1A in Aubing: Neubau-Gartenwohnung: 3-Zimmer und drei Terrassen

Souterrain zum Kauf in München, Bayern · 81249

Kaufpreis

797.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

8.570 €

pro m²

Beschreibung

Der private Garten ist direkt angebunden und erweitert den Wohnraum spürbar. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Terrassenzugang und bietet einen angenehm zurückgezogenen Bereich mit Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist funktional und komfortabel geplant und mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet. Eine Abstellkammer ergänzt die Wohnung sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Über eine innenliegende Treppe ist das helle Souterrain erreichbar, das die Wohnung flexibel erweitert. Ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Homegym – der Raum lässt sich individuell nutzen und ist logisch in das Gesamtkonzept eingebunden.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, mehrere gut nutzbare Außenbereiche und die Einbindung in eine gewachsene Nachbarschaft. Sie eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage – klar geplant, vielseitig nutzbar und auf Dauer angelegt.

Besonderheit: Vor Ort bieten wir Ihnen die Möglichkeit, den geplanten Neubau per AR-Technologie in Lebensgröße zu erleben. Mit Hilfe einer speziellen Brille können Sie das Haus schon jetzt vollständig begehen – noch bevor es gebaut ist.

English:

In a building with a deliberately limited number of residential units, this three-room apartment on the ground floor offers exceptionally versatile use of living space, outdoor space, and additional space in the basement. The open-plan living and dining area with integrated kitchen is brightly designed and opens onto three terraces facing north, east, and south. This creates different outdoor areas that can be easily integrated into the daily routine – from breakfast in the morning to relaxing in the garden in the evening.

The private garden is directly connected and noticeably extends the living space. The bedroom also has access to the terrace and offers a pleasantly secluded area with a view of the greenery. The daylight bathroom is functional and comfortable, equipped with a shower, bathtub, and window. A storage room complements the apartment and provides additional storage space.

An internal staircase leads to the bright basement, which flexibly expands the apartment. Whether as a work area, hobby room, or home gym, the space can be used individually and is logically integrated into the overall concept.

The apartment impresses with its well-thought-out layout, several usable outdoor areas, and its integration into a mature neighborhood. It is suitable for couples and small families as well as a long-term attractive investment – clearly planned, versatile, and designed for the long term.

Special feature: We offer you the opportunity to experience the planned new building in real life using AR technology. With the help of special glasses, you can already walk through the entire house—even before it has been built.

Der Gesamtpreis von 824.500€ setzt sich bei diesem Angebot aus 797.000€ für die Wohnung und 27.500€ für den Stellplatz zusammen.

Lage Die Rothenfelser Straße 1a vereint, was viele suchen – aber nur wenige finden: Ruhe und Wohnqualität in gewachsenem Umfeld, mit urbanem Anschluss und grüner Umgebung. Die Straße selbst? Breit, gesäumt von alten Bäumen und gepflegten Vorgärten – ein echtes Stück Nachbarschaft mit Charakter.

Die S-Bahn (Aubing, S4) ist in unter zehn Minuten zu Fuß erreicht, der Pasinger Marienplatz samt Arcaden in weniger als 15 Minuten mit dem Rad – und das tägliche Leben? Läuft: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte und Kitas sind genauso nah wie die Grundschule – die liegt fast schon vor der Haustür.

Auch das Zentrum von Alt-Aubing mit seinem historischen Ortskern – ein charmantes Ensemble unter Denkmalschutz – ist in nur fünf Fahrradminuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt sowie das bayerische Umland sind durch die ideale Anbindung schnell und unkompliziert zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe eröffnen sich zudem vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Ob die weitläufigen Waldflächen der Aubinger Lohe, Badeseen wie Böhmerweiher, Langwieder- und Lußsee, mehrere Reiterhöfe oder der Golfplatz Eschenried – hier trifft Alltag auf echte Lebensqualität.

Ein Standort, der nicht laut sein muss, um auf ganzer Linie zu überzeugen. Ob Familie, Pendler oder Kapitalanleger – hier trifft Lebensqualität auf echtes Potenzial. Die Umgebung entwickelt sich stetig weiter, bleibt dabei aber charmant und überschaubar. Ein Wohnort mit Substanz, in dem man nicht nur ankommt, sondern gerne bleibt.

English:

Rothenfelser Straße 1 combines what many seek but few find: tranquility and quality of life in a mature environment, with urban connections and green surroundings. The street itself? Wide, lined with old trees and well-kept front gardens—a real piece of neighborhood with character.

The S-Bahn (Aubing, S4) is less than a ten-minute walk away, and Pasinger Marienplatz with its arcades is less than 15 minutes away by bike – and everyday life? It's a breeze: supermarkets, bakeries, cafés, doctors, and daycare centers are just as close as the elementary school – which is practically on your doorstep.

The center of Alt-Aubing with its historic town center – a charming ensemble under monument protection – is also only a five-minute bike ride away. Munich's city center and the surrounding Bavarian countryside are quick and easy to reach thanks to the ideal transport connections.

There are also a wide range of leisure activities in the immediate vicinity: whether it's the extensive woodlands of the Aubinger Lohe, swimming lakes such as Böhmerweiher, Langwieder- and Lußsee, several riding stables or the Eschenried golf course – here, everyday life meets true quality of life.

A location that doesn't have to be loud to impress across the board. Whether you are a family, a commuter, or an investor, this is where quality of life meets real potential. The area is constantly evolving, yet remains charming and manageable. A place to live with substance, where you not only arrive, but are happy to stay.

Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Quattro Quarti Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sie erreichen uns telefonisch unter der 0171 11 8 4444 oder per E-Mail (office@quattro-quarti.de).

Objektbeschreibung In einem Haus mit bewusst begrenzter Anzahl an Wohneinheiten bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eine außergewöhnlich vielseitige Nutzung aus Wohnen, Außenraum und zusätzlicher Fläche im Souterrain. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist hell gestaltet und öffnet sich zu gleich drei Terrassen mit Nord-, Ost- und Südausrichtung. So entstehen unterschiedliche Außenbereiche, die sich gut in den Tagesablauf integrieren lassen – vom morgendlichen Frühstück bis zum Aufenthalt im Garten am Abend. Der private Garten ist direkt angebunden und erweitert den Wohnraum spürbar. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Terrassenzugang und bietet einen angenehm zurückgezogenen Bereich mit Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist funktional und komfortabel geplant und mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet. Eine Abstellkammer ergänzt die Wohnung sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Über eine innenliegende Treppe ist das helle Souterrain erreichbar, das die Wohnung flexibel erweitert. Ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Homegym – der Raum lässt sich individuell nutzen und ist logisch in das Gesamtkonzept eingebunden. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, mehrere gut nutzbare Außenbereiche und die Einbindung in eine gewachsene Nachbarschaft. Sie eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage – klar geplant, vielseitig nutzbar und auf Dauer angelegt. Besonderheit: Vor Ort bieten wir Ihnen die Möglichkeit, den geplanten Neubau per AR-Technologie in Lebensgröße zu erleben. Mit Hilfe einer speziellen Brille können Sie das Haus schon jetzt vollständig begehen – noch bevor es gebaut ist. English: In a building with a deliberately limited number of residential units, this three-room apartment on the ground floor offers exceptionally versatile use of living space, outdoor space, and additional space in the basement. The open-plan living and dining area with integrated kitchen is brightly designed and opens onto three terraces facing north, east, and south. This creates different outdoor areas that can be easily integrated into the daily routine – from breakfast in the morning to relaxing in the garden in the evening. The private garden is directly connected and noticeably extends the living space. The bedroom also has access to the terrace and offers a pleasantly secluded area with a view of the greenery. The daylight bathroom is functional and comfortable, equipped with a shower, bathtub, and window. A storage room complements the apartment and provides additional storage space. An internal staircase leads to the bright basement, which flexibly expands the apartment. Whether as a work area, hobby room, or home gym, the space can be used individually and is logically integrated into the overall concept. The apartment impresses with its well-thought-out layout, several usable outdoor areas, and its integration into a mature neighborhood. It is suitable for couples and small families as well as a long-term attractive investment – clearly planned, versatile, and designed for the long term. Special feature: We offer you the opportunity to experience the planned new building in real life using AR technology. With the help of special glasses, you can already walk through the entire house—even before it has been built. Der Gesamtpreis von 824.500€ setzt sich bei diesem Angebot aus 797.000€ für die Wohnung und 27.500€ für den Stellplatz zusammen. Lage Die Rothenfelser Straße 1a vereint, was viele suchen – aber nur wenige finden: Ruhe und Wohnqualität in gewachsenem Umfeld, mit urbanem Anschluss und grüner Umgebung. Die Straße selbst? Breit, gesäumt von alten Bäumen und gepflegten Vorgärten – ein echtes Stück Nachbarschaft mit Charakter. Die S-Bahn (Aubing, S4) ist in unter zehn Minuten zu Fuß erreicht, der Pasinger Marienplatz samt Arcaden in weniger als 15 Minuten mit dem Rad – und das tägliche Leben? Läuft: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte und Kitas sind genauso nah wie die Grundschule – die liegt fast schon vor der Haustür. Auch das Zentrum von Alt-Aubing mit seinem historischen Ortskern – ein charmantes Ensemble unter Denkmalschutz – ist in nur fünf Fahrradminuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt sowie das bayerische Umland sind durch die ideale Anbindung schnell und unkompliziert zu erreichen. In unmittelbarer Nähe eröffnen sich zudem vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Ob die weitläufigen Waldflächen der Aubinger Lohe, Badeseen wie Böhmerweiher, Langwieder- und Lußsee, mehrere Reiterhöfe oder der Golfplatz Eschenried – hier trifft Alltag auf echte Lebensqualität. Ein Standort, der nicht laut sein muss, um auf ganzer Linie zu überzeugen. Ob Familie, Pendler oder Kapitalanleger – hier trifft Lebensqualität auf echtes Potenzial. Die Umgebung entwickelt sich stetig weiter, bleibt dabei aber charmant und überschaubar. Ein Wohnort mit Substanz, in dem man nicht nur ankommt, sondern gerne bleibt. English: Rothenfelser Straße 1 combines what many seek but few find: tranquility and quality of life in a mature environment, with urban connections and green surroundings. The street itself? Wide, lined with old trees and well-kept front gardens—a real piece of neighborhood with character. The S-Bahn (Aubing, S4) is less than a ten-minute walk away, and Pasinger Marienplatz with its arcades is less than 15 minutes away by bike – and everyday life? It's a breeze: supermarkets, bakeries, cafés, doctors, and daycare centers are just as close as the elementary school – which is practically on your doorstep. The center of Alt-Aubing with its historic town center – a charming ensemble under monument protection – is also only a five-minute bike ride away. Munich's city center and the surrounding Bavarian countryside are quick and easy to reach thanks to the ideal transport connections. There are also a wide range of leisure activities in the immediate vicinity: whether it's the extensive woodlands of the Aubinger Lohe, swimming lakes such as Böhmerweiher, Langwieder- and Lußsee, several riding stables or the Eschenried golf course – here, everyday life meets true quality of life. A location that doesn't have to be loud to impress across the board. Whether you are a family, a commuter, or an investor, this is where quality of life meets real potential. The area is constantly evolving, yet remains charming and manageable. A place to live with substance, where you not only arrive, but are happy to stay. Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Quattro Quarti Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Sie erreichen uns telefonisch unter der 0171 11 8 4444 oder per E-Mail (office@quattro-quarti.de).

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 797.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Q1 2027

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.700 €): 3.407 € / Monat
20% Eigenkapital (159.400 €): 3.029 € / Monat
30% Eigenkapital (239.100 €): 2.650 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.482 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1A in Aubing: Neubau-Gartenwohnung: 3-Zimmer und drei Terrassen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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