Für Investoren im Herzen Quickborns: Vermietete Dachgeschosswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25451

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

53 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.755 €

pro m²

Beschreibung

Das massiv errichtete Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und elf gewerblich genutzte Einheiten. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über einen modernen Fernwärmeanschluss, der langfristig für Planungssicherheit und eine zeitgemäße Energienutzung sorgt. Ein Aufzug ist jedoch nicht vorhanden.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Stock) und verfügt über eine Wohnfläche von 53,07 m². Sie ist aktuell in zwei gut geschnittene Zimmer aufgeteilt und seit Juni 2018 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 495 Euro. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 279,36 Euro. Dieser Betrag setzt sich aus 194 Euro Hausgeld und 85,36 Euro für die Instandhaltungsrücklage zusammen. Vom Hausgeld sind 146,84 Euro umlagefähig. Die Miete inklusive Betriebs- und Heizkosten beträgt 680 Euro pro Monat. Eine Staffel- oder Indexmiete ist nicht vereinbart.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum, in dem aktuell die Waschmaschine untergebracht ist, ergänzt die Wohnung und schafft wertvollen Stauraum im Alltag.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Es sind jedoch einige Schönheitsreparaturen einzuplanen, die dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit bieten, die Immobilie optisch aufzuwerten und weiteres Potenzial zu erschließen.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Quickborn, einer beliebten Stadt im Kreis Pinneberg, die durch ihre Nähe zur Metropolregion Hamburg sowie ihre angenehme, grüne Wohnatmosphäre überzeugt. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen, während Naherholungsflächen und Grünzüge zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg und in die umliegenden Gemeinden. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als nachhaltig attraktive Wohn- und Investmentlage darstellt.

Sonstiges Referenznummer: V10809

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1984 in äußerst zentraler Lage in Quickborn. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Umfeld mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote. Das massiv errichtete Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und elf gewerblich genutzte Einheiten. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über einen modernen Fernwärmeanschluss, der langfristig für Planungssicherheit und eine zeitgemäße Energienutzung sorgt. Ein Aufzug ist jedoch nicht vorhanden. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Stock) und verfügt über eine Wohnfläche von 53,07 m². Sie ist aktuell in zwei gut geschnittene Zimmer aufgeteilt und seit Juni 2018 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 495 Euro. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 279,36 Euro. Dieser Betrag setzt sich aus 194 Euro Hausgeld und 85,36 Euro für die Instandhaltungsrücklage zusammen. Vom Hausgeld sind 146,84 Euro umlagefähig. Die Miete inklusive Betriebs- und Heizkosten beträgt 680 Euro pro Monat. Eine Staffel- oder Indexmiete ist nicht vereinbart. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum, in dem aktuell die Waschmaschine untergebracht ist, ergänzt die Wohnung und schafft wertvollen Stauraum im Alltag. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es sind jedoch einige Schönheitsreparaturen einzuplanen, die dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit bieten, die Immobilie optisch aufzuwerten und weiteres Potenzial zu erschließen. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Quickborn, einer beliebten Stadt im Kreis Pinneberg, die durch ihre Nähe zur Metropolregion Hamburg sowie ihre angenehme, grüne Wohnatmosphäre überzeugt. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen, während Naherholungsflächen und Grünzüge zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg und in die umliegenden Gemeinden. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als nachhaltig attraktive Wohn- und Investmentlage darstellt. Sonstiges Referenznummer: V10809 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Investoren im Herzen Quickborns: Vermietete Dachgeschosswohnung

Beschreibung

Ausstattung