den Vorstellungen des Käufers zusätzlich organisiert werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt über den Eigentümer, wodurch für den Käufer keine Maklerprovision anfällt.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen: Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, eine klare Designsprache sowie eine langlebige und fachgerechte Ausführung gelegt.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

hochwertiges Eichenparkett (weiß geölt) mit 4 mm Nutzschicht
eleganter Wandanschluss mit moderner Designfuge
stilvolles Badezimmer mit italienischen Feinsteinfliesen
hochwertige Sanitärobjekte von Geberit in edlem weiß-matt
Grohe-Armaturen in Chrom
großzügige Rainshower-Dusche
elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
moderne LED-Deckenspots in Weiß-Matt, dimmbar
elektrische Rollläden
hochwertiges Schalterprogramm von Berker in weiß-matt
pflegeleichte und langlebige WPC-Dielen auf dem Balkon
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
vollständig erneuerte Elektrik
neue Wasserleitungen aus Edelstahl
moderne Planheizkörper

Für die im Rahmen der Sanierung neu hergestellten, bauwerksbezogenen Leistungen gilt die gesetzliche Gewährleistung gemäß BGB (derzeit 5 Jahre).

Die Ausführung der Arbeiten erfolgte mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien, präzise handwerkliche Verarbeitung und eine nachhaltige Wohnqualität.

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Solln, einer der exklusivsten und zugleich grünsten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist geprägt von charmanten Altbauvillen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und alten Baumbeständen, die dem Viertel seinen besonderen, fast dörflichen Charakter verleihen.

Nur wenige Minuten entfernt laden die weitläufigen Isarauen sowie das nahegelegene Isarhochufer zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die S-Bahn-Station Solln (S7) ist bequem erreichbar und verbindet den Stadtteil in kurzer Zeit direkt mit der Münchner Innenstadt. Damit vereint diese Lage auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer schnellen Anbindung an das urbane Leben der Stadt.

Solln zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, viel Grün und ein gewachsenes, hochwertiges Wohnumfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die hochwertig und mit viel Liebe zum Detail kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 in ruhiger Lage von München-Solln. Die Wohnung ist bequem sowohl über den Aufzug als auch über das großzügige Treppenhaus erreichbar. Ein geräumiges Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung. Rund um das Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Im Zuge der aufwendigen Kernsanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, modernes Design und eine harmonische Wohnatmosphäre gelegt. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem neuwertigen Zustand und bietet ein stilvolles Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Die Küche ist aktuell bewusst offen für Ihre individuelle Gestaltung vorbereitet und verfügt bereits über alle notwendigen Anschlüsse. Auf Wunsch kann der Einbau einer hochwertigen Einbauküche nach den Vorstellungen des Käufers zusätzlich organisiert werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt über den Eigentümer, wodurch für den Käufer keine Maklerprovision anfällt. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, eine klare Designsprache sowie eine langlebige und fachgerechte Ausführung gelegt. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: - hochwertiges Eichenparkett (weiß geölt) mit 4 mm Nutzschicht - eleganter Wandanschluss mit moderner Designfuge - stilvolles Badezimmer mit italienischen Feinsteinfliesen - hochwertige Sanitärobjekte von Geberit in edlem weiß-matt - Grohe-Armaturen in Chrom - großzügige Rainshower-Dusche - elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer - moderne LED-Deckenspots in Weiß-Matt, dimmbar - elektrische Rollläden - hochwertiges Schalterprogramm von Berker in weiß-matt - pflegeleichte und langlebige WPC-Dielen auf dem Balkon - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - vollständig erneuerte Elektrik - neue Wasserleitungen aus Edelstahl - moderne Planheizkörper Für die im Rahmen der Sanierung neu hergestellten, bauwerksbezogenen Leistungen gilt die gesetzliche Gewährleistung gemäß BGB (derzeit 5 Jahre). Die Ausführung der Arbeiten erfolgte mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien, präzise handwerkliche Verarbeitung und eine nachhaltige Wohnqualität. Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Solln, einer der exklusivsten und zugleich grünsten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist geprägt von charmanten Altbauvillen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und alten Baumbeständen, die dem Viertel seinen besonderen, fast dörflichen Charakter verleihen. Nur wenige Minuten entfernt laden die weitläufigen Isarauen sowie das nahegelegene Isarhochufer zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die S-Bahn-Station Solln (S7) ist bequem erreichbar und verbindet den Stadtteil in kurzer Zeit direkt mit der Münchner Innenstadt. Damit vereint diese Lage auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer schnellen Anbindung an das urbane Leben der Stadt. Solln zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, viel Grün und ein gewachsenes, hochwertiges Wohnumfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.