ALPENBLICK ÜBER MÜNCHEN | DG-Traum mit Wintergarten, 2 Bädern & 2 TG-Stellplätzen am Westpark

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81373

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

9.400 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HINWEIS ZU DEN ABBILDUNGEN ═══════════════════════════════════════

Die ersten Bilder zeigen einen hochwertigen digitalen Einrichtungsvorschlag zur besseren Veranschaulichung der Wohnmöglichkeiten. So erhalten Sie bereits vor der Besichtigung einen Eindruck davon, wie attraktiv und modern sich die Räume gestalten lassen.

Die Wohnung wird selbstverständlich unmöbliert verkauft. Die späteren Bilder zeigen den aktuellen Originalzustand.

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ALPENBLICK. WINTERGARTEN. WESTPARK.

Es gibt Wohnungen in München – und es gibt Wohnungen, die man nur selten findet.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet eine ruhige Wohnlage direkt am Westpark mit einem freien Blick bis zu den Alpen. Während andere vom Feierabend träumen, genießen Sie Ihren Sonnenuntergang im beheizten Wintergarten – hoch über den Dächern der Stadt.

Die Immobilie befindet sich im 6. Obergeschoss eines modernen Hauses aus dem Jahr 2008 und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Hier müssen Sie nicht renovieren oder modernisieren – Sie können direkt einziehen und wohnen.

DAS MACHT DIESE WOHNUNG BESONDERS

✓ Freier Alpenblick bei klarer Sicht

✓ Beheizter Wintergarten mit Südausrichtung

✓ Dachgeschoss ohne Nachbarn über Ihnen

✓ Großzügiger Wohnbereich mit Ethanol-Kamin

✓ Zwei vollwertige Badezimmer

✓ Fußbodenheizung in allen Räumen

✓ Aufzug bis zur Wohnebene

✓ Zwei Tiefgaragenstellplätze im Haus

✓ Fernwärme ohne Modernisierungsrisiko

✓ Ruhige Lage am Westpark bei perfekter Anbindung

DIE ZAHLEN AUF EINEN BLICK

• Kaufpreis Wohnung: 799.000 €

• Zwei Tiefgaragenstellplätze: 50.000 €

• Wohnfläche: ca. 85 m²

• Nutzfläche gesamt: ca. 116,5 m²

• Hausgeld: 525 € monatlich

Wer die gesamte nutzbare Fläche sowie den Wert der beiden Stellplätze berücksichtigt, erkennt schnell den attraktiven Gegenwert dieser seltenen Dachgeschossimmobilie.

FÜR WEN IST DIESE WOHNUNG IDEAL?

Für Paare, anspruchsvolle Singles oder Berufstätige, die Wert auf Licht, Ruhe, Aussicht und Wohnqualität legen – ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

17 Minuten bis zum Marienplatz. Wenige Schritte zum Westpark. Und jeden Tag das Gefühl, etwas Besonderes gefunden zu haben.

Ausstattung AUSSTATTUNG & WOHNGEFÜHL

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Wohnung mit Blick auf Komfort, Wohnqualität und Langlebigkeit geplant wurde. Die Immobilie stammt aus Erstbesitz und präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.

▸ DER WOHNBEREICH

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der stilvolle Ethanol-Kamin mit hochwertiger Marmoreinfassung setzt einen besonderen Akzent und verleiht dem Raum zusätzliche Wärme und Eleganz.

▸ DER WINTERGARTEN – EIN RAUM, DEN MAN SELTEN FINDET

Der beheizte Wintergarten mit Südausrichtung macht diese Wohnung einzigartig. Ob als Homeoffice, Frühstücksplatz, Leseecke oder persönlicher Rückzugsort – hier genießen Sie das ganze Jahr über Licht, Ruhe und Weitblick. An klaren Tagen reicht die Aussicht bis zu den Alpen.

▸ DIE KÜCHE

Die hochwertige Einbauküche verfügt über eine elegante Granitarbeitsplatte und bietet kurze Wege sowie funktionale Arbeitsflächen. Ideal für den Alltag ebenso wie für Gäste und gemeinsame Abende.

▸ ZWEI BADEZIMMER – EIN ECHTER KOMFORTGEWINN

Zwei vollwertige Badezimmer sorgen für einen entspannten Tagesablauf und bieten zusätzlichen Komfort für Paare, Familien oder Gäste. Ein Ausstattungsmerkmal, das im Alltag schnell unverzichtbar wird.

▸ KOMFORT AUF MODERNEM NIVEAU

✓ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

✓ Fernwärmeversorgung – effizient, wartungsarm und zukunftssicher

✓ Aufzug bis ins 6. Obergeschoss

✓ Stufenloser Zugang zur Wohnung

✓ Hochwertige, helle Bodenbeläge

✓ Eigenes Kellerabteil

✓ Dekorative Bleiverglasung im Eingangsbereich

▸ ZWEI TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE

In München ein seltenes und wertvolles Extra: Zur Wohnung gehören zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze direkt im Gebäude. Bequem über den Aufzug erreichbar und bereits im Gesamtangebot berücksichtigt.

▸ FAZIT

Eine Dachgeschosswohnung, die nicht nur durch ihre Ausstattung überzeugt, sondern durch das Gesamtpaket aus Alpenblick, Wintergarten, Wohnkomfort und Lagequalität. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Licht, Aussicht und langfristige Werthaltigkeit legen – ohne Kompromisse bei der urbanen Anbindung.

Lage LAGE – WESTPARK, ALPEN, INNENSTADT: HIER MÜSSEN SIE SICH NICHT ENTSCHEIDEN

Es gibt Lagen in München, die hervorragend angebunden sind. Und es gibt Lagen, in denen man tatsächlich gerne lebt.

Sendling-Westpark gehört zu den Stadtteilen, die von Münchnern besonders geschätzt werden: gewachsen, grün, ruhig und dennoch hervorragend vernetzt. Hier wohnen Sie in einer angenehmen Seitenstraße, nur wenige Minuten vom Westpark entfernt und erreichen gleichzeitig die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit.

DER WESTPARK – IHR TÄGLICHER FREIZEITLUXUS

Nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt beginnt einer der schönsten Parks Münchens. Auf rund 70 Hektar erwarten Sie weitläufige Grünflächen, idyllische Seen, Joggingstrecken, Spazierwege und zahlreiche Rückzugsorte mitten in der Stadt.

Ob morgendliche Laufrunde, entspannter Spaziergang nach Feierabend oder ein Sommerabend im Biergarten – der Westpark wird schnell zu einem festen Bestandteil Ihres Alltags.

MÜNCHEN VOR DER TÜR – DIE ALPEN FAST GREIFBAR

Während Sie zuhause Ruhe und Entspannung genießen, profitieren Sie gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung:

✓ Marienplatz in ca. 17 Minuten

✓ Hauptbahnhof in ca. 22 Minuten

✓ U-Bahn und Bus fußläufig erreichbar

✓ Schnelle Anbindung an Mittleren Ring, A95 und A96

✓ In kurzer Zeit Richtung Garmisch, Tegernsee oder Alpen

Gerade diese Kombination aus urbaner Nähe und schneller Erreichbarkeit der bayerischen Natur macht die Lage besonders attraktiv.

ALLES, WAS DEN ALLTAG ANGENEHM MACHT

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Viele Erledigungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen.

Zusätzlichen Charme verleiht der beliebte Stemmerhof mit seinen Hofläden, Gastronomieangeboten und dem Wochenmarkt – ein Ort, den viele Anwohner besonders schätzen.

EIN STADTTEIL MIT ZUKUNFT

Sendling-Westpark zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur, viel Grün und begrenztem Wohnungsangebot sorgt für eine nachhaltige Nachfrage und stabile Wertentwicklung.

WARUM KÄUFER DIESE LAGE SCHÄTZEN

Weil sie morgens im Grünen starten können, mittags in der Innenstadt sind und abends im Wintergarten den Sonnenuntergang mit Alpenblick genießen.

Genau diese Mischung aus Ruhe, Natur, Stadtleben und langfristiger Werthaltigkeit macht Sendling-Westpark zu einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens.

Sonstiges SONSTIGES & WICHTIGE HINWEISE

▸ HINWEIS ZUR BEBILDERUNG (DIGITALE MÖBLIERUNG) Die ersten 5 Bilder dieser Anzeige zeigen eine digitale Möblierungsvorschau zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Diese Bilder wurden KI-gestützt erstellt und sind als „MÖBLIERUNGSVORSCHLAG" auf den Bildern selbst sichtbar gekennzeichnet. Die Wohnung wird UNMÖBLIERT verkauft.

▸ ENERGIEAUSWEIS – PFLICHTANGABEN GEMÄSS GEG

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 76 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude: 2008
Baujahr laut Energieausweis: 2008

▸ ÜBER FT IMMOBILIEN 24 Seit 2008 begleitet FT Immobilien 24 Eigentümer in München beim Verkauf von Premium-Immobilien. Inhaber Franco Tortorici und sein Team sind spezialisiert auf Bogenhausen, Schwabing, Unterföhring sowie weitere bevorzugte Lagen Münchens.

▸ TERMINVEREINBARUNG

Online-Besichtigung jederzeit möglich (per Videoanruf)
Vor-Ort-Besichtigungen nach Terminvereinbarung

▸ HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

▸ DATENSCHUTZ Datenschutzhinweise: ftimmobilien24.com/j/privacy

Objektbeschreibung HINWEIS ZU DEN ABBILDUNGEN ═══════════════════════════════════════ Die ersten Bilder zeigen einen hochwertigen digitalen Einrichtungsvorschlag zur besseren Veranschaulichung der Wohnmöglichkeiten. So erhalten Sie bereits vor der Besichtigung einen Eindruck davon, wie attraktiv und modern sich die Räume gestalten lassen. Die Wohnung wird selbstverständlich unmöbliert verkauft. Die späteren Bilder zeigen den aktuellen Originalzustand. ═══════════════════════════════════════ ALPENBLICK. WINTERGARTEN. WESTPARK. Es gibt Wohnungen in München – und es gibt Wohnungen, die man nur selten findet. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet eine ruhige Wohnlage direkt am Westpark mit einem freien Blick bis zu den Alpen. Während andere vom Feierabend träumen, genießen Sie Ihren Sonnenuntergang im beheizten Wintergarten – hoch über den Dächern der Stadt. Die Immobilie befindet sich im 6. Obergeschoss eines modernen Hauses aus dem Jahr 2008 und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Hier müssen Sie nicht renovieren oder modernisieren – Sie können direkt einziehen und wohnen. DAS MACHT DIESE WOHNUNG BESONDERS ✓ Freier Alpenblick bei klarer Sicht ✓ Beheizter Wintergarten mit Südausrichtung ✓ Dachgeschoss ohne Nachbarn über Ihnen ✓ Großzügiger Wohnbereich mit Ethanol-Kamin ✓ Zwei vollwertige Badezimmer ✓ Fußbodenheizung in allen Räumen ✓ Aufzug bis zur Wohnebene ✓ Zwei Tiefgaragenstellplätze im Haus ✓ Fernwärme ohne Modernisierungsrisiko ✓ Ruhige Lage am Westpark bei perfekter Anbindung DIE ZAHLEN AUF EINEN BLICK • Kaufpreis Wohnung: 799.000 € • Zwei Tiefgaragenstellplätze: 50.000 € • Wohnfläche: ca. 85 m² • Nutzfläche gesamt: ca. 116,5 m² • Hausgeld: 525 € monatlich Wer die gesamte nutzbare Fläche sowie den Wert der beiden Stellplätze berücksichtigt, erkennt schnell den attraktiven Gegenwert dieser seltenen Dachgeschossimmobilie. FÜR WEN IST DIESE WOHNUNG IDEAL? Für Paare, anspruchsvolle Singles oder Berufstätige, die Wert auf Licht, Ruhe, Aussicht und Wohnqualität legen – ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. 17 Minuten bis zum Marienplatz. Wenige Schritte zum Westpark. Und jeden Tag das Gefühl, etwas Besonderes gefunden zu haben. Ausstattung AUSSTATTUNG & WOHNGEFÜHL Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Wohnung mit Blick auf Komfort, Wohnqualität und Langlebigkeit geplant wurde. Die Immobilie stammt aus Erstbesitz und präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. ▸ DER WOHNBEREICH Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der stilvolle Ethanol-Kamin mit hochwertiger Marmoreinfassung setzt einen besonderen Akzent und verleiht dem Raum zusätzliche Wärme und Eleganz. ▸ DER WINTERGARTEN – EIN RAUM, DEN MAN SELTEN FINDET Der beheizte Wintergarten mit Südausrichtung macht diese Wohnung einzigartig. Ob als Homeoffice, Frühstücksplatz, Leseecke oder persönlicher Rückzugsort – hier genießen Sie das ganze Jahr über Licht, Ruhe und Weitblick. An klaren Tagen reicht die Aussicht bis zu den Alpen. ▸ DIE KÜCHE Die hochwertige Einbauküche verfügt über eine elegante Granitarbeitsplatte und bietet kurze Wege sowie funktionale Arbeitsflächen. Ideal für den Alltag ebenso wie für Gäste und gemeinsame Abende. ▸ ZWEI BADEZIMMER – EIN ECHTER KOMFORTGEWINN Zwei vollwertige Badezimmer sorgen für einen entspannten Tagesablauf und bieten zusätzlichen Komfort für Paare, Familien oder Gäste. Ein Ausstattungsmerkmal, das im Alltag schnell unverzichtbar wird. ▸ KOMFORT AUF MODERNEM NIVEAU ✓ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen ✓ Fernwärmeversorgung – effizient, wartungsarm und zukunftssicher ✓ Aufzug bis ins 6. Obergeschoss ✓ Stufenloser Zugang zur Wohnung ✓ Hochwertige, helle Bodenbeläge ✓ Eigenes Kellerabteil ✓ Dekorative Bleiverglasung im Eingangsbereich ▸ ZWEI TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE In München ein seltenes und wertvolles Extra: Zur Wohnung gehören zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze direkt im Gebäude. Bequem über den Aufzug erreichbar und bereits im Gesamtangebot berücksichtigt. ▸ FAZIT Eine Dachgeschosswohnung, die nicht nur durch ihre Ausstattung überzeugt, sondern durch das Gesamtpaket aus Alpenblick, Wintergarten, Wohnkomfort und Lagequalität. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Licht, Aussicht und langfristige Werthaltigkeit legen – ohne Kompromisse bei der urbanen Anbindung. Lage LAGE – WESTPARK, ALPEN, INNENSTADT: HIER MÜSSEN SIE SICH NICHT ENTSCHEIDEN Es gibt Lagen in München, die hervorragend angebunden sind. Und es gibt Lagen, in denen man tatsächlich gerne lebt. Sendling-Westpark gehört zu den Stadtteilen, die von Münchnern besonders geschätzt werden: gewachsen, grün, ruhig und dennoch hervorragend vernetzt. Hier wohnen Sie in einer angenehmen Seitenstraße, nur wenige Minuten vom Westpark entfernt und erreichen gleichzeitig die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit. DER WESTPARK – IHR TÄGLICHER FREIZEITLUXUS Nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt beginnt einer der schönsten Parks Münchens. Auf rund 70 Hektar erwarten Sie weitläufige Grünflächen, idyllische Seen, Joggingstrecken, Spazierwege und zahlreiche Rückzugsorte mitten in der Stadt. Ob morgendliche Laufrunde, entspannter Spaziergang nach Feierabend oder ein Sommerabend im Biergarten – der Westpark wird schnell zu einem festen Bestandteil Ihres Alltags. MÜNCHEN VOR DER TÜR – DIE ALPEN FAST GREIFBAR Während Sie zuhause Ruhe und Entspannung genießen, profitieren Sie gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung: ✓ Marienplatz in ca. 17 Minuten ✓ Hauptbahnhof in ca. 22 Minuten ✓ U-Bahn und Bus fußläufig erreichbar ✓ Schnelle Anbindung an Mittleren Ring, A95 und A96 ✓ In kurzer Zeit Richtung Garmisch, Tegernsee oder Alpen Gerade diese Kombination aus urbaner Nähe und schneller Erreichbarkeit der bayerischen Natur macht die Lage besonders attraktiv. ALLES, WAS DEN ALLTAG ANGENEHM MACHT Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Viele Erledigungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Zusätzlichen Charme verleiht der beliebte Stemmerhof mit seinen Hofläden, Gastronomieangeboten und dem Wochenmarkt – ein Ort, den viele Anwohner besonders schätzen. EIN STADTTEIL MIT ZUKUNFT Sendling-Westpark zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur, viel Grün und begrenztem Wohnungsangebot sorgt für eine nachhaltige Nachfrage und stabile Wertentwicklung. WARUM KÄUFER DIESE LAGE SCHÄTZEN Weil sie morgens im Grünen starten können, mittags in der Innenstadt sind und abends im Wintergarten den Sonnenuntergang mit Alpenblick genießen. Genau diese Mischung aus Ruhe, Natur, Stadtleben und langfristiger Werthaltigkeit macht Sendling-Westpark zu einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Sonstiges SONSTIGES & WICHTIGE HINWEISE ▸ HINWEIS ZUR BEBILDERUNG (DIGITALE MÖBLIERUNG) Die ersten 5 Bilder dieser Anzeige zeigen eine digitale Möblierungsvorschau zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Diese Bilder wurden KI-gestützt erstellt und sind als „MÖBLIERUNGSVORSCHLAG" auf den Bildern selbst sichtbar gekennzeichnet. Die Wohnung wird UNMÖBLIERT verkauft. ▸ ENERGIEAUSWEIS – PFLICHTANGABEN GEMÄSS GEG - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 76 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: C - Wesentlicher Energieträger: Fernwärme - Baujahr Gebäude: 2008 - Baujahr laut Energieausweis: 2008 ▸ ÜBER FT IMMOBILIEN 24 Seit 2008 begleitet FT Immobilien 24 Eigentümer in München beim Verkauf von Premium-Immobilien. Inhaber Franco Tortorici und sein Team sind spezialisiert auf Bogenhausen, Schwabing, Unterföhring sowie weitere bevorzugte Lagen Münchens. ▸ TERMINVEREINBARUNG - Online-Besichtigung jederzeit möglich (per Videoanruf) - Vor-Ort-Besichtigungen nach Terminvereinbarung ▸ HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. ▸ DATENSCHUTZ Datenschutzhinweise: ftimmobilien24.com/j/privacy