Urbanes Neuhausen statt klassisches Villen-Nymphenburg

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 80636

Kaufpreis

3.490.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

19.497 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 2024 stielvoll kernsanierte Wohnung ist Teil eines Gebäudes aus dem Jahr 1900 und verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Bereits das repräsentative Entrée mit erhaltenen Jugendstil-Elementen vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt vor die Wohnungstür im 4. Obergeschoss - ein echter Mehrwert im Familienalltag.

Auf der ersten Ebene empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit angenehmer Lichtstimmung und charaktervollen Dachschrägen. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer. Dank der flexiblen Raumaufteilung kann dieser Bereich bei Bedarf auch als separater Eltern-, Gäste- oder Au-pair-Bereich genutzt werden.

Das Herzstück der Wohnung befindet sich auf der zweiten Ebene: Ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Treffpunkt für das Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente, während die geschützte Loggia zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zudem drei weitere Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer zur Verfügung - ideal für Familien, die Wert auf ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und entspannte Abläufe am Morgen legen. Die zusätzliche Galerieebene eröffnet weiteren Spielraum und eignet sich hervorragend als Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte und familienfreundliche Aufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen lässt.

Besonders attraktiv für Familien ist auch die Lage: In der direkten Umgebung befinden sich Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten öffentlichen Anbindung an die Innenstadt, sodass Wege zur Schule, zur Arbeit oder in die Innenstadt schnell und unkompliziert möglich sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Angebote sind bequem erreichbar.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist der eigene Stellplatz im Innenhof und ein weiterer angemieteter Garagenstellplatz im gegenüberliegenden Nachbargebäude, der den Alltag zusätzlich erleichtert.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch den einzigartigen Blick auf die umliegende Bergwelt, den man selbst aus den Badezimmern genießen kann. So entsteht ein Zuhause, das großzügiges Familienwohnen, stilvolles Ambiente und urbanen Komfort auf besondere Weise miteinander verbindet.

Bei Bedarf eröffnet sich zudem die seltene Möglichkeit, zwei Maisonette-Einheiten zusammenzulegen und eine beeindruckende Wohnfläche von rund 427 m² zu schaffen.

Ausstattung

Aufzug bis in das 4. Obergeschoss
Großräumige Kellerabteile
1 Außenstellplatz mit Nutzungsrecht
Smart-Home-Installation gemäß BuschJäger/free@home
Smart-Home-Steuerung von sämtlichen Fenstern, Raumtemperatur und Licht
Indirekte Beleuchtung der Dachschrägen in Wohnbereichen im zweiten Dachgeschoss
Video-Gegensprechanlage mit farbiger Bildübertragung
Elektrisch gesteuerte Dachfenster von Velux
Großflächige Lamellen-Dachflächenfenster im zweiten Dachgeschoss mit integrierter Steuerung ins Smart-Home-System
Größflächige Fenster zur Dachterrasse als Schiebeelemente
Edler Eichenparkett
Fußbodenheizung in allen Bereichen
Designer Klimaanlage
Handtuchwärmekörper in Bädern und Duschbädern mit Smart-Home-Steuerung
Hochwertige Sanitärgegenstände wie Acryl-Einbauwannen von Villeroy & Boch
Anschluss an städtisches Fernwärmenetz vorhanden und liegt im Haus
Denkmalschutzgebäude in Formen des barockisierenden Jugendstils mit Poygonalerkern und Putzdekor
Architekt Richard Berndl, welcher selbst in Neuhausen lebte, baute unter anderem das Mozarteum in Salzburg im stilistisch Historismus, Jugendstil und Reformstil
Fassadenpreis der Stadt München aus 2010

Lage Der Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und vereint urbanes Leben mit historischem Charme und hoher Lebensqualität.

Geprägt von prachtvollen Altbauten, gewachsenen Wohnstrukturen und großzügigen Grünflächen bietet das Viertel eine besonders angenehme und zugleich repräsentative Wohnatmosphäre. Herzstück des Stadtteils ist das weltbekannte Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders rund um den Rotkreuzplatz sowie entlang der Nymphenburger Straße findet sich ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und macht den Stadtteil besonders attraktiv. Über die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station der U1 sowie mehrere Tramlinien und Busverbindungen ist die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten mit Fahrrad zu erreichen.

Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring, über den sowohl die Autobahnen A8 (Stuttgart/Salzburg) als auch die A9 (Nürnberg) zügig erreichbar sind. Der Flughafen München ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr in etwa 30 Minuten erreichbar.

Neuhausen-Nymphenburg verbindet auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds und zählt damit zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen Münchens.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im Erstbezug, bietet Familien mit Kindern ein ideales Zuhause: 6 Zimmer, davon 4 gut geschnittene Schlafzimmer, 3 moderne Bäder sowie eine flexible Raumaufteilung schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables und langfristig passendes Familienleben. Die im Jahr 2024 stielvoll kernsanierte Wohnung ist Teil eines Gebäudes aus dem Jahr 1900 und verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Bereits das repräsentative Entrée mit erhaltenen Jugendstil-Elementen vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt vor die Wohnungstür im 4. Obergeschoss - ein echter Mehrwert im Familienalltag. Auf der ersten Ebene empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit angenehmer Lichtstimmung und charaktervollen Dachschrägen. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer. Dank der flexiblen Raumaufteilung kann dieser Bereich bei Bedarf auch als separater Eltern-, Gäste- oder Au-pair-Bereich genutzt werden. Das Herzstück der Wohnung befindet sich auf der zweiten Ebene: Ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Treffpunkt für das Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente, während die geschützte Loggia zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zudem drei weitere Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer zur Verfügung - ideal für Familien, die Wert auf ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und entspannte Abläufe am Morgen legen. Die zusätzliche Galerieebene eröffnet weiteren Spielraum und eignet sich hervorragend als Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte und familienfreundliche Aufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen lässt. Besonders attraktiv für Familien ist auch die Lage: In der direkten Umgebung befinden sich Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten öffentlichen Anbindung an die Innenstadt, sodass Wege zur Schule, zur Arbeit oder in die Innenstadt schnell und unkompliziert möglich sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Angebote sind bequem erreichbar. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der eigene Stellplatz im Innenhof und ein weiterer angemieteter Garagenstellplatz im gegenüberliegenden Nachbargebäude, der den Alltag zusätzlich erleichtert. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch den einzigartigen Blick auf die umliegende Bergwelt, den man selbst aus den Badezimmern genießen kann. So entsteht ein Zuhause, das großzügiges Familienwohnen, stilvolles Ambiente und urbanen Komfort auf besondere Weise miteinander verbindet. Bei Bedarf eröffnet sich zudem die seltene Möglichkeit, zwei Maisonette-Einheiten zusammenzulegen und eine beeindruckende Wohnfläche von rund 427 m² zu schaffen. Ausstattung - Aufzug bis in das 4. Obergeschoss - Großräumige Kellerabteile - 1 Außenstellplatz mit Nutzungsrecht - Smart-Home-Installation gemäß BuschJäger/free@home - Smart-Home-Steuerung von sämtlichen Fenstern, Raumtemperatur und Licht - Indirekte Beleuchtung der Dachschrägen in Wohnbereichen im zweiten Dachgeschoss - Video-Gegensprechanlage mit farbiger Bildübertragung - Elektrisch gesteuerte Dachfenster von Velux - Großflächige Lamellen-Dachflächenfenster im zweiten Dachgeschoss mit integrierter Steuerung ins Smart-Home-System - Größflächige Fenster zur Dachterrasse als Schiebeelemente - Edler Eichenparkett - Fußbodenheizung in allen Bereichen - Designer Klimaanlage - Handtuchwärmekörper in Bädern und Duschbädern mit Smart-Home-Steuerung - Hochwertige Sanitärgegenstände wie Acryl-Einbauwannen von Villeroy & Boch - Anschluss an städtisches Fernwärmenetz vorhanden und liegt im Haus - Denkmalschutzgebäude in Formen des barockisierenden Jugendstils mit Poygonalerkern und Putzdekor - Architekt Richard Berndl, welcher selbst in Neuhausen lebte, baute unter anderem das Mozarteum in Salzburg im stilistisch Historismus, Jugendstil und Reformstil - Fassadenpreis der Stadt München aus 2010 Lage Der Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und vereint urbanes Leben mit historischem Charme und hoher Lebensqualität. Geprägt von prachtvollen Altbauten, gewachsenen Wohnstrukturen und großzügigen Grünflächen bietet das Viertel eine besonders angenehme und zugleich repräsentative Wohnatmosphäre. Herzstück des Stadtteils ist das weltbekannte Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders rund um den Rotkreuzplatz sowie entlang der Nymphenburger Straße findet sich ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und macht den Stadtteil besonders attraktiv. Über die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station der U1 sowie mehrere Tramlinien und Busverbindungen ist die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten mit Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring, über den sowohl die Autobahnen A8 (Stuttgart/Salzburg) als auch die A9 (Nürnberg) zügig erreichbar sind. Der Flughafen München ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr in etwa 30 Minuten erreichbar. Neuhausen-Nymphenburg verbindet auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds und zählt damit zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen Münchens.