Am Westpark: 50 m² Dachterrassentraum (1/3 in der WFL) Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit umlaufen

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81377

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

7.679 €

pro m²

Beschreibung

Echtes Penthouse-Feeling mit gehobener Ausstattung! Vom Wohnzimmer, dem Schlafzimmer und der Küche aus gelangen Sie direkt ins Freie! Herrlich lichtdurchflutete Räume. Absolutes Highlight ist die Wohnküche: schwarz und modern gestaltet, großzügig geschnitten, mit hochwertigen Geräten, einer großen Kühl-Gefrierkombination sowie einer eleganten und gemütlichen Sitzecke ausgestattet – ein Paradies für Hobbyköche und Freunde guten Essens. Das helle, neuwertige Tageslichtbad überzeugt mit Oberlicht, Badewanne und Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Sommer werden Sie sicherlich jede freie Minute auf der umlaufenden Terrasse verbringen. Diese lädt zum Entspannen, Sonnen und Grillen ein.

Ein großes Kellerabteil und ein großzügiger TG-Einzelstellplatz runden dieses besondere Angebot ab. Und das beste zum Schluss – kein Sanierungsstau, da das Dach und die Fenster im Jahr 2019 erneuert wurden.

Ausstattung

Gesamtfläche ca. 112 m²
Wohnfläche (anteilig) ca. 78 m²
sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohnungen
Dacherneuerung 2019 (neue Dämmung, neuer Belag inkl. Verblechung)
neue Kunststofffenster 2019 (Dreifachverglasung)
letzte Modernisierung ca. 2015
Etage 2 von 2 (ohne Lift)
umlaufende Terrasse in Süd-Ost-West-Ausrichtung
exklusive und neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Gaggenau, Siemens)
großes Tageslichtbad mit Oberlicht, Handtuchheizkörper, Badewanne und Dusche
sep. WC
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Waschküche mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine (und Trockner)
großes, abgeschlossenes Kellerabteil mit Licht, Strom und Fenster
großzügiger TG-Einzelstellplatz (zzgl. 27.000 €)
EEK F

Aufteilung Hausgeld:

Dachterrassenwohnung 270 €
TG-Einzelstellplatz 20,30 €

Angaben zum aktuell bestehenden Mietverhältnis:

vermietet seit 01.04.2021
letzte Mieterhöhung 01.04.2024
aktuelle Kaltmiete 1.360 € (zzgl. 85 € TG-Einzelstellplatz)

Lage Diese moderne Dachterrassenwohnung verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: eine erstklassige Anbindung in die City und gleichzeitig eine ruhige, grüne Wohnlage.

Perfekte Anbindung: Die U-Bahnstation Westpark (U6) liegt praktisch vor der Haustür – in nur 2 Gehminuten erreichen Sie die Bahn und sind in 10 Minuten am Marienplatz.

Freizeit und Erholung: Nur etwa 3 Gehminuten trennen Sie von einer der schönsten grünen Oasen Münchens. Ob Joggen, Spazieren oder ein entspanntes Picknick – hier genießen Sie Natur pur. Die weitläufigen Wege laden zum Auspowern nach der Arbeit ein - der perfekte Ausgleich zum hektischen Alltag.

Supermarkt & Co.: Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Nahversorgung. Der nächste Supermarkt ist nur ca. 50 Meter entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie bspw. ein großer Edeka (ca. 1 km) erreichen Sie bequem in wenigen Minuten.

Medizinische Versorgung: Im Umkreis von ca. 100 Meter befinden sich Allgemeinärzte. Weitere Ärzte, Apotheken und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung – die nächste Hausarztpraxis ist nur 500 Meter entfernt.

Autobahn & Wochenendziele: Über die nahegelegene Garmischer Straße (B2R) gelangen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto direkt auf die A95, die Richtung Süden nach Garmisch-Partenkirchen führt. Auch die A96 Richtung Lindau ist über den mittleren Ring auf kurzem Wege erreichbar – ideal, um schnell ins Fünfseenland zu kommen.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung U-Bahn-Nähe: Seltene Gelegenheit in beliebter Lage direkt am Westpark! In 2. Reihe und absolut ruhig gelegen, umgeben von viel Grün und dennoch direkt an der U-Bahn-Haltestelle "U6 | Westpark", bietet dieses Angebot urbanen Komfort in entspannter Umgebung. Echtes Penthouse-Feeling mit gehobener Ausstattung! Vom Wohnzimmer, dem Schlafzimmer und der Küche aus gelangen Sie direkt ins Freie! Herrlich lichtdurchflutete Räume. Absolutes Highlight ist die Wohnküche: schwarz und modern gestaltet, großzügig geschnitten, mit hochwertigen Geräten, einer großen Kühl-Gefrierkombination sowie einer eleganten und gemütlichen Sitzecke ausgestattet – ein Paradies für Hobbyköche und Freunde guten Essens. Das helle, neuwertige Tageslichtbad überzeugt mit Oberlicht, Badewanne und Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Sommer werden Sie sicherlich jede freie Minute auf der umlaufenden Terrasse verbringen. Diese lädt zum Entspannen, Sonnen und Grillen ein. Ein großes Kellerabteil und ein großzügiger TG-Einzelstellplatz runden dieses besondere Angebot ab. Und das beste zum Schluss – kein Sanierungsstau, da das Dach und die Fenster im Jahr 2019 erneuert wurden. Ausstattung * Gesamtfläche ca. 112 m² * Wohnfläche (anteilig) ca. 78 m² * sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohnungen * Dacherneuerung 2019 (neue Dämmung, neuer Belag inkl. Verblechung) * neue Kunststofffenster 2019 (Dreifachverglasung) * letzte Modernisierung ca. 2015 * Etage 2 von 2 (ohne Lift) * umlaufende Terrasse in Süd-Ost-West-Ausrichtung * exklusive und neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Gaggenau, Siemens) * großes Tageslichtbad mit Oberlicht, Handtuchheizkörper, Badewanne und Dusche * sep. WC * Bodenbeläge: Parkett, Fliesen * Waschküche mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine (und Trockner) * großes, abgeschlossenes Kellerabteil mit Licht, Strom und Fenster * großzügiger TG-Einzelstellplatz (zzgl. 27.000 €) * EEK F Aufteilung Hausgeld: * Dachterrassenwohnung 270 € * TG-Einzelstellplatz 20,30 € Angaben zum aktuell bestehenden Mietverhältnis: * vermietet seit 01.04.2021 * letzte Mieterhöhung 01.04.2024 * aktuelle Kaltmiete 1.360 € (zzgl. 85 € TG-Einzelstellplatz) Lage Diese moderne Dachterrassenwohnung verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: eine erstklassige Anbindung in die City und gleichzeitig eine ruhige, grüne Wohnlage. Perfekte Anbindung: Die U-Bahnstation Westpark (U6) liegt praktisch vor der Haustür – in nur 2 Gehminuten erreichen Sie die Bahn und sind in 10 Minuten am Marienplatz. Freizeit und Erholung: Nur etwa 3 Gehminuten trennen Sie von einer der schönsten grünen Oasen Münchens. Ob Joggen, Spazieren oder ein entspanntes Picknick – hier genießen Sie Natur pur. Die weitläufigen Wege laden zum Auspowern nach der Arbeit ein - der perfekte Ausgleich zum hektischen Alltag. Supermarkt & Co.: Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Nahversorgung. Der nächste Supermarkt ist nur ca. 50 Meter entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie bspw. ein großer Edeka (ca. 1 km) erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Medizinische Versorgung: Im Umkreis von ca. 100 Meter befinden sich Allgemeinärzte. Weitere Ärzte, Apotheken und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung – die nächste Hausarztpraxis ist nur 500 Meter entfernt. Autobahn & Wochenendziele: Über die nahegelegene Garmischer Straße (B2R) gelangen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto direkt auf die A95, die Richtung Süden nach Garmisch-Partenkirchen führt. Auch die A96 Richtung Lindau ist über den mittleren Ring auf kurzem Wege erreichbar – ideal, um schnell ins Fünfseenland zu kommen. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.