Doppelhaus in ruhiger Lage im Seebad Bansin – zwei Wohneinheiten, ideal zur Eigennutzung & Ferienver

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17429

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

3.994 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss: Im Erdgeschoss befinden sich jeweils ein Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, welche sich funktional auf beiden Seiten des Eingangsbereichs anordnen. Im Anschluss öffnet sich der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der das Herzstück jeder Einheit bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohnambiente, während ein Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie auf die jeweils eigenen Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo ein Gäste-WC sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer auf Sie warten. Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Dachboden jeder Einheit, der flexibel genutzt werden kann.

Die Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen- und Laminatböden, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Jalousien sowie SAT-TV und einen Glasfaser-Internetanschluss. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Wasser- und Abwasserentsorgung ist zentral geregelt.

Zwischen den beiden Haushälften sorgt eine Brandschutzmauer für eine klare bauliche Trennung und erhöhten Schutz. Auf dem Grundstück stehen insgesamt vier Parkplätze zur Verfügung, von denen zwei dieser Immobilie zugeordnet sind, während die übrigen Stellplätze zum benachbarten Haus gehören. Aktuell werden beide Wohneinheiten erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt. Die bestehenden Mietverträge laufen noch bis Oktober 2026, sodass die Immobilie anschließend vollständig zur freien Verfügung steht.

Diese Immobilie vereint eine solide Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und eine begehrte Lage in einem der beliebtesten Ostseebäder der Insel Usedom. Ein Objekt mit Charme, Perspektive und vielfältigen Möglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung •ca. 375 m² Grundstücksfläche •Doppelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² •keine Nutzungseinschränkungen: Dauerwohnen und Ferienvermietung zulässig •zwei Wohneinheiten mit je ca. 85 m² Wohnfläche •jeweils verteilt auf: einen großen Wohnbereich mit Küche und Kamin, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum •eigene Terrassen •Baujahr 2008 •Massivbauweise •Holzbalkendecke mit Sichtbalken •Beheizung über Nachtspeicheröfen •Böden: Fliesen, Laminat •doppelverglaste Kunststofffenster •Jalousien an allen Fenstern •ausgebauter Dachboden zu jeder Einheit •SAT-TV und Internetanschluss vorhanden (Glasfaser) •zentrale Wasser- und Abwasserentsorgung •2 PKW-Stellplätze •derzeit in der Ferienvermietung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im charmanten Seebad Bansin auf der Sonneninsel Usedom. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Entspannung.

Der feinsandige Ostseestrand ist in ca. 10–15 Gehminuten (rund 800–1.000 m) bequem erreichbar. Ebenso lädt die nahegelegene Promenade mit ihren zahlreichen Cafés und Restaurants zu entspannten Spaziergängen und zum Verweilen ein.

Bansin überzeugt zudem mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie vielfältige gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses beliebten Ostseebades. Der Bahnhof Seebad Bansin befindet sich in etwa 500m Entfernung.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit der Nähe zum Meer und bietet damit ideale Bedingungen sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Usedom ist in etwa 2,5 Autostunden von Berlin aus erreichbar. Alternativ reisen Sie per Flugzeug – von Frühjahr bis Herbst gibt es Direktflüge aus mehreren deutschen Städten sowie Luxemburg und der Schweiz. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem über den Swinetunnel befahrbar.

Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Das angebotene Doppelhaus im Seebad Bansin befindet sich auf einem ca. 375 m² großen Grundstück und präsentiert sich als attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur dauerhaften Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder zur erfolgreichen Ferienvermietung. Das im Jahr 2008 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaus umfasst zwei baugleiche Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m², wobei jede Einheit über rund 85 m² Wohnfläche verfügt. Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss: Im Erdgeschoss befinden sich jeweils ein Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, welche sich funktional auf beiden Seiten des Eingangsbereichs anordnen. Im Anschluss öffnet sich der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der das Herzstück jeder Einheit bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohnambiente, während ein Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie auf die jeweils eigenen Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo ein Gäste-WC sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer auf Sie warten. Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Dachboden jeder Einheit, der flexibel genutzt werden kann. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen- und Laminatböden, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Jalousien sowie SAT-TV und einen Glasfaser-Internetanschluss. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Wasser- und Abwasserentsorgung ist zentral geregelt. Zwischen den beiden Haushälften sorgt eine Brandschutzmauer für eine klare bauliche Trennung und erhöhten Schutz. Auf dem Grundstück stehen insgesamt vier Parkplätze zur Verfügung, von denen zwei dieser Immobilie zugeordnet sind, während die übrigen Stellplätze zum benachbarten Haus gehören. Aktuell werden beide Wohneinheiten erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt. Die bestehenden Mietverträge laufen noch bis Oktober 2026, sodass die Immobilie anschließend vollständig zur freien Verfügung steht. Diese Immobilie vereint eine solide Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und eine begehrte Lage in einem der beliebtesten Ostseebäder der Insel Usedom. Ein Objekt mit Charme, Perspektive und vielfältigen Möglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung •ca. 375 m² Grundstücksfläche •Doppelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² •keine Nutzungseinschränkungen: Dauerwohnen und Ferienvermietung zulässig •zwei Wohneinheiten mit je ca. 85 m² Wohnfläche •jeweils verteilt auf: einen großen Wohnbereich mit Küche und Kamin, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum •eigene Terrassen •Baujahr 2008 •Massivbauweise •Holzbalkendecke mit Sichtbalken •Beheizung über Nachtspeicheröfen •Böden: Fliesen, Laminat •doppelverglaste Kunststofffenster •Jalousien an allen Fenstern •ausgebauter Dachboden zu jeder Einheit •SAT-TV und Internetanschluss vorhanden (Glasfaser) •zentrale Wasser- und Abwasserentsorgung •2 PKW-Stellplätze •derzeit in der Ferienvermietung Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im charmanten Seebad Bansin auf der Sonneninsel Usedom. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Entspannung. Der feinsandige Ostseestrand ist in ca. 10–15 Gehminuten (rund 800–1.000 m) bequem erreichbar. Ebenso lädt die nahegelegene Promenade mit ihren zahlreichen Cafés und Restaurants zu entspannten Spaziergängen und zum Verweilen ein. Bansin überzeugt zudem mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie vielfältige gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses beliebten Ostseebades. Der Bahnhof Seebad Bansin befindet sich in etwa 500m Entfernung. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit der Nähe zum Meer und bietet damit ideale Bedingungen sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Usedom ist in etwa 2,5 Autostunden von Berlin aus erreichbar. Alternativ reisen Sie per Flugzeug – von Frühjahr bis Herbst gibt es Direktflüge aus mehreren deutschen Städten sowie Luxemburg und der Schweiz. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem über den Swinetunnel befahrbar. Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.