Substanz. Lage. Perspektive. Mehrfamilienhaus-Chance in Aachen-Richterich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52072

Kaufpreis

785.000 €

Zimmer

Bäder

487 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.612 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten auf einem ca. 396 m2 großen Grundstück und überzeugt durch eine klassische, nachhaltig vermietbare Wohnungsstruktur. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügigen 3 Zimmer Wohnungen sowie einer weitläufigen Maisonette-/WG-Einheit im Dachgeschossbereich. Die gefragten Wohnungsgrößen und die funktionalen Grundrisse schaffen beste Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Nachfrage.

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine gewöhnliche Kapitalanlage handelt. Die Kombination aus massiver Bauweise, attraktiver Lage und sinnvoller Aufteilung bietet Investoren eine selten gewordene Gelegenheit im Aachener Immobilienmarkt. Gerade langfristig haltbare Mehrfamilienhäuser dieser Größenordnung sind kaum noch verfügbar.

Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und verfügt über ca. 487 m2 Wohnfläche mit insgesamt rund 20 Zimmern. Balkone, Terrassen sowie der rückwärtige Zugang über das eigene Grundstück unterstreichen die gute Nutzbarkeit der Immobilie zusätzlich.

Richterich zählt seit Jahren zu den konstant nachgefragten Wohnstandorten im Aachener Norden. Die hervorragende Infrastruktur, die schnelle Anbindung in Richtung Innenstadt, Laurensberg und niederländische Grenze sowie die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die Immobilie eröffnet darüber hinaus Perspektiven für zukünftige Optimierungs- und Entwicklungsansätze und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger mit langfristigem Fokus.

Ausstattung

Weitere umfangreiche Informationen wie Mietaufstellungen, Objektunterlagen, Grundrisse, Genehmigungen, sowie wirtschaftliche Details erhalten Sie ausschließlich nach persönlicher Anfrage.*

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Richterich im Nordwesten von Aachen – einer Wohnlage, die seit Jahren durch ihre stabile Nachfrage überzeugt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Anbindung an die A4 sowie der Nähe zur Aachener Innenstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in Richtung Campus Melaten, Innenstadt Aachen sowie in die benachbarten Regionen Richtung Herzogenrath und Würselen.

Gerade Kapitalanleger schätzen Richterich aufgrund der konstanten Nachfrage nach Wohnraum und der langfristig stabilen Vermietbarkeit.

Sonstiges Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Zwischen Substanz, Lagequalität und Perspektive entstehen Immobilien, die am Markt kaum noch verfügbar sind. Dieses Mehrfamilienhaus im begehrten Aachener Stadtteil Richterich vereint genau diese Eigenschaften – eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten auf einem ca. 396 m2 großen Grundstück und überzeugt durch eine klassische, nachhaltig vermietbare Wohnungsstruktur. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügigen 3 Zimmer Wohnungen sowie einer weitläufigen Maisonette-/WG-Einheit im Dachgeschossbereich. Die gefragten Wohnungsgrößen und die funktionalen Grundrisse schaffen beste Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Nachfrage. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine gewöhnliche Kapitalanlage handelt. Die Kombination aus massiver Bauweise, attraktiver Lage und sinnvoller Aufteilung bietet Investoren eine selten gewordene Gelegenheit im Aachener Immobilienmarkt. Gerade langfristig haltbare Mehrfamilienhäuser dieser Größenordnung sind kaum noch verfügbar. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und verfügt über ca. 487 m2 Wohnfläche mit insgesamt rund 20 Zimmern. Balkone, Terrassen sowie der rückwärtige Zugang über das eigene Grundstück unterstreichen die gute Nutzbarkeit der Immobilie zusätzlich. Richterich zählt seit Jahren zu den konstant nachgefragten Wohnstandorten im Aachener Norden. Die hervorragende Infrastruktur, die schnelle Anbindung in Richtung Innenstadt, Laurensberg und niederländische Grenze sowie die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Immobilie eröffnet darüber hinaus Perspektiven für zukünftige Optimierungs- und Entwicklungsansätze und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger mit langfristigem Fokus. Ausstattung * Weitere umfangreiche Informationen wie Mietaufstellungen, Objektunterlagen, Grundrisse, Genehmigungen, sowie wirtschaftliche Details erhalten Sie ausschließlich nach persönlicher Anfrage.* Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Richterich im Nordwesten von Aachen – einer Wohnlage, die seit Jahren durch ihre stabile Nachfrage überzeugt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Anbindung an die A4 sowie der Nähe zur Aachener Innenstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in Richtung Campus Melaten, Innenstadt Aachen sowie in die benachbarten Regionen Richtung Herzogenrath und Würselen. Gerade Kapitalanleger schätzen Richterich aufgrund der konstanten Nachfrage nach Wohnraum und der langfristig stabilen Vermietbarkeit. Sonstiges Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 785.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 14
Badezimmer: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 487 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.500 €): 3.356 € / Monat
20% Eigenkapital (157.000 €): 2.983 € / Monat
30% Eigenkapital (235.500 €): 2.610 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 558 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Substanz. Lage. Perspektive. Mehrfamilienhaus-Chance in Aachen-Richterich

Beschreibung

Ausstattung