Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Südgarten, Smart Home & hochwertiger Ausstattung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

889.000 €

Zimmer

Bad

139 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

6.396 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Bewässerungsanlage Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend innerhalb von Ditzingen, die insbesondere durch ihre familienfreundliche Struktur und die moderne Bebauung geprägt ist. Das direkte Umfeld besteht überwiegend aus Einfamilien- und Reihenhäusern und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Ein besonderer Vorteil ist der nahegelegene Spielplatz, der sich in unmittelbarer Umgebung befindet und das Wohnumfeld besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz erreichbar, was den Alltag komfortabel und unkompliziert gestaltet. Darüber hinaus bietet Ditzingen eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Angeboten in den Bereichen Bildung, Versorgung und Freizeit. Neben Ärzten, Apotheken und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden sich auch Restaurants, Cafés sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Die Stadt verbindet auf ideale Weise eine ruhige Wohnqualität mit einer guten städtischen Versorgung und ist daher sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen sehr beliebt. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist auch die umliegende Region schnell erreichbar. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte, während die nahegelegenen Autobahnen eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten. Insbesondere die Landeshauptstadt Stuttgart ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt vereint der Standort eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit der Nähe zu einer wirtschaftsstarken Region und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und gut angebundenes Wohnen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 bietet modernen Wohnkomfort auf drei Ebenen. Es steht auf einem ca. 197 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 m² - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses fasziniert die offene Architektur, die durch großformatige, dunkle Fliesen und ein offen gestaltetes Treppenhaus in Szene gesetzt wird. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fensterfronten nahtlos in die sonnige Terrasse und den Garten übergeht. Die großzügige Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten ist perfekt in das offene Konzept integriert und lädt zu geselligen Abenden ein. Ein zusätzliches, helles Zimmer auf dieser Ebene bietet ideale Bedingungen für Gäste oder arbeiten im Homeoffice. Das Obergeschoss beherbergt derzeit zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein außergewöhnlich großzügiges Wellness-Badezimmer, das mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche und stilvollem Design als private Rückzugsoase konzipiert wurde. Bei Bedarf lässt sich die Raumaufteilung flexibel anpassen, um ein drittes Zimmer auf dieser Etage zu schaffen. Im Untergeschoss steht Ihnen ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann - ob als Fitnessbereich, Spielzimmer oder Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen weiteren Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das integrierte Smart-Home-System bietet zahlreiche Funktionen für den Alltag - unter anderem lassen sich Licht, Rollläden und Heizung bequem steuern, auch von unterwegs aus. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und einen Carport mit insgesamt ca. 35 m². Ein geplanter Wallbox-Anschluss bereitet die Immobilie zudem optimal auf die Anforderungen der Elektromobilität vor. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Bewässerungsanlage Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend innerhalb von Ditzingen, die insbesondere durch ihre familienfreundliche Struktur und die moderne Bebauung geprägt ist. Das direkte Umfeld besteht überwiegend aus Einfamilien- und Reihenhäusern und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Ein besonderer Vorteil ist der nahegelegene Spielplatz, der sich in unmittelbarer Umgebung befindet und das Wohnumfeld besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz erreichbar, was den Alltag komfortabel und unkompliziert gestaltet. Darüber hinaus bietet Ditzingen eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Angeboten in den Bereichen Bildung, Versorgung und Freizeit. Neben Ärzten, Apotheken und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden sich auch Restaurants, Cafés sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Die Stadt verbindet auf ideale Weise eine ruhige Wohnqualität mit einer guten städtischen Versorgung und ist daher sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen sehr beliebt. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist auch die umliegende Region schnell erreichbar. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte, während die nahegelegenen Autobahnen eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten. Insbesondere die Landeshauptstadt Stuttgart ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt vereint der Standort eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit der Nähe zu einer wirtschaftsstarken Region und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und gut angebundenes Wohnen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.