Neubau-Erstbezug: Eigentumswohnung mit Garage in Ruhrlage

Etagenwohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45470

Kaufpreis

627.150 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.650 €

pro m²

Beschreibung

Auch technisch ist das Objekt zukunftsorientiert ausgestattet. Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie eine Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Vorbereitung für E-Lademöglichkeiten ist ebenfalls vorgesehen.

Im Innenbereich sind hochwertige Bodenbeläge, bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung, Marken-Sanitärobjekte sowie Maler- und Tapezierarbeiten bereits enthalten. Ein barrierearmer Zugang, ein Aufzug, Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor runden das Angebot ab.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Neubauwohnung bietet modernes Wohnen in attraktiver Lage, verbunden mit hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Technik und der Erfahrung eines etablierten Bauträgers.

Lage Die Wohnlage in Mülheim an der Ruhr verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Zwischen den Ruhrauen entlang des Leinpfads und dem grünen Witthausbusch gelegen, bietet das Umfeld eine besondere Mischung aus Ruhe, Freizeitqualität und guter Erreichbarkeit.

Der beliebte Leinpfad an der Ruhr ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch der Witthausbusch mit seinem weitläufigen Waldgebiet, Spielplätzen und Wildgehege befindet sich in der Nähe und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl im nahegelegenen Oppspring als auch im beliebten Dorf Saarn mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Mülheimer Innenstadt, Essen-Kettwig sowie die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Über den Oppspring besteht eine gute Anbindung an die A40 in Richtung Essen und Duisburg. Zudem ermöglicht die Verbindung über die B1 und das Kreuz Breitscheid eine zügige Fahrt in Richtung Düsseldorf.

Golfclub, Tennisplätze, Sportanlagen sowie Rad- und Wanderwege entlang der Ruhr ergänzen das attraktive Freizeitangebot. Auch kulturelle Einrichtungen, Gastronomie und Veranstaltungen in Mülheim sind bequem erreichbar.

Kurz gesagt: Hier wohnen Sie ruhig und grün, ohne auf die Vorzüge einer zentralen und gut angebundenen Lage verzichten zu müssen.

Sonstiges Für die Betreuung der Immobilie stehen wir Ihnen wie folgt gerne zur Verfügung: IMMOBILIEN BAGUSAT GMBH Lohbecker Berg 32 in 45470 Mülheim an der Ruhr Mail: info@immobilien-bagusat.de Telefon: 0208 / 360031 Gerne erwarten wir Ihre Anfrage! Die gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen in der Ausführung bleiben vorbehalten. Verbindlich sind allein die Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die genehmigten Baupläne.

Objektbeschreibung In ruhiger und grüner Lage von Mülheim-Menden, nur unweit der Ruhr, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf hochwertigen Eigentumswohnungen. Aktuell steht noch eine Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen hellen Wohn- und Essbereich sowie große Fensterflächen. Die moderne Architektur verbindet zeitlose Gestaltung mit einer energieeffizienten Bauweise als KfW-Effizienzhaus 40. Auch technisch ist das Objekt zukunftsorientiert ausgestattet. Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie eine Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Vorbereitung für E-Lademöglichkeiten ist ebenfalls vorgesehen. Im Innenbereich sind hochwertige Bodenbeläge, bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung, Marken-Sanitärobjekte sowie Maler- und Tapezierarbeiten bereits enthalten. Ein barrierearmer Zugang, ein Aufzug, Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor runden das Angebot ab. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Neubauwohnung bietet modernes Wohnen in attraktiver Lage, verbunden mit hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Technik und der Erfahrung eines etablierten Bauträgers. Lage Die Wohnlage in Mülheim an der Ruhr verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Zwischen den Ruhrauen entlang des Leinpfads und dem grünen Witthausbusch gelegen, bietet das Umfeld eine besondere Mischung aus Ruhe, Freizeitqualität und guter Erreichbarkeit. Der beliebte Leinpfad an der Ruhr ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch der Witthausbusch mit seinem weitläufigen Waldgebiet, Spielplätzen und Wildgehege befindet sich in der Nähe und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl im nahegelegenen Oppspring als auch im beliebten Dorf Saarn mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Mülheimer Innenstadt, Essen-Kettwig sowie die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Über den Oppspring besteht eine gute Anbindung an die A40 in Richtung Essen und Duisburg. Zudem ermöglicht die Verbindung über die B1 und das Kreuz Breitscheid eine zügige Fahrt in Richtung Düsseldorf. Golfclub, Tennisplätze, Sportanlagen sowie Rad- und Wanderwege entlang der Ruhr ergänzen das attraktive Freizeitangebot. Auch kulturelle Einrichtungen, Gastronomie und Veranstaltungen in Mülheim sind bequem erreichbar. Kurz gesagt: Hier wohnen Sie ruhig und grün, ohne auf die Vorzüge einer zentralen und gut angebundenen Lage verzichten zu müssen. Sonstiges Für die Betreuung der Immobilie stehen wir Ihnen wie folgt gerne zur Verfügung: IMMOBILIEN BAGUSAT GMBH Lohbecker Berg 32 in 45470 Mülheim an der Ruhr Mail: info@immobilien-bagusat.de Telefon: 0208 / 360031 Gerne erwarten wir Ihre Anfrage! Die gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen in der Ausführung bleiben vorbehalten. Verbindlich sind allein die Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die genehmigten Baupläne.