STADTHAUS mit Charakter, Macken und Kanten ideales Projekt für Heimwerker mit Blick fürs Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Landshut, Bayern · 84036

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bäder

15 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

31.000 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Stadthaus trägt Charme und Geschichte in seinen Mauern. Mit ein wenig Liebe und einem Makeover kann es schon bald wieder in neuem Glanz erstrahlen.

** Die Eigentümerin, die im Obergeschoss wohnt, wird nach Absprache ausziehen. Die untere Einheit steht mittlerweile leer **

Unter folgendem Link finden Sie eine 360° Besichtigung: https://360.immo.tours/?project=4ad82a63-0c42-4c4c-a504-8a344dc384d1

...neugierig geworden? Ausführliches Exposé anfordern, unter +49 (0) 151 59 95 24 97 Besichtigungstermin vereinbaren und rein ins Mehrgenerationen-Eigenheim!

Ausstattung

Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
Einliegerwohnung
Stauraum-Holztreppe
2 hochwertige Küchen
2 moderne Bäder
2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
geräumige Galerieebene
Möglichkeiten für ein Atelier oder einer Werkstatt mit großzügigen Lagerräumen
effiziente Photovoltaikanlage
5,6 kWh Stromspeicher
Montage Schwedenofen nach Genehmigung des Kaminkehrers möglich

Lage Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend am Hofberg in Landshut mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Die Nachbarschaft besticht durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger und eine Apotheke sind in wenigen Schritten erreichbar. Für Ihre gesundheitlichen Belange stehen Ihnen eine Apotheke sowie Hausärzte in einem Umkreis von 100 Metern zur Verfügung. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter idyllische Parks, Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sporteinrichtungen. Die beeindruckende historische Burg Trausnitz ist in etwa 10-15 Gehminuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sowie des öffentlichen Nahverkehrs, was die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Sonstiges Den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Katja Ertz unter der Mobilnummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder per E-Mail unter k.ertz@siemax.de jederzeit zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Das Stadthaus mit Einliegerwohnung in Landshut überzeugt mit einer modernen und durchdachten Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss, das 1990 aufgestockt wurde, während die separate Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Durch eine einfache Umbaumaßnahme kann dieses charmante Anwesen in ein Einfamilienhaus umgewandelt werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine nachhaltige Energieversorgung mit Photovoltaik und effizienten Infrarot-Steinheizungen. Dieses Stadthaus trägt Charme und Geschichte in seinen Mauern. Mit ein wenig Liebe und einem Makeover kann es schon bald wieder in neuem Glanz erstrahlen. ** Die Eigentümerin, die im Obergeschoss wohnt, wird nach Absprache ausziehen. Die untere Einheit steht mittlerweile leer ** Unter folgendem Link finden Sie eine 360° Besichtigung: https://360.immo.tours/?project=4ad82a63-0c42-4c4c-a504-8a344dc384d1 ...neugierig geworden? Ausführliches Exposé anfordern, unter +49 (0) 151 59 95 24 97 Besichtigungstermin vereinbaren und rein ins Mehrgenerationen-Eigenheim! Ausstattung - Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss - Einliegerwohnung - Stauraum-Holztreppe - 2 hochwertige Küchen - 2 moderne Bäder - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - geräumige Galerieebene - Möglichkeiten für ein Atelier oder einer Werkstatt mit großzügigen Lagerräumen - effiziente Photovoltaikanlage - 5,6 kWh Stromspeicher - Montage Schwedenofen nach Genehmigung des Kaminkehrers möglich Lage Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend am Hofberg in Landshut mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Die Nachbarschaft besticht durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger und eine Apotheke sind in wenigen Schritten erreichbar. Für Ihre gesundheitlichen Belange stehen Ihnen eine Apotheke sowie Hausärzte in einem Umkreis von 100 Metern zur Verfügung. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit zu erreichen. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter idyllische Parks, Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sporteinrichtungen. Die beeindruckende historische Burg Trausnitz ist in etwa 10-15 Gehminuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sowie des öffentlichen Nahverkehrs, was die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Sonstiges Den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Katja Ertz unter der Mobilnummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder per E-Mail unter k.ertz@siemax.de jederzeit zur Verfügung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 15 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 1.065 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

STADTHAUS mit Charakter, Macken und Kanten ideales Projekt für Heimwerker mit Blick fürs Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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