EH8 WE2: Garten, Terrasse und intelligenter Wohnraum - Ihr energetischer Neubau in Elmshorn

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25335

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.073 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück von 433 m², das der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum verleiht – ideal für alle, die das Erdgeschossleben mit direktem Zugang ins Freie schätzen.

Die Wohnung profitiert von einer zukunftsweisenden Heiztechnologie: Eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer effizienten Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, der optional zum Kaufpreis von 15.000 € erworben werden kann.

Die Lage in Elmshorn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe – perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten.

Ausstattung

KfW-55-Standard gemäß GEG 2020
Massive Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk
Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gemäß Energienachweis
Satteldach mit Dachziegeleindeckung
Dreifach verglaste Kunststofffenster (innen weiß / außen anthrazit)
Elektrische Aufsatzrollläden in allen Wohngeschossen
Bodentiefe Fenster mit Absturzsicherungen / französischen Balkonen
Balkone und Terrassen mit frostbeständigen Feinsteinzeugplatten
Verzinkte Stahlgeländer mit vertikaler Stabfüllung
Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Wolf CHA-Monoblock)
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Witterungsgeführte Heizungsregelung mit Einzelraumthermostaten
Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
Blower-Door-Test zur Sicherstellung der Luftdichtheit
Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch / Hansgrohe
Küche kann gegen Aufpreis bestellt werden / Küchenanschlüsse sind inkludiert
Bodengleiche Duschen, optional Badewanne in ausgewählten Einheiten
Handtuchheizkörper in den Badezimmern
Auswahl Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Laminat oder Fliesen (bis 50 €/m²)
Fliesen in Bädern und WCs inkl. normgerechter Abdichtung nach DIN 18534
Busch-Jaeger Schalter- und Steckdosenprogramm
Zwei Netzwerk-/Datenanschlüsse pro Wohnung
Schlüsselfertige Übergabe inklusive Außenanlagen und PKW-Stellplatz

Lage Elmshorn überzeugt als lebendige Mittelstadt mit einer idealen Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Lebensqualität. Die Stadt liegt im Herzen Schleswig-Holsteins, nur rund 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg, und bietet damit eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropolregion – ohne auf die Vorzüge einer entspannten Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.

Die Infrastruktur in Elmshorn ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen inhabergeführten Geschäften bis hin zu großen Einkaufszentren, decken den täglichen Bedarf vollumfänglich ab. Schulen aller Klassenstufen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine rundum komfortable Versorgung für Familien und Singles gleichermaßen.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight: Mit dem Regionalexpress erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten. Darüber hinaus ist die Stadt über die Autobahn A23 schnell und unkompliziert an das überregionale Straßennetz angebunden.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die Krückau, die durch die Stadt fließt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die Nähe zur Nordseeküste und zu den schleswig-holsteinischen Naturlandschaften für Erholung und Freizeitvergnügen sorgt.

Elmshorn vereint somit alles, was modernes Wohnen ausmacht: beste Erreichbarkeit, eine gewachsene Stadtstruktur mit echtem Gemeinschaftsgefühl und eine hohe Lebensqualität, die diese Stadt zu einem attraktiven Standort für Ihre Immobilieninvestition macht.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Diese moderne Erdgeschosswohnung wird im Rahmen eines Erstbezugs angeboten und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 54,93 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer, das höchsten Wohnkomfort verspricht. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück von 433 m², das der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum verleiht – ideal für alle, die das Erdgeschossleben mit direktem Zugang ins Freie schätzen. Die Wohnung profitiert von einer zukunftsweisenden Heiztechnologie: Eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer effizienten Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, der optional zum Kaufpreis von 15.000 € erworben werden kann. Die Lage in Elmshorn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe – perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten. Ausstattung - KfW-55-Standard gemäß GEG 2020 - Massive Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk - Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gemäß Energienachweis - Satteldach mit Dachziegeleindeckung - Dreifach verglaste Kunststofffenster (innen weiß / außen anthrazit) - Elektrische Aufsatzrollläden in allen Wohngeschossen - Bodentiefe Fenster mit Absturzsicherungen / französischen Balkonen - Balkone und Terrassen mit frostbeständigen Feinsteinzeugplatten - Verzinkte Stahlgeländer mit vertikaler Stabfüllung - Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Wolf CHA-Monoblock) - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - Witterungsgeführte Heizungsregelung mit Einzelraumthermostaten - Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung - Blower-Door-Test zur Sicherstellung der Luftdichtheit - Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch / Hansgrohe - Küche kann gegen Aufpreis bestellt werden / Küchenanschlüsse sind inkludiert - Bodengleiche Duschen, optional Badewanne in ausgewählten Einheiten - Handtuchheizkörper in den Badezimmern - Auswahl Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Laminat oder Fliesen (bis 50 €/m²) - Fliesen in Bädern und WCs inkl. normgerechter Abdichtung nach DIN 18534 - Busch-Jaeger Schalter- und Steckdosenprogramm - Zwei Netzwerk-/Datenanschlüsse pro Wohnung - Schlüsselfertige Übergabe inklusive Außenanlagen und PKW-Stellplatz Lage Elmshorn überzeugt als lebendige Mittelstadt mit einer idealen Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Lebensqualität. Die Stadt liegt im Herzen Schleswig-Holsteins, nur rund 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg, und bietet damit eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropolregion – ohne auf die Vorzüge einer entspannten Wohnatmosphäre verzichten zu müssen. Die Infrastruktur in Elmshorn ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen inhabergeführten Geschäften bis hin zu großen Einkaufszentren, decken den täglichen Bedarf vollumfänglich ab. Schulen aller Klassenstufen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine rundum komfortable Versorgung für Familien und Singles gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight: Mit dem Regionalexpress erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten. Darüber hinaus ist die Stadt über die Autobahn A23 schnell und unkompliziert an das überregionale Straßennetz angebunden. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die Krückau, die durch die Stadt fließt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die Nähe zur Nordseeküste und zu den schleswig-holsteinischen Naturlandschaften für Erholung und Freizeitvergnügen sorgt. Elmshorn vereint somit alles, was modernes Wohnen ausmacht: beste Erreichbarkeit, eine gewachsene Stadtstruktur mit echtem Gemeinschaftsgefühl und eine hohe Lebensqualität, die diese Stadt zu einem attraktiven Standort für Ihre Immobilieninvestition macht. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Ausstattung

8 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 8
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 324 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EH8 WE2: Garten, Terrasse und intelligenter Wohnraum - Ihr energetischer Neubau in Elmshorn

Beschreibung

Ausstattung