Wohninvestment mit Entwicklungsspielraum und grünem Rückzugsort

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08280

Kaufpreis

99.500 €

Zimmer

26 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.827 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude befindet sich auf einem 390 m² großen Grundstück und verfügt über drei Vollgeschosse sowie einen Dachboden mit praktischer Lager- und Abstellfläche.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der den Mietern zur Verfügung stehende Gartenbereich. Die grüne Freifläche bietet einen attraktiven Rückzugsort abseits des Alltags und schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Als kleine grüne Oase erhöht sie die Lebensqualität der Bewohner spürbar und stellt einen zusätzlichen Wohnwert dar. Gerade im Vermietungsmarkt wird ein nutzbarer Garten von vielen Mietern geschätzt und kann die Attraktivität sowie die langfristige Vermietbarkeit der Wohneinheiten positiv beeinflussen.

Die Gesamtwohnfläche des Gebäudes von ca. 265 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene 3-Raum-Wohnungen. Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 6.999,24 €. Die dritte Wohnung im Dachgeschoss steht leer und ist sanierungsbedürftig. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch eine Modernisierung zusätzlichen Wohnwert zu schaffen und die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig zu steigern. Bei Vollvermietung zu marktgerechten, nachhaltig erzielbaren Mieten besteht entsprechendes Mietsteigerungspotenzial mit einer kalkulierten Jahresnettokaltmiete von ca. 11.463,24 €. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage sowie weitere Kellerräume. Ergänzend steht auf dem Grundstück ein Schuppen als praktisches Nebengelass zur Verfügung.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die gesamte Dachdeckung im Jahr 2004 mit Bitumenschindeln erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Elektrik sowie die Sanitärinstallationen wurden im Zuge umfassender Sanierungsmaßnahmen Mitte der 1990er Jahre modernisiert. Ebenfalls aus diesem Zeitraum stammen die Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung. Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Badewanne. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Laminat, PVC und Fliesen verwendet. Die Innentüren bestehen aus Holztüren in unterschiedlichen Ausführungen.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit bestehenden Mieterträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die derzeit leerstehende und sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung bietet die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen weitere Mieterlöse zu generieren und die Ertragskraft des Objekts nachhaltig zu steigern. Neben den laufenden Mieteinnahmen aus den bereits vermieteten Wohneinheiten eröffnet sich damit Potenzial für eine Optimierung der Vermietungssituation und eine langfristige Wertentwicklung der Immobilie. Für Investoren bietet das Mehrfamilienhaus somit eine attraktive Kombination aus Bestandserträgen und Entwicklungsperspektive.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung Objektart: 3-Familienhaus Baujahr: ca. 1910 Wohnfläche: ca. 265 m² Anzahl der Wohnungen: 3 Vermietungsstatus: 2 Wohnungen - vermietet, 1 Wohnung - leerstehend, sanierungsbedürftig Jahresmiete IST: 6.999,24 € Jahreskaltmiete Soll: ca. 11.463,24 € (bei Vollvermietung mit nachhaltig erzielbarer ortsüblicher Miete) Grundstück Fläche: 390 m² Stellplätze: keine Garagenplätze: keine Nebengelass: Schuppen Denkmalschutz: nein Anzahl Etagen: 3 Kanalisation: angeschlossen Unterkellerung: vollunterkellert Eintragungen im Grundbuch: keine dinglichen Rechte eingetragen

Dach: Erneuerung gesamte Dachdeckung 2004 mit Bitumenschindeln Heizung/Energieträger: Gas-Zentralheizung 2002 Elektrik- und Sanitärinstallation: Sanierung im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen Mitte 1990er Fenster: Kunststoff-Fenster mit 2fach-Isolierverglasung ausgetauscht Mitte 1990er, straßenseitig sind Rollläden vorhanden Zimmertüren: Holztüren mit verschiedener Optik Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen Bad: Tageslichtbäder mit Badewanne

Kellergeschoss: Heizung und Kellerräume Erdgeschoss:  Wohnung 1 - 3-Raum-Wohnung — ca. 78 m² - vermietet

Obergeschoss: Wohnung 2 – 3-Raumwohnung – ca. 94 m² - vermietet Dachgeschoss:  Wohnung 3 – 3-Raumwohnung – ca. 93 m² – leerstehend, sanierungsbedürftig Dachboden: Kaltdach – Lager- und Abstellfläche

Lage Aue, ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema im Erzgebirgskreis, zählt zu den bedeutenden Zentren des Westerzgebirges. Die Stadt vereint eine gute infrastrukturelle Ausstattung mit einer reizvollen naturräumlichen Umgebung und bietet damit attraktive Voraussetzungen zum Wohnen, Arbeiten und Investieren. Die Lage inmitten der Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirges verbindet hohe Wohnqualität mit den Vorteilen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Die verkehrstechnische Anbindung ist als günstig zu bewerten. Über die Bundesstraßen B101 und B169 sowie die Autobahn A72 sind die Zentren Chemnitz und Zwickau sowie weitere Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt Aue über eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Bahn- und Busverbindungen, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.

Die wirtschaftliche Struktur der Stadt ist von einem ausgewogenen Mix aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben, Dienstleistungsangeboten, dem Gesundheitssektor sowie öffentlichen Einrichtungen geprägt. Historisch entwickelte sich Aue als bedeutender Industrie- und Bergbaustandort, dessen Traditionen bis heute das Stadtbild und die regionale Identität prägen. Zusätzliche Impulse erhält die Region durch den Tourismus, insbesondere im Zusammenhang mit der UNESCO-Welterberegion Montanregion Erzgebirge/Krušnohoří. Diese Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, kulturellem Erbe und touristischer Entwicklung bildet eine solide Grundlage für nachhaltige Immobilieninvestitionen.

Die Mittelstraße befindet sich in einem gewachsenen innerstädtischen Bereich von Aue und ist durch eine überwiegend gemischte Bebauungsstruktur geprägt. Das Straßenbild wird von Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre sowie einzelnen Wohn- und Geschäftshäusern bestimmt. Die vorhandene Bebauung entspricht dem Charakter eines etablierten Stadtviertels mit teils modernisierten, teils älteren Gebäudebeständen.

Die Umgebung wird überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt und durch einzelne gewerbliche Einrichtungen ergänzt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie das Stadtzentrum sind in angemessener Entfernung erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine innerstädtische Wohnlage mit durchschnittlicher Wohnqualität und einer für den Standort typischen Infrastruktur.

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Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses solide Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern die attraktive Möglichkeit, in eine bereits teilweise vermietete Wohnimmobilie mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial zu investieren. Das Gebäude befindet sich auf einem 390 m² großen Grundstück und verfügt über drei Vollgeschosse sowie einen Dachboden mit praktischer Lager- und Abstellfläche. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der den Mietern zur Verfügung stehende Gartenbereich. Die grüne Freifläche bietet einen attraktiven Rückzugsort abseits des Alltags und schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Als kleine grüne Oase erhöht sie die Lebensqualität der Bewohner spürbar und stellt einen zusätzlichen Wohnwert dar. Gerade im Vermietungsmarkt wird ein nutzbarer Garten von vielen Mietern geschätzt und kann die Attraktivität sowie die langfristige Vermietbarkeit der Wohneinheiten positiv beeinflussen. Die Gesamtwohnfläche des Gebäudes von ca. 265 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene 3-Raum-Wohnungen. Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 6.999,24 €. Die dritte Wohnung im Dachgeschoss steht leer und ist sanierungsbedürftig. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch eine Modernisierung zusätzlichen Wohnwert zu schaffen und die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig zu steigern. Bei Vollvermietung zu marktgerechten, nachhaltig erzielbaren Mieten besteht entsprechendes Mietsteigerungspotenzial mit einer kalkulierten Jahresnettokaltmiete von ca. 11.463,24 €. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage sowie weitere Kellerräume. Ergänzend steht auf dem Grundstück ein Schuppen als praktisches Nebengelass zur Verfügung. In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die gesamte Dachdeckung im Jahr 2004 mit Bitumenschindeln erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Elektrik sowie die Sanitärinstallationen wurden im Zuge umfassender Sanierungsmaßnahmen Mitte der 1990er Jahre modernisiert. Ebenfalls aus diesem Zeitraum stammen die Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung. Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Badewanne. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Laminat, PVC und Fliesen verwendet. Die Innentüren bestehen aus Holztüren in unterschiedlichen Ausführungen. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit bestehenden Mieterträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die derzeit leerstehende und sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung bietet die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen weitere Mieterlöse zu generieren und die Ertragskraft des Objekts nachhaltig zu steigern. Neben den laufenden Mieteinnahmen aus den bereits vermieteten Wohneinheiten eröffnet sich damit Potenzial für eine Optimierung der Vermietungssituation und eine langfristige Wertentwicklung der Immobilie. Für Investoren bietet das Mehrfamilienhaus somit eine attraktive Kombination aus Bestandserträgen und Entwicklungsperspektive. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ausstattung Objektart: 3-Familienhaus Baujahr: ca. 1910 Wohnfläche: ca. 265 m² Anzahl der Wohnungen: 3 Vermietungsstatus: 2 Wohnungen - vermietet, 1 Wohnung - leerstehend, sanierungsbedürftig Jahresmiete IST: 6.999,24 € Jahreskaltmiete Soll: ca. 11.463,24 € (bei Vollvermietung mit nachhaltig erzielbarer ortsüblicher Miete) Grundstück Fläche: 390 m² Stellplätze: keine Garagenplätze: keine Nebengelass: Schuppen Denkmalschutz: nein Anzahl Etagen: 3 Kanalisation: angeschlossen Unterkellerung: vollunterkellert Eintragungen im Grundbuch: keine dinglichen Rechte eingetragen Dach: Erneuerung gesamte Dachdeckung 2004 mit Bitumenschindeln Heizung/Energieträger: Gas-Zentralheizung 2002 Elektrik- und Sanitärinstallation: Sanierung im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen Mitte 1990er Fenster: Kunststoff-Fenster mit 2fach-Isolierverglasung ausgetauscht Mitte 1990er, straßenseitig sind Rollläden vorhanden Zimmertüren: Holztüren mit verschiedener Optik Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen Bad: Tageslichtbäder mit Badewanne Kellergeschoss: Heizung und Kellerräume Erdgeschoss:  Wohnung 1 - 3-Raum-Wohnung — ca. 78 m² - vermietet 1. Obergeschoss: Wohnung 2 – 3-Raumwohnung – ca. 94 m² - vermietet Dachgeschoss:  Wohnung 3 – 3-Raumwohnung – ca. 93 m² – leerstehend, sanierungsbedürftig Dachboden: Kaltdach – Lager- und Abstellfläche Lage Aue, ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema im Erzgebirgskreis, zählt zu den bedeutenden Zentren des Westerzgebirges. Die Stadt vereint eine gute infrastrukturelle Ausstattung mit einer reizvollen naturräumlichen Umgebung und bietet damit attraktive Voraussetzungen zum Wohnen, Arbeiten und Investieren. Die Lage inmitten der Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirges verbindet hohe Wohnqualität mit den Vorteilen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Die verkehrstechnische Anbindung ist als günstig zu bewerten. Über die Bundesstraßen B101 und B169 sowie die Autobahn A72 sind die Zentren Chemnitz und Zwickau sowie weitere Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt Aue über eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Bahn- und Busverbindungen, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Die wirtschaftliche Struktur der Stadt ist von einem ausgewogenen Mix aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben, Dienstleistungsangeboten, dem Gesundheitssektor sowie öffentlichen Einrichtungen geprägt. Historisch entwickelte sich Aue als bedeutender Industrie- und Bergbaustandort, dessen Traditionen bis heute das Stadtbild und die regionale Identität prägen. Zusätzliche Impulse erhält die Region durch den Tourismus, insbesondere im Zusammenhang mit der UNESCO-Welterberegion Montanregion Erzgebirge/Krušnohoří. Diese Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, kulturellem Erbe und touristischer Entwicklung bildet eine solide Grundlage für nachhaltige Immobilieninvestitionen. Die Mittelstraße befindet sich in einem gewachsenen innerstädtischen Bereich von Aue und ist durch eine überwiegend gemischte Bebauungsstruktur geprägt. Das Straßenbild wird von Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre sowie einzelnen Wohn- und Geschäftshäusern bestimmt. Die vorhandene Bebauung entspricht dem Charakter eines etablierten Stadtviertels mit teils modernisierten, teils älteren Gebäudebeständen. Die Umgebung wird überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt und durch einzelne gewerbliche Einrichtungen ergänzt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie das Stadtzentrum sind in angemessener Entfernung erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine innerstädtische Wohnlage mit durchschnittlicher Wohnqualität und einer für den Standort typischen Infrastruktur. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.