AIGNER - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit separatem Hobbyraum am Pasinger Stadtpark

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81243

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

8.524 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich
Galerie (Nutzfläche)
Viel Licht durch großzügige Fensterfronten
Hochwertiger, offener Designkamin als stilvolles Wohnhighlight
Energiesparende Fußbodenheizung
Zeitlose Einbauküche mit Neff-Geräten
Moderner Parkettboden
Hochwertige Einbauten
Bad en Suite mit Eckwanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Drei großzügige Balkone
Markise am Süd-West Balkon mit Somfy Steuerung
Separater Hobbyraum mit Küchenzeile und Duschbad
Zusätzliches Kellerabteil
Tiefgaragen-Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Münchner Stadtteil Pasing, direkt auf der westlichen Seite des weitläufigen Pasinger Stadtparks. Diese grüne Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße, wodurch ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnumfeld gewährleistet ist. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern bis zu kleineren Mehrfamilienhäusern, die dem Viertel einen charmanten und ruhigen Wohncharakter verleihen.

Der Stadtpark lädt mit seinen großzügigen Wiesenflächen, Spazier- und Radwegen sowie der Würm zu erholsamen Stunden im Freien ein und liegt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung: Das Zentrum von Pasing mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie dem Pasing Arcaden Einkaufszentrum ist in kurzer Zeit erreichbar.

Durch den nahegelegenen Bahnhof Pasing besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Mehrere S-Bahn- und Zuglinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das Umland. Auch mit dem Auto ist die Lage dank guter Verkehrsanbindung äußerst komfortabel.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.

Objektbeschreibung Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss sowie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Über eine private Treppe gelangen Sie vom 1. Obergeschoss in die Wohnung, die sich über die gesamte Ebene erstreckt. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und weitläufigen Fensterfronten, die ein angenehmes Raumgefühl schaffen und den Blick ins Grüne freigeben. Ein hochwertiger, offener Designkamin bildet dabei den stilvollen Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre. Über eine Wendeltreppe im Wohnraum gelangt man zur offenen Galerie, die flexibel als Arbeits-, Lese- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige Aufenthaltsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon mit direktem Zugang sowie ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer/Speisekammer ergänzen das durchdachte Raumangebot. Die zeitlose Einbauküche ist mit hochwertigen Neff-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Besonderes hervorzuheben ist der zusätzliche Hobbyraum im Kellergeschoss mit eigener Küchenzeile und Duschbad, der vielfältig nutzbar ist – etwa als Homeoffice-, Gäste- oder Fitnessbereich. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint großzügige Räume, ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept und hochwertige Ausstattung zu einem stilvollen Ambiente mit hoher Lebensqualität. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 895.000 Euro + 60.000 Euro Hobbyraum + 25.000 Euro TG-Stellplatz = 980.000 Euro Gesamt. Ausstattung - Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich - Galerie (Nutzfläche) - Viel Licht durch großzügige Fensterfronten - Hochwertiger, offener Designkamin als stilvolles Wohnhighlight - Energiesparende Fußbodenheizung - Zeitlose Einbauküche mit Neff-Geräten - Moderner Parkettboden - Hochwertige Einbauten - Bad en Suite mit Eckwanne und Dusche - Separates Gäste-WC - Drei großzügige Balkone - Markise am Süd-West Balkon mit Somfy Steuerung - Separater Hobbyraum mit Küchenzeile und Duschbad - Zusätzliches Kellerabteil - Tiefgaragen-Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Münchner Stadtteil Pasing, direkt auf der westlichen Seite des weitläufigen Pasinger Stadtparks. Diese grüne Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße, wodurch ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnumfeld gewährleistet ist. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern bis zu kleineren Mehrfamilienhäusern, die dem Viertel einen charmanten und ruhigen Wohncharakter verleihen. Der Stadtpark lädt mit seinen großzügigen Wiesenflächen, Spazier- und Radwegen sowie der Würm zu erholsamen Stunden im Freien ein und liegt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung: Das Zentrum von Pasing mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie dem Pasing Arcaden Einkaufszentrum ist in kurzer Zeit erreichbar. Durch den nahegelegenen Bahnhof Pasing besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Mehrere S-Bahn- und Zuglinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das Umland. Auch mit dem Auto ist die Lage dank guter Verkehrsanbindung äußerst komfortabel. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.