Modernes Wohnen auf hohem Niveau stilvoll, effizient, attraktiv

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 91413

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.293 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer modernen, sparsamen Traumwohnung.

Diese Wohnung befindet sich in einem 6-Familien-Haus mit Büroeinheiten in einem modernen KfW-55-Bau in einer gefragten Adresse. Sie erwartet hier ein Kfz-Außenstellplatz, ein Kellerabteil, 3 Zimmer und eine gemütliche Terrasse.

Sie öffnen Ihre Sicherheitshaustür und kommen in Ihren hellen, modernen Flur, der Sie in jeden einzelnen Raum begleitet. Am Anfang des Flurs finden Sie Ihre Jacken an einer Garderobe. Genügend Platz ist direkt neben dem Eingang vorhanden. Direkt daneben befindet sich Ihr geräumiges, modernes Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist – ideal für Familien oder entspannte Schaumbäder.

Gegenüber des Badezimmers befindet sich die Eingangstür zu Ihrem neuen Büro- bzw. Kinderzimmer. Durch die gute Aufteilung bietet der Raum viel Platz zum Arbeiten. Die schöne Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne.

Etwas schräg gegenüber befindet sich das ca. 16 m² große Elternschlafzimmer. Hier finden Ruhe und Erholung ausreichend Raum zur Entfaltung.

Weiter im Flur, Richtung Ende, gelangen Sie auf der rechten Seite an Ihrer praktischen Abstellkammer vorbei. Hier finden Alltagswerkzeuge sowie Ihr Staubsauger genügend Platz, um sicher und griffbereit verstaut zu werden.

Das Gäste-WC in der Mitte des Flurs bietet Ihren Gästen die nötige Privatsphäre und überzeugt ebenso wie das Badezimmer durch ein modernes, hochwertiges Design.

Am Ende des Flurs angekommen, befinden Sie sich im Herzen Ihrer Wohnung. Hier vereinen sich Kochen, Essen und gemütliche Filmabende in einem großzügigen Raum. In der hochwertigen Einbauküche mit allen nötigen Geräten lässt es sich entspannt mit Gästen unterhalten, während gekocht wird. Hier finden das tägliche Leben und schöne Momente ausreichend Platz.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre schön angelegte Terrasse mit Grünanteil, die zum entspannten Grillen oder zum Ausklingen des Abends bei einem Glas Wein einlädt.

Diese Wohnung ist aktuell langfristig und sehr gut vermietet.

Fazit: Diese Immobilie eignet sich besonders gut für Anleger, die ihr Geld für sich arbeiten lassen möchten, eine ordentliche monatliche Miete erhalten wollen und die Wertsteigerung der Immobilie über Jahre mitnehmen möchten. Ebenso ist sie geeignet für kleine Familien, da Stadt, Kindergarten und Schulen nicht weit entfernt sind, oder als Junggesellenwohnung zum repräsentativen Empfangen von Gästen.

Das Hausgeld beläuft sich auf circa 150 € monatlich

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt das Langexposé an oder nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Ausstattung HIGHLIGHTS:

Einbauküche
Fußbodenheizung
Blockheizkraftwerk
Terrasse
Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche
Gäste-WC
Abstellraum
Kellerabteil
Kfz-Außenstellplatz
modernes Design
Gartenstück
3-fach Verglasung
KfW-55-Standard
moderne Baustoffe
Enthärtungsanlage

Lage Gelegen im Herzen des Naturparks Steigerwald bietet Neustadt an der Aisch ein naturnahes, familienfreundliches Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Stadt verbindet historische Bausubstanz mit moderner Infrastruktur und profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen den Metropolregionen Nürnberg und Würzburg.

Verkehrsanbindung: • Sehr gute Erreichbarkeit über die Autobahn A3 (Anschlussstelle Neustadt an der Aisch-West) • Anbindung an die Bundesstraßen B8 und B470

Entfernungen: Würzburg: ca. 50 Minuten (60 km)

Nürnberg: ca. 40 Minuten (40 km)

Scheinfeld: ca. 20 Minuten (20 km)

Bad Windsheim (Therme): ca. 25 Minuten (25 km)

Kitzingen: ca. 30 Minuten (30 km)

ÖPNV: • Regionale Busverbindungen in alle Richtungen • Bahnanbindung über die Station Neustadt an der Aisch (Strecke Nürnberg - Würzburg)

Infrastruktur und Versorgung: • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Wochenmarkt • Gesundheitsversorgung: Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken, Pflegeangebote • Bildungseinrichtungen: Grundschule, Realschule und Gymnasium im Ort • Kinderbetreuung: Kindergärten und Krippen • Dienstleistungen: Banken, Post, Verwaltung, Stadtbücherei

Freizeit und Kultur: • Wanderwege durch den Naturpark Steigerwald • Radwege für Genießer und sportlich Aktive • Hallenbad Neustadt mit Sauna und Freibad • Das Schwedenhaus als kulturelles Wahrzeichen mit Konzerten und Veranstaltungen • Über 30 Vereine in den Bereichen Sport, Musik, Tradition und Jugend • Veranstaltungen: Stadtfest, Weihnachtsmarkt, Kirchweihen, Musikfestivals

Besondere Standortvorteile: • Naturnahes, ruhiges Wohnumfeld mit einem hohen Freizeitwert • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Outdoor-Aktivitäten • Gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in der Region • Regionale Gastronomie mit fränkischen Spezialitäten und gemütlichen Gaststätten • Familienfreundliche Infrastruktur und ein aktives, lebendiges Stadtleben

Für wen ist Neustadt an der Aisch ideal? • Familien: Eine sichere, kinderfreundliche Umgebung mit Schulen und Kindergärten • Berufspendler: Direkte Anbindung an die Metropolregionen Nürnberg und Würzburg • Naturliebhaber: Direkt Zugang zu Wäldern, Wanderwegen und Naturerlebnissen • Heimatverbundene: Eine lebendige Gemeinschaft mit aktiven Vereinen und vielen kulturellen Veranstaltungen

Neustadt an der Aisch überzeugt durch seine zentrale Lage, das historische Ambiente und die hervorragende Anbindung. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus Leben im Grünen und urbaner Nähe – ideal für alle, die eine gute Lebensqualität schätzen und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten. Mit rund 13.000 Einwohnern bietet Neustadt eine persönliche Atmosphäre, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer modernen, sparsamen Traumwohnung. Diese Wohnung befindet sich in einem 6-Familien-Haus mit Büroeinheiten in einem modernen KfW-55-Bau in einer gefragten Adresse. Sie erwartet hier ein Kfz-Außenstellplatz, ein Kellerabteil, 3 Zimmer und eine gemütliche Terrasse. Sie öffnen Ihre Sicherheitshaustür und kommen in Ihren hellen, modernen Flur, der Sie in jeden einzelnen Raum begleitet. Am Anfang des Flurs finden Sie Ihre Jacken an einer Garderobe. Genügend Platz ist direkt neben dem Eingang vorhanden. Direkt daneben befindet sich Ihr geräumiges, modernes Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist – ideal für Familien oder entspannte Schaumbäder. Gegenüber des Badezimmers befindet sich die Eingangstür zu Ihrem neuen Büro- bzw. Kinderzimmer. Durch die gute Aufteilung bietet der Raum viel Platz zum Arbeiten. Die schöne Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Etwas schräg gegenüber befindet sich das ca. 16 m² große Elternschlafzimmer. Hier finden Ruhe und Erholung ausreichend Raum zur Entfaltung. Weiter im Flur, Richtung Ende, gelangen Sie auf der rechten Seite an Ihrer praktischen Abstellkammer vorbei. Hier finden Alltagswerkzeuge sowie Ihr Staubsauger genügend Platz, um sicher und griffbereit verstaut zu werden. Das Gäste-WC in der Mitte des Flurs bietet Ihren Gästen die nötige Privatsphäre und überzeugt ebenso wie das Badezimmer durch ein modernes, hochwertiges Design. Am Ende des Flurs angekommen, befinden Sie sich im Herzen Ihrer Wohnung. Hier vereinen sich Kochen, Essen und gemütliche Filmabende in einem großzügigen Raum. In der hochwertigen Einbauküche mit allen nötigen Geräten lässt es sich entspannt mit Gästen unterhalten, während gekocht wird. Hier finden das tägliche Leben und schöne Momente ausreichend Platz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre schön angelegte Terrasse mit Grünanteil, die zum entspannten Grillen oder zum Ausklingen des Abends bei einem Glas Wein einlädt. Diese Wohnung ist aktuell langfristig und sehr gut vermietet. Fazit: Diese Immobilie eignet sich besonders gut für Anleger, die ihr Geld für sich arbeiten lassen möchten, eine ordentliche monatliche Miete erhalten wollen und die Wertsteigerung der Immobilie über Jahre mitnehmen möchten. Ebenso ist sie geeignet für kleine Familien, da Stadt, Kindergarten und Schulen nicht weit entfernt sind, oder als Junggesellenwohnung zum repräsentativen Empfangen von Gästen. Das Hausgeld beläuft sich auf circa 150 € monatlich Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt das Langexposé an oder nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Ausstattung HIGHLIGHTS: - Einbauküche - Fußbodenheizung - Blockheizkraftwerk - Terrasse - Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche - Gäste-WC - Abstellraum - Kellerabteil - Kfz-Außenstellplatz - modernes Design - Gartenstück - 3-fach Verglasung - KfW-55-Standard - moderne Baustoffe - Enthärtungsanlage Lage Gelegen im Herzen des Naturparks Steigerwald bietet Neustadt an der Aisch ein naturnahes, familienfreundliches Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Stadt verbindet historische Bausubstanz mit moderner Infrastruktur und profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen den Metropolregionen Nürnberg und Würzburg. Verkehrsanbindung: • Sehr gute Erreichbarkeit über die Autobahn A3 (Anschlussstelle Neustadt an der Aisch-West) • Anbindung an die Bundesstraßen B8 und B470 Entfernungen: Würzburg: ca. 50 Minuten (60 km) Nürnberg: ca. 40 Minuten (40 km) Scheinfeld: ca. 20 Minuten (20 km) Bad Windsheim (Therme): ca. 25 Minuten (25 km) Kitzingen: ca. 30 Minuten (30 km) ÖPNV: • Regionale Busverbindungen in alle Richtungen • Bahnanbindung über die Station Neustadt an der Aisch (Strecke Nürnberg - Würzburg) Infrastruktur und Versorgung: • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Wochenmarkt • Gesundheitsversorgung: Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken, Pflegeangebote • Bildungseinrichtungen: Grundschule, Realschule und Gymnasium im Ort • Kinderbetreuung: Kindergärten und Krippen • Dienstleistungen: Banken, Post, Verwaltung, Stadtbücherei Freizeit und Kultur: • Wanderwege durch den Naturpark Steigerwald • Radwege für Genießer und sportlich Aktive • Hallenbad Neustadt mit Sauna und Freibad • Das Schwedenhaus als kulturelles Wahrzeichen mit Konzerten und Veranstaltungen • Über 30 Vereine in den Bereichen Sport, Musik, Tradition und Jugend • Veranstaltungen: Stadtfest, Weihnachtsmarkt, Kirchweihen, Musikfestivals Besondere Standortvorteile: • Naturnahes, ruhiges Wohnumfeld mit einem hohen Freizeitwert • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Outdoor-Aktivitäten • Gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in der Region • Regionale Gastronomie mit fränkischen Spezialitäten und gemütlichen Gaststätten • Familienfreundliche Infrastruktur und ein aktives, lebendiges Stadtleben Für wen ist Neustadt an der Aisch ideal? • Familien: Eine sichere, kinderfreundliche Umgebung mit Schulen und Kindergärten • Berufspendler: Direkte Anbindung an die Metropolregionen Nürnberg und Würzburg • Naturliebhaber: Direkt Zugang zu Wäldern, Wanderwegen und Naturerlebnissen • Heimatverbundene: Eine lebendige Gemeinschaft mit aktiven Vereinen und vielen kulturellen Veranstaltungen Neustadt an der Aisch überzeugt durch seine zentrale Lage, das historische Ambiente und die hervorragende Anbindung. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus Leben im Grünen und urbaner Nähe – ideal für alle, die eine gute Lebensqualität schätzen und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten. Mit rund 13.000 Einwohnern bietet Neustadt eine persönliche Atmosphäre, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.