Moderne Architekten-Obergeschosswohnung auf der Sonnenseite

Loft zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76646

Kaufpreis

649.000 €

3.5

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.772 €

pro m²

Beschreibung

Der große offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem der beiden sonnigen Balkone – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist barrierefrei und über einen im Treppenhaus geplanten Personenaufzug bequem zu erreichen. In diesem schicken MFH findet jeder anspruchsvolle Wohntraum sein Zuhause. Mit einer sehr hochwertigen Ausstattung von renommierten Markenherstellern glänzt diese Wohneinheit weit über einem normalen Standard hinaus. Obendrein hat man mit dem Erwerb einer solchen Wohnung in bester Lage einen langfristigen Inflationsschutz. Die zur Ausführung kommenden Materialien ob Hülle oder Ausbau bieten eine langlebige und nachhaltige Bausubstanz, sowie ein optimales Preis-, Leistungsverhältnis. Die Wohnung verfügt über eine Wärmepumpe sowie einer Photovoltaik-Anlage. Ein schöner Balkon lädt zu einem entspannten Sonnenbad ein oder eben zum Verweilen und die Natur genießen. Die moderne und anspruchsvolle Ausstattung beinhaltet hochwertige Wand und Bodenbeläge. Parkett oder Fliesenbeläge können gerne auf den Bodenflächen ausgewählt werden. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre barrierefreie Wohnung.

Ausstattung Standard KFW55 Hochwertige Fliesen-, und Parkettbeläge Feinputz Wände hell gestrichen Fliestapete mit Anstrich hell an den Decken tapeziert 3-Fach verglaste Fenster mit elektrischen Rolläden im Wohnraum Türhöhen 2.12m im Wohnraum Hochwertige Sanitärausstattung bekannter Markenhersteller Bodenebene Dusche Elektroausstattung namhafter Anbieter Leistungsstarke Wallbox für Elektroauto im Außenbereich Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten Luft-Wasser-Wärmepumpe, Markenfabrikat Photovoltaikanlage Anschluß für Klimaanlage wird vorbereitet.

Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche

Zwei Balkone mit optimaler Sonnenausrichtung

3,5 Zimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Separates Gäste-WC

Praktische Garderobe im Eingangsbereich

Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Fußbodenheizung, hochwertige Materialien, lichtdurchflutete Räume

Stellplatz Diese Wohnung überzeugt durch ihr durchdachtes Konzept und stilvolles Design – ideal für alle, die großzügiges Wohnen und architektonische Qualität schätzen.

Preis inkl. Stellplatz 649.000€

Lage Bruchsal liegt im malerischen Kraichgau 25 Kilometer nördlich von Karlsruhe und 25 km südlich von Heidelberg. Sie ist die bevölkerungsreichste Stadt des Landkreises Karlsruhe mit 50.000 Einwohnern und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Um das Jahr 1955 überschritt die Einwohnerzahl die Grenze von 20.000. Deshalb wurde Bruchsal bereits mit Inkrafttreten der baden-württembergischen Gemeindeordnung zum 1. April 1956 zur Großen Kreisstadt erhoben. Mit der Nachbargemeinde Forst hat Bruchsal eine Verwaltungsgemeinschaft. Binnen 30 Minuten erreicht man die Städte Heidelberg, Karlsruhe, Mannheim, Bretten, Ettlingen, Speyer. Der Einzelhandel und die Gastronomie verfügen über ein vielfältiges, familiengeführtes Angebot. Die größten Firmen sind: Blanco Logistikzentrum DG Flugzeugbau Leichtflugzeugbau, wie Segelflugzeuge und Motorsegler Durst Malz, produziert Malz für die Brauereiindustrie DHL Frachtzentrum Bruchsal Hansa-Heemann, Hersteller von Mineralwasser und Erfrischungsgetränken John Deere Kabinenwerk und Europäisches Ersatzteilvertriebszentrum Reis Eurosystems GmbH Geldzähl-, Sortier- und Verpackungsmaschinen Ries Verkehrstechnik, Hersteller von Verkehrsschildern SHK AG, Einkaufsgenossenschaft unabhängiger Fachhandwerksbetriebe Sulzer AG, Schweizer Industriekonzern SEW-Eurodrive, ein Hersteller von Antriebstechnik Weingut Klumpp, Bioweinbaubetrieb mit zahlreichen Auszeichnungen Zabler Nudeln, mit den Marken Hochzeit Nudeln und Paradiso Bio Medienunternehmen und IT. Die SAP in Walldorf ist Luftlinie nur 18 km entfernt

Sonstiges Wir dürfen unseren Kunden exklusiv zwei Wohnungen in diesem Haus anbieten. Alle weiteren sind bereits reserviert. Diese herrlichen Wohnungen eignen sich sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Vermietung als Kapitalanlage. Schon in einem Jahr können Sie hier einziehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Diese exklusive Architektenwohnung besticht durch ihre klare Gestaltung, großzügige Raumaufteilung und ideale Ausrichtung zur Sonnenseite. Auf ca. 136 m² verbindet sich modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der große offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem der beiden sonnigen Balkone – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist barrierefrei und über einen im Treppenhaus geplanten Personenaufzug bequem zu erreichen. In diesem schicken MFH findet jeder anspruchsvolle Wohntraum sein Zuhause. Mit einer sehr hochwertigen Ausstattung von renommierten Markenherstellern glänzt diese Wohneinheit weit über einem normalen Standard hinaus. Obendrein hat man mit dem Erwerb einer solchen Wohnung in bester Lage einen langfristigen Inflationsschutz. Die zur Ausführung kommenden Materialien ob Hülle oder Ausbau bieten eine langlebige und nachhaltige Bausubstanz, sowie ein optimales Preis-, Leistungsverhältnis. Die Wohnung verfügt über eine Wärmepumpe sowie einer Photovoltaik-Anlage. Ein schöner Balkon lädt zu einem entspannten Sonnenbad ein oder eben zum Verweilen und die Natur genießen. Die moderne und anspruchsvolle Ausstattung beinhaltet hochwertige Wand und Bodenbeläge. Parkett oder Fliesenbeläge können gerne auf den Bodenflächen ausgewählt werden. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre barrierefreie Wohnung. Ausstattung Standard KFW55 Hochwertige Fliesen-, und Parkettbeläge Feinputz Wände hell gestrichen Fliestapete mit Anstrich hell an den Decken tapeziert 3-Fach verglaste Fenster mit elektrischen Rolläden im Wohnraum Türhöhen 2.12m im Wohnraum Hochwertige Sanitärausstattung bekannter Markenhersteller Bodenebene Dusche Elektroausstattung namhafter Anbieter Leistungsstarke Wallbox für Elektroauto im Außenbereich Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten Luft-Wasser-Wärmepumpe, Markenfabrikat Photovoltaikanlage Anschluß für Klimaanlage wird vorbereitet. Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche Zwei Balkone mit optimaler Sonnenausrichtung 3,5 Zimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates Gäste-WC Praktische Garderobe im Eingangsbereich Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Fußbodenheizung, hochwertige Materialien, lichtdurchflutete Räume Stellplatz Diese Wohnung überzeugt durch ihr durchdachtes Konzept und stilvolles Design – ideal für alle, die großzügiges Wohnen und architektonische Qualität schätzen. Preis inkl. Stellplatz 649.000€ Lage Bruchsal liegt im malerischen Kraichgau 25 Kilometer nördlich von Karlsruhe und 25 km südlich von Heidelberg. Sie ist die bevölkerungsreichste Stadt des Landkreises Karlsruhe mit 50.000 Einwohnern und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Um das Jahr 1955 überschritt die Einwohnerzahl die Grenze von 20.000. Deshalb wurde Bruchsal bereits mit Inkrafttreten der baden-württembergischen Gemeindeordnung zum 1. April 1956 zur Großen Kreisstadt erhoben. Mit der Nachbargemeinde Forst hat Bruchsal eine Verwaltungsgemeinschaft. Binnen 30 Minuten erreicht man die Städte Heidelberg, Karlsruhe, Mannheim, Bretten, Ettlingen, Speyer. Der Einzelhandel und die Gastronomie verfügen über ein vielfältiges, familiengeführtes Angebot. Die größten Firmen sind: Blanco Logistikzentrum DG Flugzeugbau Leichtflugzeugbau, wie Segelflugzeuge und Motorsegler Durst Malz, produziert Malz für die Brauereiindustrie DHL Frachtzentrum Bruchsal Hansa-Heemann, Hersteller von Mineralwasser und Erfrischungsgetränken John Deere Kabinenwerk und Europäisches Ersatzteilvertriebszentrum Reis Eurosystems GmbH Geldzähl-, Sortier- und Verpackungsmaschinen Ries Verkehrstechnik, Hersteller von Verkehrsschildern SHK AG, Einkaufsgenossenschaft unabhängiger Fachhandwerksbetriebe Sulzer AG, Schweizer Industriekonzern SEW-Eurodrive, ein Hersteller von Antriebstechnik Weingut Klumpp, Bioweinbaubetrieb mit zahlreichen Auszeichnungen Zabler Nudeln, mit den Marken Hochzeit Nudeln und Paradiso Bio Medienunternehmen und IT. Die SAP in Walldorf ist Luftlinie nur 18 km entfernt Sonstiges Wir dürfen unseren Kunden exklusiv zwei Wohnungen in diesem Haus anbieten. Alle weiteren sind bereits reserviert. Diese herrlichen Wohnungen eignen sich sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Vermietung als Kapitalanlage. Schon in einem Jahr können Sie hier einziehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.