Kapitalanlage in bester Innenstadt-Lage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41061

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

918 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.405 €

pro m²

Beschreibung

Langfristige Vermietung an Bildungseinrichtung

Die Privatschule nutzt das Gebäude seit langer Zeit und belegt nahezu alle Etagen des Hauses. Im Untergeschoss und Erdgeschoss befinden sich die Schul- und Klassenräume sowie der zugehörige Schulhof. Im ersten und zweiten Obergeschoss sind die Online-Schulbereiche untergebracht. Eine private Wohnung im zweiten Obergeschoss wird aktuell noch separat vermietet, steht aber perspektivisch ebenfalls zur Anmietung durch die Schule im Raum – ein klares Zeichen für das langfristige Interesse des Mieters. Im Dachgeschoss nutzt die Schule eine weitere Wohneinheit sowie zusätzliche Büroräume.

Zukunftssichere Mieterstruktur mit Ausbaupotenzial

Die Mischung aus institutionellem und privatem Mietverhältnis sorgt für eine stabile Einnahmebasis. Die Gesamtjahreskaltmiete beläuft sich derzeit auf 72.000 €. Da die aktuellen Mietpreise pro Quadratmeter noch deutlich unter dem ortsüblichen Mietspiegel liegen, besteht bei zukünftigen Modernisierungen ein erhebliches Steigerungspotenzial.

Substanz mit Perspektive

Das Objekt wird aktuell bewusst günstig angeboten, da mittelfristig Sanierungsbedarf besteht. Einige Fenster sind noch in Holzrahmen ausgeführt, und auch bei Teilen der Leitungen wird langfristig eine Erneuerung empfohlen. Ein in der Vergangenheit aufgetretener Rohrbruch wurde bereits vollständig behoben. Hierdurch wurde der Souterrain Bereich, als auch das komplette Erdgeschoss vollständig inklusive Heizung auf neuestem Stand gebracht. Der stabile Mietertrag und die hohe Nachfrage der Schule machen jedoch deutlich: Mit gezielten weiteren Investitionen lässt sich die Immobilie sowohl im Wert als auch in der Mietrendite spürbar steigern.

Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick: Langfristige, sichere Mietverhältnisse mit einer etablierten Bildungseinrichtung, ein kontinuierlicher Mietfluss von über 72.000 € jährlich und ein hohes Entwicklungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen machen dieses Objekt zu einer Investition mit Perspektive. Nutzen Sie die Chance auf ein wertstabiles Investment mit Potenzial zur Wertsteigerung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Das Exposé steht zum Ausdruck über die Funktion „Drucken“ bereit, um sich die grundsätzliche Finanzierbarkeit (Bankbestätigung od. Eigenkapitalnachweis) schriftlich bestätigen zu lassen.

Es wäre empfehlenswert, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines, das Objekt von außen u. den Standort schon einmal anzuschauen. Gerne beraten wir Sie in allen weiteren Fragen. Besichtigungstermine u. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Privatsphäre der Bewohner muss unbedingt gewährleistet sein, deshalb bitten wir von einer Kontaktaufnahme Vorort abzusehen.

Übermitteln Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Postanschrift, Rückrufnummer, E-Mail-Adresse. Wir sichern Ihnen eine zeitnahe u. definitive Rückmeldung zu (nicht Samstags od. an Sonn- u. Feiertagen). Sämtl. Angaben im Exposé dienen als 1. Information. Zusicherungen u. Objektgegebenheiten werden grundsätzlich erst bei Notar verbindlich vereinbart u. abgeschlossen.

Ausstattung Vorlaufobjekt! Hier liegen noch nicht alle Unterlagen bereit .

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach, unmittelbar in der Innenstadt – ein Standort, der für eine schulische Nutzung kaum besser geeignet sein könnte. Die Wilhelmstraße liegt nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone, dem Hauptbahnhof und diversen Bus- sowie Bahnverbindungen entfernt, was eine hervorragende Erreichbarkeit für Schüler, Lehrkräfte und Besucher garantiert.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, öffentliche Einrichtungen und Grünflächen, die den Schulalltag angenehm ergänzen. Auch kulturelle Angebote wie Museen und Bibliotheken sind fußläufig erreichbar und bieten zusätzliche pädagogische Mehrwerte.

Gerade für eine zukunftsorientierte Bildungsinstitution mit Online- und Präsenzunterricht ist diese zentrale Stadtlage ideal, da sie Urbanität, Infrastruktur und Flexibilität miteinander verbindet. Die Innenstadtlage sichert zudem langfristig eine stabile Nachfrage nach Schulflächen – eine wertvolle Grundlage für nachhaltige Mietverhältnisse und ein starkes Investment.

Sonstiges Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein anderer Vertrag oder ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber gehörendes Objekt zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass S & R Immobilien bei seiner Maklertätigkeit das Trennungsprinzip beachtet. Im Rahmen der Vermarktung kann unser Unternehmen daher nicht parallel als Sachverständige für statische, bauliche oder architektonische Begutachtungen beratend tätig sein. Es obliegt dem potentiellen Käufer für entsprechende Begutachtungen durch einen qualifizierten Sachverständigen Sorge zu tragen und die hierfür notwendigen Maßnahmen zu ergreifen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit vorhandene Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Durch Senden der Kontaktanfrage erklärt sich der Interessent bereit, vorgenanntes unabhängig der AGB'S zu akzeptieren.

Verbraucherinfo: Es besteht ein Widerrufsrecht. Eine Widerrufsbelehrung ist Bestandteil dieses Exposés.

Objektbeschreibung Objekt ist im Vorlauf! Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken und zukunftssicheren Kapitalanlage sind. Der Großteil des Objekts ist seit vielen Jahren fest und zuverlässig an eine etablierte Privatschule vermietet, die dort sowohl Präsenz- als auch Online-Unterrichtsbereiche betreibt. Die langfristigen Mietverträge garantieren stabile Einnahmen und eine nachhaltige Nutzung – ein Investment mit gesicherter Perspektive. Langfristige Vermietung an Bildungseinrichtung Die Privatschule nutzt das Gebäude seit langer Zeit und belegt nahezu alle Etagen des Hauses. Im Untergeschoss und Erdgeschoss befinden sich die Schul- und Klassenräume sowie der zugehörige Schulhof. Im ersten und zweiten Obergeschoss sind die Online-Schulbereiche untergebracht. Eine private Wohnung im zweiten Obergeschoss wird aktuell noch separat vermietet, steht aber perspektivisch ebenfalls zur Anmietung durch die Schule im Raum – ein klares Zeichen für das langfristige Interesse des Mieters. Im Dachgeschoss nutzt die Schule eine weitere Wohneinheit sowie zusätzliche Büroräume. Zukunftssichere Mieterstruktur mit Ausbaupotenzial Die Mischung aus institutionellem und privatem Mietverhältnis sorgt für eine stabile Einnahmebasis. Die Gesamtjahreskaltmiete beläuft sich derzeit auf 72.000 €. Da die aktuellen Mietpreise pro Quadratmeter noch deutlich unter dem ortsüblichen Mietspiegel liegen, besteht bei zukünftigen Modernisierungen ein erhebliches Steigerungspotenzial. Substanz mit Perspektive Das Objekt wird aktuell bewusst günstig angeboten, da mittelfristig Sanierungsbedarf besteht. Einige Fenster sind noch in Holzrahmen ausgeführt, und auch bei Teilen der Leitungen wird langfristig eine Erneuerung empfohlen. Ein in der Vergangenheit aufgetretener Rohrbruch wurde bereits vollständig behoben. Hierdurch wurde der Souterrain Bereich, als auch das komplette Erdgeschoss vollständig inklusive Heizung auf neuestem Stand gebracht. Der stabile Mietertrag und die hohe Nachfrage der Schule machen jedoch deutlich: Mit gezielten weiteren Investitionen lässt sich die Immobilie sowohl im Wert als auch in der Mietrendite spürbar steigern. Fazit Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick: Langfristige, sichere Mietverhältnisse mit einer etablierten Bildungseinrichtung, ein kontinuierlicher Mietfluss von über 72.000 € jährlich und ein hohes Entwicklungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen machen dieses Objekt zu einer Investition mit Perspektive. Nutzen Sie die Chance auf ein wertstabiles Investment mit Potenzial zur Wertsteigerung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Das Exposé steht zum Ausdruck über die Funktion „Drucken“ bereit, um sich die grundsätzliche Finanzierbarkeit (Bankbestätigung od. Eigenkapitalnachweis) schriftlich bestätigen zu lassen. Es wäre empfehlenswert, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines, das Objekt von außen u. den Standort schon einmal anzuschauen. Gerne beraten wir Sie in allen weiteren Fragen. Besichtigungstermine u. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Privatsphäre der Bewohner muss unbedingt gewährleistet sein, deshalb bitten wir von einer Kontaktaufnahme Vorort abzusehen. Übermitteln Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Postanschrift, Rückrufnummer, E-Mail-Adresse. Wir sichern Ihnen eine zeitnahe u. definitive Rückmeldung zu (nicht Samstags od. an Sonn- u. Feiertagen). Sämtl. Angaben im Exposé dienen als 1. Information. Zusicherungen u. Objektgegebenheiten werden grundsätzlich erst bei Notar verbindlich vereinbart u. abgeschlossen. Ausstattung Vorlaufobjekt! Hier liegen noch nicht alle Unterlagen bereit . Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach, unmittelbar in der Innenstadt – ein Standort, der für eine schulische Nutzung kaum besser geeignet sein könnte. Die Wilhelmstraße liegt nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone, dem Hauptbahnhof und diversen Bus- sowie Bahnverbindungen entfernt, was eine hervorragende Erreichbarkeit für Schüler, Lehrkräfte und Besucher garantiert. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, öffentliche Einrichtungen und Grünflächen, die den Schulalltag angenehm ergänzen. Auch kulturelle Angebote wie Museen und Bibliotheken sind fußläufig erreichbar und bieten zusätzliche pädagogische Mehrwerte. Gerade für eine zukunftsorientierte Bildungsinstitution mit Online- und Präsenzunterricht ist diese zentrale Stadtlage ideal, da sie Urbanität, Infrastruktur und Flexibilität miteinander verbindet. Die Innenstadtlage sichert zudem langfristig eine stabile Nachfrage nach Schulflächen – eine wertvolle Grundlage für nachhaltige Mietverhältnisse und ein starkes Investment. Sonstiges Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein anderer Vertrag oder ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber gehörendes Objekt zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass S & R Immobilien bei seiner Maklertätigkeit das Trennungsprinzip beachtet. Im Rahmen der Vermarktung kann unser Unternehmen daher nicht parallel als Sachverständige für statische, bauliche oder architektonische Begutachtungen beratend tätig sein. Es obliegt dem potentiellen Käufer für entsprechende Begutachtungen durch einen qualifizierten Sachverständigen Sorge zu tragen und die hierfür notwendigen Maßnahmen zu ergreifen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit vorhandene Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Durch Senden der Kontaktanfrage erklärt sich der Interessent bereit, vorgenanntes unabhängig der AGB'S zu akzeptieren. Verbraucherinfo: Es besteht ein Widerrufsrecht. Eine Widerrufsbelehrung ist Bestandteil dieses Exposés.