Sofort einziehen: Lichtreiche 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon im 3. OG der Mühlenau Gärten

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25421

Kaufpreis

586.000 €

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.440 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in den bezugsfertigen MÜHLENAU GÄRTEN – Ihrem neuen Zuhause in Pinneberg

Auf einem ehemaligen Industrieareal an der Mühlenau ist ein modernes Wohnquartier entstanden, das nachhaltiges Bauen mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Fünf stilvolle Häuser, errichtet nach KfW-55-Standard und versorgt durch ein effizientes Blockheizkraftwerk, prägen das harmonische Bild des neuen Quartiers – umgesetzt in drei hellen, freundlichen Fassadengestaltungen.

Die großzügig geschnittenen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen sind bezugsbereit und bieten bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster mit Blick ins Grüne, kombiniert mit einem urbanen Umfeld. Ob Balkon, Terrasse oder Loggia – jede Wohnung eröffnet Raum zur Entfaltung und zum Wohlfühlen.

Der begrünte Innenhof mit Kinderspielfläche bildet das grüne Herz des Projekts, das unter dem Namen MÜHLENAU GÄRTEN von Grossmann & Berger vermarktet wird.

Ausstattungshighlights:

-(Dach-)Terrassen / Balkone / Loggien -Gründächer mit extensiver Begrünung und Insektenhotels -Autoarmes Areal mit Kinderspielfläche -Car- und Lastenrad-Sharing-Angebot -Klingel- und Videogegensprechanlage -Aufzüge in allen Häusern -Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Ladestationen -Fahrradabstellflächen und private Abstellräume im Untergeschoss

Ausstattung Diese sofort bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet modernen Wohnkomfort für Menschen, die Wert auf Licht, Klarheit und eine hochwertige Umgebung legen. Auf rund 90 m² entfaltet sich eine ausgewogene Mischung aus Offenheit und behaglichen Rückzugsorten – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf. Der offene Wohn- und Kochbereich mit knapp 27 m² bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt.

Die drei Schlafzimmer liegen harmonisch angeordnet entlang der Fensterfront und schenken jedem Raum viel Licht. Das große Schlafzimmer bietet Ruhe und Komfort, während die beiden weiteren Zimmer flexibel für Kinder, Gäste oder das Homeoffice genutzt werden können. Zwei modern gestaltete Bäder – ein Vollbad und ein Duschbad – erleichtern den Alltag und schaffen Raum für individuelle Routinen. Ein funktionaler Abstellraum rundet die Wohnqualität ab.

Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos. Edles Eichenparkett, stilvolle großformatige Fliesen und moderne Sanitärkeramik prägen das Wohngefühl. Eine angenehme Fußbodenheizung schafft in allen Räumen Behaglichkeit. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung ein luftiges, warmes Ambiente – ein Zuhause, das sofort Vertrautheit ausstrahlt.

Durch die energieeffiziente KfW-55-Bauweise und das zentrale Blockheizkraftwerk profitieren Sie langfristig von niedrigen Nebenkosten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Die Mühlenau Gärten bieten eine Lage, die sowohl urban als auch naturnah ist. Der Bahnhof Pinneberg ist in wenigen Minuten erreichbar, während Wege entlang der Mühlenau, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote direkt vor der Haustür liegen.

Ein modernes Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Lage MÜHLENAU GÄRTEN – Mehr Home. Mehr Grün. Mehr Wert. Vom Zuhause im Grünen aus alles zu Fuß erreichen, was zum urbanen Leben gehört.

Auf der einen Seite Idylle, auf der anderen Seite der direkte Anschluss an die Hamburger City: Das Projekt Mühlenau Gärten verbindet das Beste dieser beiden Welten.

Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf: Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, überraschende Angebote wie eine Brauereigaststätte, KITAS und Schulen, in denen Ihre Kinder Freunde fürs Leben finden, die S-Bahn in der Nähe, damit Sie das Auto stehen lassen können und direkt im Herzen des Areals einen großen Platz, wo Sie Ihre direkten Nachbarn kennenlernen können.

FREIZEIT

Hallenbad Pinneberg (ca. 750 m Entfernung)
Reitanlage Gerkens (ca. 2,2 km Entfernung)
Golfpark Weidenhof (ca. 2,1 km Entfernung)
Drosteipark (ca. 1,1 km Entfernung)

NAHVERSORGUNG

Frischecenter Meyer EDEKA (ca. 260 m Entfernung)
Wochenmarkt Pinneberg (ca. 1,6 km Entfernung)
famila Pinneberg (ca. 2,3 km Entfernung)
Bahnhof Pinneberg (ca. 160 m Entfernung)

BILDUNG

Grundschule Rübekamp (ca. 1,3 km Entfernung)
Realschule Karl Sörensen (ca. 1,1 km Entfernung)
Johannes Brahms-Schule (ca. 1,2 km Entfernung)
Kita Waldstraße e.V. (ca. 1,3 km Entfernung)

Sonstiges Sofort bezugsfertig!

Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.

Energieträger: BHKW (KWK-Anlage)/Nahwärme Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis Energiekennwert: 47,2 kWh Energieeffizienzklasse: A

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich ab € 29.500,- erworben werden.

Courtagefrei für den Erwerber!

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse anzugeben.

Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

Objektbeschreibung Willkommen in den bezugsfertigen MÜHLENAU GÄRTEN – Ihrem neuen Zuhause in Pinneberg Auf einem ehemaligen Industrieareal an der Mühlenau ist ein modernes Wohnquartier entstanden, das nachhaltiges Bauen mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Fünf stilvolle Häuser, errichtet nach KfW-55-Standard und versorgt durch ein effizientes Blockheizkraftwerk, prägen das harmonische Bild des neuen Quartiers – umgesetzt in drei hellen, freundlichen Fassadengestaltungen. Die großzügig geschnittenen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen sind bezugsbereit und bieten bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster mit Blick ins Grüne, kombiniert mit einem urbanen Umfeld. Ob Balkon, Terrasse oder Loggia – jede Wohnung eröffnet Raum zur Entfaltung und zum Wohlfühlen. Der begrünte Innenhof mit Kinderspielfläche bildet das grüne Herz des Projekts, das unter dem Namen MÜHLENAU GÄRTEN von Grossmann & Berger vermarktet wird. Ausstattungshighlights: -(Dach-)Terrassen / Balkone / Loggien -Gründächer mit extensiver Begrünung und Insektenhotels -Autoarmes Areal mit Kinderspielfläche -Car- und Lastenrad-Sharing-Angebot -Klingel- und Videogegensprechanlage -Aufzüge in allen Häusern -Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Ladestationen -Fahrradabstellflächen und private Abstellräume im Untergeschoss Ausstattung Diese sofort bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet modernen Wohnkomfort für Menschen, die Wert auf Licht, Klarheit und eine hochwertige Umgebung legen. Auf rund 90 m² entfaltet sich eine ausgewogene Mischung aus Offenheit und behaglichen Rückzugsorten – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf. Der offene Wohn- und Kochbereich mit knapp 27 m² bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Die drei Schlafzimmer liegen harmonisch angeordnet entlang der Fensterfront und schenken jedem Raum viel Licht. Das große Schlafzimmer bietet Ruhe und Komfort, während die beiden weiteren Zimmer flexibel für Kinder, Gäste oder das Homeoffice genutzt werden können. Zwei modern gestaltete Bäder – ein Vollbad und ein Duschbad – erleichtern den Alltag und schaffen Raum für individuelle Routinen. Ein funktionaler Abstellraum rundet die Wohnqualität ab. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos. Edles Eichenparkett, stilvolle großformatige Fliesen und moderne Sanitärkeramik prägen das Wohngefühl. Eine angenehme Fußbodenheizung schafft in allen Räumen Behaglichkeit. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung ein luftiges, warmes Ambiente – ein Zuhause, das sofort Vertrautheit ausstrahlt. Durch die energieeffiziente KfW-55-Bauweise und das zentrale Blockheizkraftwerk profitieren Sie langfristig von niedrigen Nebenkosten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Die Mühlenau Gärten bieten eine Lage, die sowohl urban als auch naturnah ist. Der Bahnhof Pinneberg ist in wenigen Minuten erreichbar, während Wege entlang der Mühlenau, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote direkt vor der Haustür liegen. Ein modernes Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Lage MÜHLENAU GÄRTEN – Mehr Home. Mehr Grün. Mehr Wert. Vom Zuhause im Grünen aus alles zu Fuß erreichen, was zum urbanen Leben gehört. Auf der einen Seite Idylle, auf der anderen Seite der direkte Anschluss an die Hamburger City: Das Projekt Mühlenau Gärten verbindet das Beste dieser beiden Welten. Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf: Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, überraschende Angebote wie eine Brauereigaststätte, KITAS und Schulen, in denen Ihre Kinder Freunde fürs Leben finden, die S-Bahn in der Nähe, damit Sie das Auto stehen lassen können und direkt im Herzen des Areals einen großen Platz, wo Sie Ihre direkten Nachbarn kennenlernen können. FREIZEIT - Hallenbad Pinneberg (ca. 750 m Entfernung) - Reitanlage Gerkens (ca. 2,2 km Entfernung) - Golfpark Weidenhof (ca. 2,1 km Entfernung) - Drosteipark (ca. 1,1 km Entfernung) NAHVERSORGUNG - Frischecenter Meyer EDEKA (ca. 260 m Entfernung) - Wochenmarkt Pinneberg (ca. 1,6 km Entfernung) - famila Pinneberg (ca. 2,3 km Entfernung) - Bahnhof Pinneberg (ca. 160 m Entfernung) BILDUNG - Grundschule Rübekamp (ca. 1,3 km Entfernung) - Realschule Karl Sörensen (ca. 1,1 km Entfernung) - Johannes Brahms-Schule (ca. 1,2 km Entfernung) - Kita Waldstraße e.V. (ca. 1,3 km Entfernung) Sonstiges Sofort bezugsfertig! Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor. Energieträger: BHKW (KWK-Anlage)/Nahwärme Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis Energiekennwert: 47,2 kWh Energieeffizienzklasse: A Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich ab € 29.500,- erworben werden. Courtagefrei für den Erwerber! Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 586.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vsl. Anfang 2025

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.600 €): 2.505 € / Monat
20% Eigenkapital (117.200 €): 2.227 € / Monat
30% Eigenkapital (175.800 €): 1.948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 805 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort einziehen: Lichtreiche 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon im 3. OG der Mühlenau Gärten

Beschreibung

Ausstattung