Top Lage am Strand ! 2 Zimmer Wohnung -2 Balkone -Stellplatz -Teilmeerblick- Scharbeutz - Haffkrug

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

585 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

744 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Strandnahe Träume in bester Lage– Sie sind endlich am Meer angekommen

Nur 30 Meter vom sanft rauschenden Ostseestrand entfernt liegt diese lichtdurchflutete Etagenwohnung – ein ganz persönlicher Rückzugsort zwischen Meeresbrise, Möwenrufen und warmen Sonnenstrahlen. Wer hier wohnt oder seine Gäste empfängt, spürt sofort: Die Lübecker Bucht ist nicht nur ein Ort – sie bedeutet maritime Lebensqualität.

Ein Zuhause, das sich nach Urlaub anfühlt

Die 58,5 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bauwerks aus dem Jahr 1997 präsentiert sich liebevoll eingerichtet, sonnig und mit einer Atmosphäre, die zum Durchatmen einlädt. Mit nur 24 Einheiten in der Eigentümergemeinschaft bleibt es angenehm ruhig, während Sie dennoch mitten im Leben sind: Strandzugang vor der Tür, Einkaufsmöglichkeiten nur 100 Meter entfernt und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Wohn-/Essbereich – Sonne satt

Das Herzstück der Wohnung ist der über 30qm großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Bodentiefe Fenster öffnen sich zum Süd-West-Balkon, auf dem die Sonne tagsüber golden glitzert und abends warm verabschiedet. Elektrische Außenjalousien sorgen je nach Stimmung für Privatsphäre, oder helle Weite.

Schlafzimmer – Aufwachen mit Meeresduft

Das gemütliche Schlafzimmer mit eigenem Nord-Ostbalkon empfängt Sie mit der frischen Meeresbriese und Wellenrauschen. Elektrische Außenrollläden und moderne Stoffe sorgen für entspannte Nächte, Verdunkelung und angenehmes Raumklima, selbst an warmen Sommertagen.

Duschbad – Kompakt, modern, komfortabel

Das helle Duschbad ist mit einer verglasten Runddusche, einem großzügigen Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet. Praktisch ergänzt wird es durch eine Waschmaschine mit integriertem Trockner – perfekt für Alltag und Ferienbetrieb.

Eingangsbereich

Im Flurbereich befinden sich ein Abstellraum mit Mini-Safe und praktischem Stauraum für Haushaltsgeräte.

Bodenbelag

Der gesamte Wohn-/Schlafbereich und der Flur sind mit Teppichboden ausgelegt. Der Boden des Duschbades, sowie der Bereich der offenen Küchenzeile sind gefliest.

Komfort von A bis Z

•Einbauküche •Abstellraum mit Mini-Safe •Zwei Balkone (SW & NO) •Außenjalousien •Duschbad mit Waschtrockner und Handtuchheizung •PKW-Stellplatz •Kellerraum •Fahrradkeller •Trockenkeller •Voll möbliert und bezugsfertig ausgestattet •Gasheizung von 2014 •Haustiere erlaubt •Hausgeld: 230 €

Ideal für Ferienvermietung oder den eigenen Küstentraum

Ob als private Wohlfühloase oder als hochwertige Ferienwohnung mit attraktivem Vermietungspotenzial – diese Immobilie vereint eine Toplage mit Wertbeständigkeit, Komfort und Atmosphäre auf seltene Weise. Die Wohnung kann vollständig möbliert und bezugsfertig ausgestattet übernommen werden Bisher wurde die Wohnung mit sehr guter Auslastung als Ferienwohnung vermietet und vom Eigentümer selbst genutzt.

Lage Haffkrug – wo Tradition auf Urlaubsglück trifft

Die Wohnung befindet sich in Haffkrug, einem Ortsteil der Gemeinde Scharbeutz in der Lübecker Bucht. Haffkrug ist eines der ältesten Seebäder an der Ostsee und zeichnet sich durch seine ruhige, maritime Atmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zum Strand aus. Die Wohnanlage liegt nur ca. 30 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt; der Strandzugang befindet sich direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt in etwa 100 Metern Entfernung, sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle unmittelbar vor dem Gebäude gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte der Lübecker Bucht sowie an den Bahnhof Scharbeutz.

Die modern ausgebaute Strandpromenade, die neue Seebrücke von Haffkrug sowie Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleister befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der lebendige Zentrumskern von Scharbeutz mit weiteren gastronomischen Angeboten, Boutiquen und Freizeitmöglichkeiten ist über den Promenadenradweg in wenigen Minuten per Fahrrad erreichbar.

Die Lage kombiniert eine ruhige, strandnahe Wohnumgebung mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten touristischen Attraktivität – ideal zur Eigennutzung oder Ferienvermietung.

Sonstiges Bitte geben Sie ihre vollständigen Kontaktdaten mit Meldeadresse, E-Mailadresse und Telefonnummer an ! Ggf. Firmennamen mit Impressum. Danach bekommen Sie vom System automatisch eine E-Mail mit dem folgenden Link: Hier Exposee runterladen, bei dem Sie bitte die Kästchen anhaken und Ihre Zustimmung zu den Maklerformularen geben. Bei fehlenden Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden und die Adresse der Immobilie nicht genannt werden.

Objektbeschreibung Strandnahe Träume in bester Lage– Sie sind endlich am Meer angekommen Nur 30 Meter vom sanft rauschenden Ostseestrand entfernt liegt diese lichtdurchflutete Etagenwohnung – ein ganz persönlicher Rückzugsort zwischen Meeresbrise, Möwenrufen und warmen Sonnenstrahlen. Wer hier wohnt oder seine Gäste empfängt, spürt sofort: Die Lübecker Bucht ist nicht nur ein Ort – sie bedeutet maritime Lebensqualität. Ein Zuhause, das sich nach Urlaub anfühlt Die 58,5 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bauwerks aus dem Jahr 1997 präsentiert sich liebevoll eingerichtet, sonnig und mit einer Atmosphäre, die zum Durchatmen einlädt. Mit nur 24 Einheiten in der Eigentümergemeinschaft bleibt es angenehm ruhig, während Sie dennoch mitten im Leben sind: Strandzugang vor der Tür, Einkaufsmöglichkeiten nur 100 Meter entfernt und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Wohn-/Essbereich – Sonne satt Das Herzstück der Wohnung ist der über 30qm großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Bodentiefe Fenster öffnen sich zum Süd-West-Balkon, auf dem die Sonne tagsüber golden glitzert und abends warm verabschiedet. Elektrische Außenjalousien sorgen je nach Stimmung für Privatsphäre, oder helle Weite. Schlafzimmer – Aufwachen mit Meeresduft Das gemütliche Schlafzimmer mit eigenem Nord-Ostbalkon empfängt Sie mit der frischen Meeresbriese und Wellenrauschen. Elektrische Außenrollläden und moderne Stoffe sorgen für entspannte Nächte, Verdunkelung und angenehmes Raumklima, selbst an warmen Sommertagen. Duschbad – Kompakt, modern, komfortabel Das helle Duschbad ist mit einer verglasten Runddusche, einem großzügigen Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet. Praktisch ergänzt wird es durch eine Waschmaschine mit integriertem Trockner – perfekt für Alltag und Ferienbetrieb. Eingangsbereich Im Flurbereich befinden sich ein Abstellraum mit Mini-Safe und praktischem Stauraum für Haushaltsgeräte. Bodenbelag Der gesamte Wohn-/Schlafbereich und der Flur sind mit Teppichboden ausgelegt. Der Boden des Duschbades, sowie der Bereich der offenen Küchenzeile sind gefliest. Komfort von A bis Z •Einbauküche •Abstellraum mit Mini-Safe •Zwei Balkone (SW & NO) •Außenjalousien •Duschbad mit Waschtrockner und Handtuchheizung •PKW-Stellplatz •Kellerraum •Fahrradkeller •Trockenkeller •Voll möbliert und bezugsfertig ausgestattet •Gasheizung von 2014 •Haustiere erlaubt •Hausgeld: 230 € Ideal für Ferienvermietung oder den eigenen Küstentraum Ob als private Wohlfühloase oder als hochwertige Ferienwohnung mit attraktivem Vermietungspotenzial – diese Immobilie vereint eine Toplage mit Wertbeständigkeit, Komfort und Atmosphäre auf seltene Weise. Die Wohnung kann vollständig möbliert und bezugsfertig ausgestattet übernommen werden Bisher wurde die Wohnung mit sehr guter Auslastung als Ferienwohnung vermietet und vom Eigentümer selbst genutzt. Lage Haffkrug – wo Tradition auf Urlaubsglück trifft Die Wohnung befindet sich in Haffkrug, einem Ortsteil der Gemeinde Scharbeutz in der Lübecker Bucht. Haffkrug ist eines der ältesten Seebäder an der Ostsee und zeichnet sich durch seine ruhige, maritime Atmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zum Strand aus. Die Wohnanlage liegt nur ca. 30 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt; der Strandzugang befindet sich direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt in etwa 100 Metern Entfernung, sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle unmittelbar vor dem Gebäude gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte der Lübecker Bucht sowie an den Bahnhof Scharbeutz. Die modern ausgebaute Strandpromenade, die neue Seebrücke von Haffkrug sowie Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleister befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der lebendige Zentrumskern von Scharbeutz mit weiteren gastronomischen Angeboten, Boutiquen und Freizeitmöglichkeiten ist über den Promenadenradweg in wenigen Minuten per Fahrrad erreichbar. Die Lage kombiniert eine ruhige, strandnahe Wohnumgebung mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten touristischen Attraktivität – ideal zur Eigennutzung oder Ferienvermietung. Sonstiges ***Bitte geben Sie ihre vollständigen Kontaktdaten mit Meldeadresse, E-Mailadresse und Telefonnummer an ! Ggf. Firmennamen mit Impressum. Danach bekommen Sie vom System automatisch eine E-Mail mit dem folgenden Link: Hier Exposee runterladen, bei dem Sie bitte die Kästchen anhaken und Ihre Zustimmung zu den Maklerformularen geben. Bei fehlenden Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden und die Adresse der Immobilie nicht genannt werden.***

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 585 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,6 % EK-Rendite p.a. · 1.918 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Lage am Strand ! 2 Zimmer Wohnung -2 Balkone -Stellplatz -Teilmeerblick- Scharbeutz - Haffkrug

Beschreibung

Ausstattung