Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1993 | Mit Balkon und neu saniertem Dach inklusive Solaranlage

Dachgeschoss zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45478

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.373 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese schöne Dachgeschosswohnung müssen Sie einfach lieben!

Die Wohnung liegt in diesem wunderbaren Mehrfamilienhaus in Mülheim-Speldorf. Sofort merken Sie: hier ist alles gepflegt! Die Bewohner sind meist Eigentümer - man pflegt hier einen angenehmen Umgang untereinander.

Die leerstehende Wohnung liegt im Dachgeschoß, das erst 1993 ausgebaut wurde (das gesamte Gebäude hat das Baujahr 1912). Entsprechend ist alles auf gutem technischen Niveau: Elektrik, Verrohrung, Fenster, und Bad sind in dem Jahr modernisiert worden. Bei dem Umbau und zugleich der Vergrößerung* im Jahr 1995 wurde zusätzlich ein Balkon mit Südost-Ausrichtung angebaut. Instandhaltungsstau besteht hier nicht.

Das Wohnzimmer ist groß und hat an zwei Seiten Fenstern, so dass die Sonne die hier protzen kann und es schön hell ist. Die Holzbalken geben dem Ganzen dazu auch Charakter - und ruhig ist es auch. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt raus auf den Balkon. Auf dem Balkon können Sie bei gutem Wetter den Abend ausklingen lassen, oder das Wochenende genießen. Schön, wenn man diesen Luxus hat!

Zusätzlich wurde mehr Fläche beim Umbau 1995 geschaffen: Im Wohnzimmer gelangen Sie über eine Holztreppe in die Mansarde. Hier können Sie es sich gemütlich einrichten, zum Beispiel mit einem Bett oder einer Couch.

Ebenso verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer. Durch die Dachschrägen ist es wirklich hyggelig :-)

Das Dach wird im August umfassend renoviert und teilweise mit Solarmodulen ausgestattet. Die gesamten Kosten der Sanierungs- und Solarmaßnahmen werden vom jetzigen Eigentümer übernommen.

Das Badezimmer ist modern. Es verfügt über Tageslicht und ein Hänge-WC. In der kalten Jahreszeit können Sie hier wunderbar ein heißes Bad in der Badewanne genießen!

Diese schöne Wohnung ist für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger bestens geeignet. Im Falle eine Neuvermietung gehen wir von einer Nettokaltmiete von rund 600 - 650 Euro pro Monat aus.

Hausgeld ab 1.7.2026: 2.782,24 pro Jahr (~231,85 EUR pro Monat)

umlagefähig: 1.747,24 EUR pro Jahr
nicht umlagefähig: 1.035 EUR pro Jahr, davon sind (davon 182 EUR pro Jahr für die Instandhaltung)

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung betrug zum 31.12.2025 insgesamt 2.086,43 Euro.

Abzüglich der nicht-umlegbaren Kosten bleiben Ihnen ~ 550 EUR pro Monat an Überschuss.

Anmerkung *: Die Wohnung wurde von der Wohnfläche von 53,91m² (1993, Anteil: 152/1000) auf die Wohnfläche von 59,27 (Nutzfläche von 69,07 m², 1995, Anteil: 182/1000) vergrößert.

Ausstattung

Helle Dachflächenfenster
Sonniger Balkon
Mansarde mit praktischem Stauraum
Moderne Elektroinstallation (1993)
Gepflegtes Badezimmer (1993)
Fenster aus 1993, straßenseitig 2001 mit 4-fach-Verglasung
Gegensprechanlage
Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
Neues Dach inklusive Solaranlage

Lage Wohnen an der Grenze zum Uhlenhorst

Exklusive Mikrolage in Mülheim-Speldorf Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Mikrolagen von Speldorf, unmittelbar an der Grenze zum noblen Uhlenhorst. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, anspruchsvollen Nachbarschaft, die durch herrschaftliche Villen, weitläufige Parkgrundstücke und einehohe Diskretion besticht. Wer hier wohnt, genießt ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität in einem der prestigeträchtigsten Wohngebiete des Ruhrgebiets.

Naturerlebnis Uhlenhorst & Broich-Speldorfer Wald Die Lage ist ein Privileg für Naturliebhaber: In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Uhlenhorster Wald, der als weitläufiges Naherholungsgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald sorgt für ein gesundes Mikroklima und einen unverbaubaren Freizeitwert direkt vor der Haustür. Auch der renommierte HTC Uhlenhorst Mülheim e.V. sowie die Galopprennbahn Raffelberg unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Adresse.

Infrastruktur auf höchstem Niveau Trotz der idyllischen und ruhigen Lage müssen Sie auf keinen Komfort verzichten. Das Zentrum von Speldorf bietet hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Gastronomie und eine erstklassige medizinische Versorgung. Die Anbindung an die umliegenden Metropolen wie Düsseldorf und Essen ist über die nahen Autobahnen A3 und A52 optimal gewährleistet, was die Lage besonders für Pendler mit höchsten Ansprüchen attraktiv macht.

Wertstabilität & Prestige Immobilien in dieser Mikrolage gelten als besonders wertbeständig. Während der Durchschnitt in Mülheim variiert, erzielen Objekte in direkter Nähe zum Uhlenhorst aufgrund ihrer Seltenheit und des hohen Wohnwerts Spitzenpreise am Markt.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern nichts anderes angegeben ist. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nicht das passende Angebot? Schauen Sie auch auf unserer Webseite unter www.heimatliebe-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese schöne Dachgeschosswohnung müssen Sie einfach lieben! Die Wohnung liegt in diesem wunderbaren Mehrfamilienhaus in Mülheim-Speldorf. Sofort merken Sie: hier ist alles gepflegt! Die Bewohner sind meist Eigentümer - man pflegt hier einen angenehmen Umgang untereinander. Die leerstehende Wohnung liegt im Dachgeschoß, das erst 1993 ausgebaut wurde (das gesamte Gebäude hat das Baujahr 1912). Entsprechend ist alles auf gutem technischen Niveau: Elektrik, Verrohrung, Fenster, und Bad sind in dem Jahr modernisiert worden. Bei dem Umbau und zugleich der Vergrößerung* im Jahr 1995 wurde zusätzlich ein Balkon mit Südost-Ausrichtung angebaut. Instandhaltungsstau besteht hier nicht. Das Wohnzimmer ist groß und hat an zwei Seiten Fenstern, so dass die Sonne die hier protzen kann und es schön hell ist. Die Holzbalken geben dem Ganzen dazu auch Charakter - und ruhig ist es auch. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt raus auf den Balkon. Auf dem Balkon können Sie bei gutem Wetter den Abend ausklingen lassen, oder das Wochenende genießen. Schön, wenn man diesen Luxus hat! Zusätzlich wurde mehr Fläche beim Umbau 1995 geschaffen: Im Wohnzimmer gelangen Sie über eine Holztreppe in die Mansarde. Hier können Sie es sich gemütlich einrichten, zum Beispiel mit einem Bett oder einer Couch. Ebenso verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer. Durch die Dachschrägen ist es wirklich hyggelig :-) Das Dach wird im August umfassend renoviert und teilweise mit Solarmodulen ausgestattet. Die gesamten Kosten der Sanierungs- und Solarmaßnahmen werden vom jetzigen Eigentümer übernommen. Das Badezimmer ist modern. Es verfügt über Tageslicht und ein Hänge-WC. In der kalten Jahreszeit können Sie hier wunderbar ein heißes Bad in der Badewanne genießen! Diese schöne Wohnung ist für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger bestens geeignet. Im Falle eine Neuvermietung gehen wir von einer Nettokaltmiete von rund 600 - 650 Euro pro Monat aus. Hausgeld ab 1.7.2026: 2.782,24 pro Jahr (~231,85 EUR pro Monat) - umlagefähig: 1.747,24 EUR pro Jahr - nicht umlagefähig: 1.035 EUR pro Jahr, davon sind (davon 182 EUR pro Jahr für die Instandhaltung) Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung betrug zum 31.12.2025 insgesamt 2.086,43 Euro. Abzüglich der nicht-umlegbaren Kosten bleiben Ihnen ~ 550 EUR pro Monat an Überschuss. Anmerkung *: Die Wohnung wurde von der Wohnfläche von 53,91m² (1993, Anteil: 152/1000) auf die Wohnfläche von 59,27 (Nutzfläche von 69,07 m², 1995, Anteil: 182/1000) vergrößert. Ausstattung + Helle Dachflächenfenster + Sonniger Balkon + Mansarde mit praktischem Stauraum + Moderne Elektroinstallation (1993) + Gepflegtes Badezimmer (1993) + Fenster aus 1993, straßenseitig 2001 mit 4-fach-Verglasung + Gegensprechanlage + Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche + Neues Dach inklusive Solaranlage Lage Wohnen an der Grenze zum Uhlenhorst Exklusive Mikrolage in Mülheim-Speldorf Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Mikrolagen von Speldorf, unmittelbar an der Grenze zum noblen Uhlenhorst. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, anspruchsvollen Nachbarschaft, die durch herrschaftliche Villen, weitläufige Parkgrundstücke und einehohe Diskretion besticht. Wer hier wohnt, genießt ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität in einem der prestigeträchtigsten Wohngebiete des Ruhrgebiets. Naturerlebnis Uhlenhorst & Broich-Speldorfer Wald Die Lage ist ein Privileg für Naturliebhaber: In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Uhlenhorster Wald, der als weitläufiges Naherholungsgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald sorgt für ein gesundes Mikroklima und einen unverbaubaren Freizeitwert direkt vor der Haustür. Auch der renommierte HTC Uhlenhorst Mülheim e.V. sowie die Galopprennbahn Raffelberg unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Adresse. Infrastruktur auf höchstem Niveau Trotz der idyllischen und ruhigen Lage müssen Sie auf keinen Komfort verzichten. Das Zentrum von Speldorf bietet hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Gastronomie und eine erstklassige medizinische Versorgung. Die Anbindung an die umliegenden Metropolen wie Düsseldorf und Essen ist über die nahen Autobahnen A3 und A52 optimal gewährleistet, was die Lage besonders für Pendler mit höchsten Ansprüchen attraktiv macht. Wertstabilität & Prestige Immobilien in dieser Mikrolage gelten als besonders wertbeständig. Während der Durchschnitt in Mülheim variiert, erzielen Objekte in direkter Nähe zum Uhlenhorst aufgrund ihrer Seltenheit und des hohen Wohnwerts Spitzenpreise am Markt. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern nichts anderes angegeben ist. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Nicht das passende Angebot? Schauen Sie auch auf unserer Webseite unter www.heimatliebe-immobilien.de