Wunderschöne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Grasslfing inkl. Garten+Terasse+EBK+Kochinsel

Erdgeschosswohnung zur Miete in Regensburg Kreis, Bayern · 93080

Kaltmiete

1.350 € /Mon.

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

14 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Ausstattung Ein gemeinsamer großer Waschraum für Waschmaschine/Trockner sowie ein Fahrradraum stehen im Keller zur Verfügung. Ebenso gehört ein Kellerraum mit ca. 10 m² zur Wohnung. Eiche-Parkett befindet sich in allen Wohnräumen, das Bad ist mit modernen Keramikfliesen belegt. Das Mehrfamilienhaus ist in solider Ziegelbauweise errichtet (KfW55-Standard). Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und wird über eine nachhaltige Holz-Pellets-Heizung befeuert.

Lage Die Wohnanlage umfasst 8 Wohneinheiten, ist zentral in Graßlfing gelegen und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung zur B16 und A93/A3. Außerdem befindet sich gegenüber eine Bushaltestelle der Buslinie 16 Richtung Regensburg und Bad Abbach. Graßlfing liegt verkehrgünstig, knapp 10 Minuten Autofahrt von der UNESCO-Welterbe-Stadt Regensburg und 5 Minuten von Pentling mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Auch der Kurort Bad Abbach kann in knapp 5 Minuten Autofahrt erreicht werden. Das Uniklinikum Regensburg erreicht man ebenfalls nach 6 km/10min! Auch die nahegelegene Autobahnauffahrt in Pentling und in Bad Abbach ist in Kürze erreichbar.

Objektbeschreibung Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung, die sich durch eine gehobene Innenausstattung auszeichnet und zum 01.11. 2026 bezogen werden kann. Zu dem Objekt zählen drei einladende Zimmer. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Fahrstuhl. Zu einem ganz besonderen Schmuckstück wird das Objekt dadurch, dass Sie sich auch im Garten oder auf der Terrasse an der frischen Luft aufhalten können. Offenes Raumgefühl und die Möglichkeit des Rückzuges gehen hier Hand in Hand: Der schöne und helle Wohn-/Essbereich besticht durch seinen großzügigen Charakter. Von hier geht es direkt hinaus auf die ca. 15 m² große Terrasse mit angrenzendem ca. 47 m² großen, eingezäunten Garten inkl. halbhoher Hecke. Von der ca. 12 m² großen Diele gelangt man in das Schlafzimmer sowie in das Kinder-/Arbeitszimmer, die mit ca. 17 m² und 16 m² genug Platz für Groß und Klein bieten. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Einbauküche mit Kochinsel sowie zwei Außenstellplätze für Ihre Autos und ein Kellerraum. Ausstattung Ein gemeinsamer großer Waschraum für Waschmaschine/Trockner sowie ein Fahrradraum stehen im Keller zur Verfügung. Ebenso gehört ein Kellerraum mit ca. 10 m² zur Wohnung. Eiche-Parkett befindet sich in allen Wohnräumen, das Bad ist mit modernen Keramikfliesen belegt. Das Mehrfamilienhaus ist in solider Ziegelbauweise errichtet (KfW55-Standard). Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und wird über eine nachhaltige Holz-Pellets-Heizung befeuert. Lage Die Wohnanlage umfasst 8 Wohneinheiten, ist zentral in Graßlfing gelegen und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung zur B16 und A93/A3. Außerdem befindet sich gegenüber eine Bushaltestelle der Buslinie 16 Richtung Regensburg und Bad Abbach. Graßlfing liegt verkehrgünstig, knapp 10 Minuten Autofahrt von der UNESCO-Welterbe-Stadt Regensburg und 5 Minuten von Pentling mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Auch der Kurort Bad Abbach kann in knapp 5 Minuten Autofahrt erreicht werden. Das Uniklinikum Regensburg erreicht man ebenfalls nach 6 km/10min! Auch die nahegelegene Autobahnauffahrt in Pentling und in Bad Abbach ist in Kürze erreichbar.