Provisionsfrei! Erstbezug - Traumwohnung für die Familie

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93083

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.611 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügig geschnittene Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Herzstück der Wohnung ist der offene Ess- und Wohnbereich, der modernes Wohnen in seiner schönsten Form widerspiegelt und viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Die abgeschlossene Küche bietet ausreichend Raum für Ihre Kochkünste. Das stilvolle Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Der einladende Balkon lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick. Für zusätzlichen Stauraum sorgt die ca. 8 m2 große Nutzfläche, und das vollständig unterkellerte Gebäude bietet weiteren Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.

Zusätzlich zur Wohnung ist eine Garage im Wert von 19.900€ zu erwerben. Diese Wohnung vereint stilvolles Design mit funktionalen Elementen und ist ideal für Familien und Paare, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung KERNSANIERUNG 2026:

dreifachverglaste Kunststofffenster
Vollwärmeschutz nach GEG
neue Balkongestaltung
neue energieeffiziente Heizkörper
neue Fußboden- und Fliesenbeläge 60x60
hochwertige Sanitärausstattung inklusive neuer Leitungen
neue Innentüren
Freisprechanlage

Lage IDEALE LAGE VOR DEN TOREN REGENSBURGS – NATURNAH, RUHIG UND BESTENS ANGEBUNDEN.

Obertraubling/Niedertraubling überzeugt mit seiner Nähe zur historischen Stadt Regensburg, der hohen Lebensqualität und guter Infrastruktur. Ob Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung oder kulturelleAngebote - hier ist alles schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage Ruhe, Natur und eingewachsenes Umfeld, das besonders für Familien attraktiv ist.

Eltern schätzen die zahlreichen Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung, die für gute Bildungsmöglichkeiten sorgen. Zudem gibt es vielerlei Freizeitaktivitäten und Vereine, die Kinder und Eltern gleichermaßen ansprechen und das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Sonstiges Verkauf direkt vom Bauträger und somit für Sie als Käufer provisionsfrei!

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Obertraubling, Ortsteil Niedertraubling! Diese exklusive Wohnung präsentiert sich im erstklassigen Zustand nach einer umfassenden Sanierung und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 91 m2. Die großzügig geschnittene Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Herzstück der Wohnung ist der offene Ess- und Wohnbereich, der modernes Wohnen in seiner schönsten Form widerspiegelt und viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Die abgeschlossene Küche bietet ausreichend Raum für Ihre Kochkünste. Das stilvolle Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Der einladende Balkon lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick. Für zusätzlichen Stauraum sorgt die ca. 8 m2 große Nutzfläche, und das vollständig unterkellerte Gebäude bietet weiteren Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Zusätzlich zur Wohnung ist eine Garage im Wert von 19.900€ zu erwerben. Diese Wohnung vereint stilvolles Design mit funktionalen Elementen und ist ideal für Familien und Paare, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung KERNSANIERUNG 2026: * dreifachverglaste Kunststofffenster * Vollwärmeschutz nach GEG * neue Balkongestaltung * neue energieeffiziente Heizkörper * neue Fußboden- und Fliesenbeläge 60x60 * hochwertige Sanitärausstattung inklusive neuer Leitungen * neue Innentüren * Freisprechanlage Lage IDEALE LAGE VOR DEN TOREN REGENSBURGS – NATURNAH, RUHIG UND BESTENS ANGEBUNDEN. Obertraubling/Niedertraubling überzeugt mit seiner Nähe zur historischen Stadt Regensburg, der hohen Lebensqualität und guter Infrastruktur. Ob Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung oder kulturelleAngebote - hier ist alles schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage Ruhe, Natur und eingewachsenes Umfeld, das besonders für Familien attraktiv ist. Eltern schätzen die zahlreichen Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung, die für gute Bildungsmöglichkeiten sorgen. Zudem gibt es vielerlei Freizeitaktivitäten und Vereine, die Kinder und Eltern gleichermaßen ansprechen und das Gemeinschaftsgefühl stärken. Sonstiges Verkauf direkt vom Bauträger und somit für Sie als Käufer provisionsfrei!