Dhh In Bestlage Mit Großzügigem Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

221 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.842 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein zentrales Treppenhaus, von dem aus alle Ebenen erschlossen werden.

Erdgeschoss: Hier befindet sich eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 66 m². Diese umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Zugang zu einem erweiterten Anbau, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Untergeschoss: Das Untergeschoss präsentiert sich äußerst vielseitig nutzbar und bietet neben klassischen Neben- und Abstellräumen zahlreiche Highlights. Neben einem Heiz- und Waschraum, einem Weinkeller sowie einem Kellerraum stehen ein großzügiger Hobby- bzw. Allzweckraum, ein weiteres Zimmer, eine Küchennische sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 25 m² große Wintergarten, der direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht.

Obergeschoss: Das Obergeschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit ca. 43 m² und offenem Kamin, der eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Eine hochwertige Einbauküche aus massivem Holz, ein Gäste-WC sowie ein Flur komplettieren diese Etage. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Südbalkon, von dem aus Sie einen schönen Blick auf den gesamten Garten genießen.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit ca. 44 m² Wohnfläche. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badelandschaft mit Whirlpool, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken. Ein weiterer Balkon rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.

Außenbereich: Der großzügige Garten ist liebevoll gestaltet und bietet mit einem idyllischen Teich sowie weitläufigen Grünflächen viel Raum zur Erholung und Entspannung. Eine Gartenhütte am hinteren Grundstücksende sowie ein Carport ergänzen die Außenanlagen sinnvoll. Die ruhige Lage sorgt dabei für eine angenehme Wohnatmosphäre ohne störende Verkehrsgeräusche.

Ausstattung und Modernisierungen: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert:

Photovoltaikanlage (5,46 kWp) aus dem Jahr 2012
Wärmedämmverbundsystem sowie Fassadenanstrich (2012)
Dämmung der oberen Geschossdecke
Erneuerung der Dachflächenfenster (2012)
Neue Dacheindeckung (2018)
Isolierverglaste Holzfenster
Öl-Zentralheizung mit großzügigem 7000-Liter-Tank (unter der Garage)

Stellplätze: Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Ausstattung

221m² Wohnfläche
660m² Grundstücksfläche
Privater Garten mit Teich und Gartenhütte
6 Zimmer
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Wintergartenanbau 1993
1 Garagenstellplatzt
1 Carport
2 Außenstellplätzte
2 Balkone
ÖL-Zentralheizung
ÖL-Tank 7.000l unter Garage
Photovoltaikanlage 5,46 kWp 2012
Wärmedämmverbundsystem im Jahr 2012
Dämmung der oberen Geschossdecke
Neuer Anstrich der Außenfassade 2012
neue Dachflächenfenster 2012
neue Dacheindeckung 2018
isolierverglaste Holzfenster

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Leonberg, einer der gefragtesten Wohnstädte im westlichen Einzugsgebiet von Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Leonberg überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das attraktive Leo-Center bietet eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistern.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Distanz und sind teilweise fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Karlsruhe und Heilbronn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Busverbindungen sowie die S-Bahn-Anbindung in Leonberg gewährleisten eine zügige Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und der umliegenden Regionen.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Die umliegenden Felder, Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Zudem ist der Engelbergtunnel sowie das Glemstal schnell erreichbar und bieten zusätzliche landschaftliche Reize.

Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer.

Die Grundrisses dienen nur zur Illustration und sind nicht maßstabsgetreu.

Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an.

Sie erreichen uns unter 0711 36576 991

Objektbeschreibung Diese großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Leonberg überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einem weitläufigem Grundstück mit hohem Erholungswert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 221 m² auf einem ca. 660 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein zentrales Treppenhaus, von dem aus alle Ebenen erschlossen werden. Erdgeschoss: Hier befindet sich eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 66 m². Diese umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Zugang zu einem erweiterten Anbau, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Untergeschoss: Das Untergeschoss präsentiert sich äußerst vielseitig nutzbar und bietet neben klassischen Neben- und Abstellräumen zahlreiche Highlights. Neben einem Heiz- und Waschraum, einem Weinkeller sowie einem Kellerraum stehen ein großzügiger Hobby- bzw. Allzweckraum, ein weiteres Zimmer, eine Küchennische sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 25 m² große Wintergarten, der direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Obergeschoss: Das Obergeschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit ca. 43 m² und offenem Kamin, der eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Eine hochwertige Einbauküche aus massivem Holz, ein Gäste-WC sowie ein Flur komplettieren diese Etage. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Südbalkon, von dem aus Sie einen schönen Blick auf den gesamten Garten genießen. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit ca. 44 m² Wohnfläche. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badelandschaft mit Whirlpool, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken. Ein weiterer Balkon rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Außenbereich: Der großzügige Garten ist liebevoll gestaltet und bietet mit einem idyllischen Teich sowie weitläufigen Grünflächen viel Raum zur Erholung und Entspannung. Eine Gartenhütte am hinteren Grundstücksende sowie ein Carport ergänzen die Außenanlagen sinnvoll. Die ruhige Lage sorgt dabei für eine angenehme Wohnatmosphäre ohne störende Verkehrsgeräusche. Ausstattung und Modernisierungen: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert: - Photovoltaikanlage (5,46 kWp) aus dem Jahr 2012 - Wärmedämmverbundsystem sowie Fassadenanstrich (2012) - Dämmung der oberen Geschossdecke - Erneuerung der Dachflächenfenster (2012) - Neue Dacheindeckung (2018) - Isolierverglaste Holzfenster - Öl-Zentralheizung mit großzügigem 7000-Liter-Tank (unter der Garage) Stellplätze: Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Ausstattung - 221m² Wohnfläche - 660m² Grundstücksfläche - Privater Garten mit Teich und Gartenhütte - 6 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - Wintergartenanbau 1993 - 1 Garagenstellplatzt - 1 Carport - 2 Außenstellplätzte - 2 Balkone - ÖL-Zentralheizung - ÖL-Tank 7.000l unter Garage - Photovoltaikanlage 5,46 kWp 2012 - Wärmedämmverbundsystem im Jahr 2012 - Dämmung der oberen Geschossdecke - Neuer Anstrich der Außenfassade 2012 - neue Dachflächenfenster 2012 - neue Dacheindeckung 2018 - isolierverglaste Holzfenster Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Leonberg, einer der gefragtesten Wohnstädte im westlichen Einzugsgebiet von Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Leonberg überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das attraktive Leo-Center bietet eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistern. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Distanz und sind teilweise fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Karlsruhe und Heilbronn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Busverbindungen sowie die S-Bahn-Anbindung in Leonberg gewährleisten eine zügige Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und der umliegenden Regionen. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Die umliegenden Felder, Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Zudem ist der Engelbergtunnel sowie das Glemstal schnell erreichbar und bieten zusätzliche landschaftliche Reize. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer. Die Grundrisses dienen nur zur Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB) Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an. Sie erreichen uns unter 0711 36576 991

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 221 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 956 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dhh In Bestlage Mit Großzügigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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