im Grünen wohnen ETW Baujahr 2020 Bad Schwartau

Dachgeschoss zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23611

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

6.317 €

pro m²

Beschreibung

Weiterer großer Vorteil: Der Aussen-Stellplatz ist mit € 15.000,-- im Kaufpreis von € 398.000,-- enthalten !

Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Das Haus, in der sich die Wohnung im DG befindet, wurde in 2020/2021 neu gebaut. Eine sehr hochwertige helle Einbauküche, helle Fliesen, eine Fussbodenheizung, einige Einbauschränke und ein heller Eichenparkettboden perfektionieren die hochwertige Ausstattung und Nutzung. Das Duschbad ist sehr großzügig gestaltet und ein Waschmachinen/Trockner Duo kann gut gestellt werden. Es sind überall 3-fach verglaste Fenster und hochwertige Plisses vorhanden. Darüber hinaus sehr leise laufende Fensterrolläden und eine helle Markise mit Windsensor.

Die Wohnung ist schwellenarm, der Fahrstuhl ist topp gepflegt und gewartet, ebenso das Treppenhaus.

Wir sind der Meinung, dass die Bilder für sich sprechen und hoffen Ihnen gefällt diese Wohnung.

Lage Direkt am Kurpark von Bad Schwartau gelegen, erleben Sie den Ausblick in die schöne grüne Insel - den Kurpark- in Baumwipfelhöhe.

Die fussläufige Nähe zum Zentrum von Bad Schwartau, die mit einer Top-Infrastruktur, hoher Ärztedichte und Verkehrsanbindung glänzt, macht die Lage der Wohnung noch attraktiver. Der bezaubernde Wochenmarkt und alles was der Herz und die Gesundheit begehrt, ist fussläufig super erreichbar.

Und auch die Ostsee, speziell Timmendorfer Strand ist nur 11 Kilometer entfernt, in schnellen 14 Minuten sind Sie an der Lübecker Bucht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die helle Dachgeschoss-Wohnung wurde Anfang 2021 nach der Neubauphase (KFW.Effizienzstand A+) vom Eigentümer und jetzigem Verkäufer bezogen und wurde mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet. Die ETW ist fast eine Penthouse-Wohnung mit umliegender begehbarer Fläche und einer großen Dachterrasse, rundherum sind bodentiefe Fenster und Türen eingebaut. Ohne die Aussen-Fläche hat die Wohnung 63,45 qm reine Wohn-Innenfläche. Die Aussen-Fläche, also Terrasse- und Umrandung hat dann zusätzlich -unter Berücksichtigung des 50% Ansatzes- 16,10 qm. Daraus ergibt sich eine Gesamt-Wohnfläche von 79,55 qm. Das Schlafzimmer hat S/O Ausrichtung, das Wohnzimmer S/W. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Fahrradkeller im Haus und ein Stellplatz. Die gesamte Wohnanlage umfasst 8 Wohnungen und 2 Reihenhäuser. Weiterer großer Vorteil: Der Aussen-Stellplatz ist mit € 15.000,-- im Kaufpreis von € 398.000,-- enthalten ! Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus, in der sich die Wohnung im DG befindet, wurde in 2020/2021 neu gebaut. Eine sehr hochwertige helle Einbauküche, helle Fliesen, eine Fussbodenheizung, einige Einbauschränke und ein heller Eichenparkettboden perfektionieren die hochwertige Ausstattung und Nutzung. Das Duschbad ist sehr großzügig gestaltet und ein Waschmachinen/Trockner Duo kann gut gestellt werden. Es sind überall 3-fach verglaste Fenster und hochwertige Plisses vorhanden. Darüber hinaus sehr leise laufende Fensterrolläden und eine helle Markise mit Windsensor. Die Wohnung ist schwellenarm, der Fahrstuhl ist topp gepflegt und gewartet, ebenso das Treppenhaus. Wir sind der Meinung, dass die Bilder für sich sprechen und hoffen Ihnen gefällt diese Wohnung. Lage Direkt am Kurpark von Bad Schwartau gelegen, erleben Sie den Ausblick in die schöne grüne Insel - den Kurpark- in Baumwipfelhöhe. Die fussläufige Nähe zum Zentrum von Bad Schwartau, die mit einer Top-Infrastruktur, hoher Ärztedichte und Verkehrsanbindung glänzt, macht die Lage der Wohnung noch attraktiver. Der bezaubernde Wochenmarkt und alles was der Herz und die Gesundheit begehrt, ist fussläufig super erreichbar. Und auch die Ostsee, speziell Timmendorfer Strand ist nur 11 Kilometer entfernt, in schnellen 14 Minuten sind Sie an der Lübecker Bucht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 656 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

im Grünen wohnen ETW Baujahr 2020 Bad Schwartau

Beschreibung

Ausstattung