Zwei Nutzungen, eine starke Investition – Wohn- und Geschäftshaus mit 499 m² Gesamtfläche

Haus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 75038

Kaufpreis

1.149.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

10.445 €

pro m²

Beschreibung

Das Ensemble steht auf einem 331m² großen Grundstück und bietet aktuell eine große Gewerbefläche von ca. 297m², 2 Wohnungen mit insgesamt ca. 110m² sowie eine weitere Gewerbefläche, welche aktuell als Bistro genutzt wird von ca. 92m². Im Spitzboden steht eine ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung.

Der jährliche Mietertrag liegt bei €28.800,-- und kann durch die Vermietung der leerstehenden Einheiten deutlich gesteigert werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses Ensemble persönlich vorzustellen.

Lage Oberderdingen liegt am Rande des Kraichgau. Ein wesentlicher Teil der Gemarkung gehört zum Naturpark Stromberg-Heuchelberg.

Die Stadt Oberderdingen bietet alles, was man zum Leben braucht: einen historischen Ortskern mit freundlichen Geschäften; Gaststätten und Hotels laden zum Schlemmen und Verweilen ein; moderne Sportstätten und zwei Freibäder bieten aktiven Freizeitspaß - Kultur und Bildung wird großgeschrieben. So finden Sie in Oberderdingen alle Schulformen und einige Kindergärten. Die angrenzenden Städte sind Bretten und Knittlingen. Auch Heilbronn (ca. 40 km entfernt) und Karlsruhe (35 km) sind schnell zu erreichen.

Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Objektbeschreibung Hier bietet sich die Gelegenheit zum Erwerb eines Gebäudeensembles, welches im Jahr 1949 (Baujahr lt.Energieausweis) erbaut wurde und letztmalig in den Jahren 2000/2001 umfassend modernisiert wurde. Das Ensemble steht auf einem 331m² großen Grundstück und bietet aktuell eine große Gewerbefläche von ca. 297m², 2 Wohnungen mit insgesamt ca. 110m² sowie eine weitere Gewerbefläche, welche aktuell als Bistro genutzt wird von ca. 92m². Im Spitzboden steht eine ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Der jährliche Mietertrag liegt bei €28.800,-- und kann durch die Vermietung der leerstehenden Einheiten deutlich gesteigert werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses Ensemble persönlich vorzustellen. Lage Oberderdingen liegt am Rande des Kraichgau. Ein wesentlicher Teil der Gemarkung gehört zum Naturpark Stromberg-Heuchelberg. Die Stadt Oberderdingen bietet alles, was man zum Leben braucht: einen historischen Ortskern mit freundlichen Geschäften; Gaststätten und Hotels laden zum Schlemmen und Verweilen ein; moderne Sportstätten und zwei Freibäder bieten aktiven Freizeitspaß - Kultur und Bildung wird großgeschrieben. So finden Sie in Oberderdingen alle Schulformen und einige Kindergärten. Die angrenzenden Städte sind Bretten und Knittlingen. Auch Heilbronn (ca. 40 km entfernt) und Karlsruhe (35 km) sind schnell zu erreichen. Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.