Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Holzhausen

Wohnung zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57299

Kaufpreis

100.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.128 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Vom Flur aus sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und verfügt über Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Weiterhin stehen eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 350,00 € vermietet. Nach aktueller Einschätzung besteht hier perspektivisch Potenzial zur Mietanpassung. Die monatlichen Nebenkosten betragen 100,00 €.

Für Kapitalanleger sind insbesondere die laufenden Objektkennzahlen interessant: Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 952,98 € jährlich. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 285,32 €.

Diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine vermietete Immobilie in überschaubarer Größe mit Entwicklungspotenzial suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in Burbach-Holzhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Burbach im Siegerland. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit naturnahem Charakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Verkehrsanbindungen befinden sich in der näheren Umgebung beziehungsweise sind mit dem Auto gut erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Energieausweis liegt bei Beurkundung vor,

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von 57299 Burbach-Holzhausen befindet sich diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47 m². Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte und solide vermietete Immobilie suchen. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Vom Flur aus sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und verfügt über Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Weiterhin stehen eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 350,00 € vermietet. Nach aktueller Einschätzung besteht hier perspektivisch Potenzial zur Mietanpassung. Die monatlichen Nebenkosten betragen 100,00 €. Für Kapitalanleger sind insbesondere die laufenden Objektkennzahlen interessant: Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 952,98 € jährlich. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 285,32 €. Diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine vermietete Immobilie in überschaubarer Größe mit Entwicklungspotenzial suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in Burbach-Holzhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Burbach im Siegerland. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit naturnahem Charakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Verkehrsanbindungen befinden sich in der näheren Umgebung beziehungsweise sind mit dem Auto gut erreichbar. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Energieausweis liegt bei Beurkundung vor,