80% verkauft! Neubau mit Komfort: Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52134

Kaufpreis

582.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.732 €

pro m²

Beschreibung

Die hellen, komfortablen Wohnungen sind bequem über das Treppenhaus oder den rollstuhlgerechten Aufzug erreichbar. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse oder den Balkon. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss.

Die Ausstattung verbindet Komfort, Energieeffizienz und modernes Design. Alle Wohneinheiten verfügen über eine raumeigen regulierbare Fußbodenheizung sowie elektrisch betriebene Rollläden mit wärmegedämmten Kästen. Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung und Edelgasfüllung sorgen für lichtdurchflutete Räume und optimale Wärmedämmung. Ein erhöhter Schallschutz zum Nachbarn trägt zusätzlich zum Wohnkomfort bei.

Die Bäder sind mit eleganten Fliesen und Sanitäreinrichtungen namhafter deutscher Hersteller ausgestattet, während in den Wohnräumen hochwertige Bodenbeläge für ein modernes Ambiente sorgen. Ergänzt wird dies durch ein durchdachtes Farb- und Lichtkonzept sowie eine umfangreiche Elektroplanung. Praktische Hauswirtschaftsräume innerhalb der Wohnungen bieten zusätzlichen Stauraum und den Komfort, die Waschmaschine und den Trockner innerhalb der Wohnung aufzustellen.

Das Heizsystem basiert auf erneuerbaren Energien (Wärmepumpe u. PV-Anlage) und unterstützt die energieeffiziente Bauweise A+. Damit ist das Objekt zukunftsorientiert und nachhaltig geplant.

Zu jeder Wohneinheit gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz.

Ausstattung

raumeigen regulierbare Fußbodenheizung
elektrische Rollläden mit Wärmegedämmten Rollladenkästen
barrierefreie Ausführung
energieeffiziente Ausführung A+
Heizung über Erneuerbare Energien
Wärmepumpe und PV-Anlage
3-Fach-Verglasung mit Edelgasfüllung
Sanitäreinrichtungen namhafter dt. Hersteller
hochwertige Fliesen in den Bädern
hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen
erhöhter Schallschutz zum Nachbarn
rollstuhlgerechter Aufzug
detailliertes Farb- und Lichtkonzept
Eine Garage und ein Stellplatz pro Wohnung
Wohnungsinterne Hauswirtschaftsräume mit Anschluss für Waschmaschine u. Trockner
Terrasse oder Balkon in südlicher Ausrichtung
durchgängige bodentiefe Fenster
umfangreiche Elektroplanung in den Wohneinheiten

Lage Kohlscheid, ein sehr beliebter Wohnort, liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Aachen. Zahlreiche Spin-Off-Unternehmen der Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule Aachen (RWTH) und international agierende Firmen haben sich hier aufgrund der sehr guten Infrastruktur, der Nähe zur RWTH und der verkehrsgünstigen Lage niedergelassen. Einhergehend mit der fortschreitenden Entwicklung der Campusprojekte der RWTH Aachen - dem Campus Melaten und dem Campus West - , der Erweiterung der Uniklinik der Hochschulen sowie den zahlreichen expandierenden Firmen im Technologiepark Herzogenrath mit seinen ca. 2.500 hochqualifizierten Arbeitsplätzen, erfreut sich Kohlscheid zunehmender Beliebtheit. Mit dem Auto ist man in 5 Minuten auf der Autobahn A4/A44 (Köln/Düsseldorf – Niederlande/Belgien). In ca. 12 Minuten erreicht man die RWTH (6,4 Kilometer entfernt), das Zentrum von Aachen oder die Campusgelände. Auch mit dem Fahrrad ist man auf landschaftlich schönen Strecken abseits der Hauptverkehrsstraße in ca. 25 Minuten in der Aachener Innenstadt. Der geplante Euregio Radschnellweg führt unmittelbar am Baugebiet vorbei. Die Bushaltestelle liegt 300 Meter entfernt an der Roermonder Straße. Innerhalb von ca. 17 Minuten erreicht man die Innenstadt Aachens. Der Bahnhof an der Strecke Aachen Mönchengladbach/Düsseldorf ist nur 1,5 Kilometer entfernt. Neben regionalen und überregionalen Zügen fährt von hier aus die Euregiobahn zwei bis drei Mal pro Stunde in 5 Minuten zum Westbahnhof (RWTH und Campus West) und in weiteren 6 Minuten weiter zum Hauptbahnhof Aachen. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in den nahe gelegenen Supermärkten der Discounter-Ketten EDEKA, Aldi, Lidl und Netto werden durch einen Wochenmarkt am Kohlscheider Markt und weitere Geschäfte im Ortskern von Kohlscheid ergänzt. Das Einkaufszentrum rund um das Fachmarktzentrum Roermonder Straße 180 bietet Geschäfte mit unterschiedlichen Sortimenten wie beispielsweise Bekleidung, Schuhe, Drogerie, Haushalt und Garten. Verschiedene Gastronomien - das asiatische Restaurant Kaisergarten, das familiär geführte italienische Restaurant Pipavido, das beliebte Eiscafé Peppone und das neu eröffnete italienische Restaurant Cinquini - sind fußläufig über die Roermonder Straße erreichbar, ebenso wie die abwechslungsreichen gastronomischen Angebote und die Händler im Kohlscheider Zentrum. Die Multifunktionshalle „Derby Arena“ im Technologiepark bietet Indoorsportmöglichkeiten wie Badminton und Fußball. Ergänzt werden diese Angebote mit weiteren Tennis- und Fußballvereinen im Stadtgebiet und der beliebten Trampolinhalle Superfly. Das Naherholungsgebiet Wurmtal lädt zusätzlich zu ausgedehnten Spaziergängen im Grünen ein. Kohlscheid verfügt über zahlreiche Kindergärten, mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule. Ein Gymnasium, ein Berufskolleg für Wirtschaft und Verwaltung, sowie eine weitere Gesamtschule befinden sich in Herzogenrath. Die sehr guten Betreuungs- und Bildungsangebote der Stadt Aachen sind ebenfalls schnell und problemlos erreichbar.

Sonstiges Hinweis: Es wird darauf hingewiesen, dass laut geltendem Bebauungsplan II/65-B "Kämpchenstraße - Teil B" (Abs. B "Stellplätze") mindestens zwei private, unabhängig voneinander anfahrbare Stellplätze pro Wohneinheit nachgewiesen werden müssen.

Objektbeschreibung In der Neubausiedlung Kämpchen/Dornkaul in Herzogenrath-Kohlscheid entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das dreigeschossige Gebäude überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauweise und eine Ausstattung, die hohen Wohnansprüchen gerecht wird. Die hellen, komfortablen Wohnungen sind bequem über das Treppenhaus oder den rollstuhlgerechten Aufzug erreichbar. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse oder den Balkon. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Die Ausstattung verbindet Komfort, Energieeffizienz und modernes Design. Alle Wohneinheiten verfügen über eine raumeigen regulierbare Fußbodenheizung sowie elektrisch betriebene Rollläden mit wärmegedämmten Kästen. Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung und Edelgasfüllung sorgen für lichtdurchflutete Räume und optimale Wärmedämmung. Ein erhöhter Schallschutz zum Nachbarn trägt zusätzlich zum Wohnkomfort bei. Die Bäder sind mit eleganten Fliesen und Sanitäreinrichtungen namhafter deutscher Hersteller ausgestattet, während in den Wohnräumen hochwertige Bodenbeläge für ein modernes Ambiente sorgen. Ergänzt wird dies durch ein durchdachtes Farb- und Lichtkonzept sowie eine umfangreiche Elektroplanung. Praktische Hauswirtschaftsräume innerhalb der Wohnungen bieten zusätzlichen Stauraum und den Komfort, die Waschmaschine und den Trockner innerhalb der Wohnung aufzustellen. Das Heizsystem basiert auf erneuerbaren Energien (Wärmepumpe u. PV-Anlage) und unterstützt die energieeffiziente Bauweise A+. Damit ist das Objekt zukunftsorientiert und nachhaltig geplant. Zu jeder Wohneinheit gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Ausstattung * raumeigen regulierbare Fußbodenheizung * elektrische Rollläden mit Wärmegedämmten Rollladenkästen * barrierefreie Ausführung * energieeffiziente Ausführung A+ * Heizung über Erneuerbare Energien * Wärmepumpe und PV-Anlage * 3-Fach-Verglasung mit Edelgasfüllung * Sanitäreinrichtungen namhafter dt. Hersteller * hochwertige Fliesen in den Bädern * hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen * erhöhter Schallschutz zum Nachbarn * rollstuhlgerechter Aufzug * detailliertes Farb- und Lichtkonzept * Eine Garage und ein Stellplatz pro Wohnung * Wohnungsinterne Hauswirtschaftsräume mit Anschluss für Waschmaschine u. Trockner * Terrasse oder Balkon in südlicher Ausrichtung * durchgängige bodentiefe Fenster * umfangreiche Elektroplanung in den Wohneinheiten Lage Kohlscheid, ein sehr beliebter Wohnort, liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Aachen. Zahlreiche Spin-Off-Unternehmen der Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule Aachen (RWTH) und international agierende Firmen haben sich hier aufgrund der sehr guten Infrastruktur, der Nähe zur RWTH und der verkehrsgünstigen Lage niedergelassen. Einhergehend mit der fortschreitenden Entwicklung der Campusprojekte der RWTH Aachen - dem Campus Melaten und dem Campus West - , der Erweiterung der Uniklinik der Hochschulen sowie den zahlreichen expandierenden Firmen im Technologiepark Herzogenrath mit seinen ca. 2.500 hochqualifizierten Arbeitsplätzen, erfreut sich Kohlscheid zunehmender Beliebtheit. Mit dem Auto ist man in 5 Minuten auf der Autobahn A4/A44 (Köln/Düsseldorf – Niederlande/Belgien). In ca. 12 Minuten erreicht man die RWTH (6,4 Kilometer entfernt), das Zentrum von Aachen oder die Campusgelände. Auch mit dem Fahrrad ist man auf landschaftlich schönen Strecken abseits der Hauptverkehrsstraße in ca. 25 Minuten in der Aachener Innenstadt. Der geplante Euregio Radschnellweg führt unmittelbar am Baugebiet vorbei. Die Bushaltestelle liegt 300 Meter entfernt an der Roermonder Straße. Innerhalb von ca. 17 Minuten erreicht man die Innenstadt Aachens. Der Bahnhof an der Strecke Aachen Mönchengladbach/Düsseldorf ist nur 1,5 Kilometer entfernt. Neben regionalen und überregionalen Zügen fährt von hier aus die Euregiobahn zwei bis drei Mal pro Stunde in 5 Minuten zum Westbahnhof (RWTH und Campus West) und in weiteren 6 Minuten weiter zum Hauptbahnhof Aachen. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in den nahe gelegenen Supermärkten der Discounter-Ketten EDEKA, Aldi, Lidl und Netto werden durch einen Wochenmarkt am Kohlscheider Markt und weitere Geschäfte im Ortskern von Kohlscheid ergänzt. Das Einkaufszentrum rund um das Fachmarktzentrum Roermonder Straße 180 bietet Geschäfte mit unterschiedlichen Sortimenten wie beispielsweise Bekleidung, Schuhe, Drogerie, Haushalt und Garten. Verschiedene Gastronomien - das asiatische Restaurant Kaisergarten, das familiär geführte italienische Restaurant Pipavido, das beliebte Eiscafé Peppone und das neu eröffnete italienische Restaurant Cinquini - sind fußläufig über die Roermonder Straße erreichbar, ebenso wie die abwechslungsreichen gastronomischen Angebote und die Händler im Kohlscheider Zentrum. Die Multifunktionshalle „Derby Arena“ im Technologiepark bietet Indoorsportmöglichkeiten wie Badminton und Fußball. Ergänzt werden diese Angebote mit weiteren Tennis- und Fußballvereinen im Stadtgebiet und der beliebten Trampolinhalle Superfly. Das Naherholungsgebiet Wurmtal lädt zusätzlich zu ausgedehnten Spaziergängen im Grünen ein. Kohlscheid verfügt über zahlreiche Kindergärten, mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule. Ein Gymnasium, ein Berufskolleg für Wirtschaft und Verwaltung, sowie eine weitere Gesamtschule befinden sich in Herzogenrath. Die sehr guten Betreuungs- und Bildungsangebote der Stadt Aachen sind ebenfalls schnell und problemlos erreichbar. Sonstiges Hinweis: Es wird darauf hingewiesen, dass laut geltendem Bebauungsplan II/65-B "Kämpchenstraße - Teil B" (Abs. B "Stellplätze") mindestens zwei private, unabhängig voneinander anfahrbare Stellplätze pro Wohneinheit nachgewiesen werden müssen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 582.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1. Quartal 2027

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.200 €): 2.488 € / Monat
20% Eigenkapital (116.400 €): 2.212 € / Monat
30% Eigenkapital (174.600 €): 1.935 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 633 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

80% verkauft! Neubau mit Komfort: Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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