Ihr neues Zuhause in der Stadt Usedom – gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten

Haus zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17406

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.471 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Eingangsflur mit Platz für Garderobe und Schuhe. Rechter Hand liegt das helle Tageslichtbad mit Dusche, das 2006 erneuert wurde. Auf der linken Seite öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer – ein gemütlicher Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme, während die Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse, die dank Markise und Blick ins Grüne zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Geradeaus schließt sich die Küche an, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche. Ein kleiner Essbereich eignet sich ideal für das Frühstück oder den schnellen Snack. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang in den Hof. Unter der Treppe befindet sich ein Abstellraum, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Die Gastherme sowie die Elektrik im Erdgeschoss inklusive Zählerschrank wurden 2006 erneuert.

Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlicher Stauraum findet sich in den Dachschrägen. Der ausgebaute Dachboden ist gedämmt und mit Trockenbau versehen und eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder weiterer Rückzugsbereich.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 1999 wurden zudem die Fenster, Außentüren sowie das Dach inklusive Dämmung erneuert. Auf dem Grundstück stehen ein Carport mit Stellplatz sowie ein abschließbarer Abstellraum zur Verfügung. Ein eigener Brunnen erleichtert die Gartenbewässerung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet mit Rasenflächen, Sträuchern und Pflanzbereichen ein angenehmes Umfeld.

Eine Brandschutzmauer trennt das Gebäude vom benachbarten Haus. Die ruhige und freundliche Nachbarschaft rundet dieses attraktive Wohnangebot ab – ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Ausstattung •ca. 579 m² Grundstücksfläche •Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf ein Wohnzimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche, einen Abstellraum und 3 Zimmer im Dachgeschoss •Carport + weitere Stellplätze •Terrasse in Süd-Ausrichtung •1957 Baujahr des Hauses •Massivbauweise •Satteldach mit Ziegel •Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 •Ofen im Wohnzimmer •Böden: Fliesen, Teppich •Fenster: Holzfenster aus dem Jahr 1999 •SAT-TV •Internetanschluss (Glasfaser) •zentrale Wasser- und Abwasserbeseitigung •Garten mit Bepflanzungen

Lage Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage der Stadt Usedom, einer ruhigen und traditionsreichen Kleinstadt im Südosten der beliebten Insel Usedom. Die Stadt besticht durch eine harmonische Verbindung aus gewachsener Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule – sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das familienfreundliche und überschaubare Umfeld sowie das ausgeprägte Gemeinschaftsgefühl schaffen ideale Voraussetzungen für dauerhaftes Wohnen. Auch Berufspendler profitieren von der guten Versorgung und der ruhigen Lage.

Die Bäderstraße verbindet die Stadt Usedom direkt mit den bekannten Kaiserbädern an der Ostseeküste und weiteren zentralen Punkten der Insel. Der neu gestaltete Hafen ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit seiner modernen Promenade zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Naturbelassene Badestellen an der Peene sowie an umliegenden Seen bieten in den Sommermonaten eine angenehme Erfrischung. Der feine, weiße Ostseestrand ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.

Usedom ist circa 2,5 Autostunden von Berlin entfernt. Alternativ erreichen Sie die Insel per Flugzeug – von Frühjahr bis Herbst gibt es Direktflüge aus mehreren deutschen Städten sowie Luxemburg und der Schweiz. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem über den Swinetunnel bequem befahrbar.

Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1957 wurde 1999 umfangreich modernisiert und befindet sich in ruhiger Lage eines gewachsenen Wohngebiets in der Stadt Usedom. Das ca. 579 m² große Grundstück bietet viel Platz zur Erholung. Mit rund 85 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, überzeugt das Haus durch eine durchdachte und wohnliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Eingangsflur mit Platz für Garderobe und Schuhe. Rechter Hand liegt das helle Tageslichtbad mit Dusche, das 2006 erneuert wurde. Auf der linken Seite öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer – ein gemütlicher Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme, während die Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse, die dank Markise und Blick ins Grüne zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Geradeaus schließt sich die Küche an, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche. Ein kleiner Essbereich eignet sich ideal für das Frühstück oder den schnellen Snack. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang in den Hof. Unter der Treppe befindet sich ein Abstellraum, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Die Gastherme sowie die Elektrik im Erdgeschoss inklusive Zählerschrank wurden 2006 erneuert. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlicher Stauraum findet sich in den Dachschrägen. Der ausgebaute Dachboden ist gedämmt und mit Trockenbau versehen und eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder weiterer Rückzugsbereich. Im Zuge der Sanierung im Jahr 1999 wurden zudem die Fenster, Außentüren sowie das Dach inklusive Dämmung erneuert. Auf dem Grundstück stehen ein Carport mit Stellplatz sowie ein abschließbarer Abstellraum zur Verfügung. Ein eigener Brunnen erleichtert die Gartenbewässerung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet mit Rasenflächen, Sträuchern und Pflanzbereichen ein angenehmes Umfeld. Eine Brandschutzmauer trennt das Gebäude vom benachbarten Haus. Die ruhige und freundliche Nachbarschaft rundet dieses attraktive Wohnangebot ab – ein Zuhause zum Wohlfühlen. Ausstattung •ca. 579 m² Grundstücksfläche •Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf ein Wohnzimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche, einen Abstellraum und 3 Zimmer im Dachgeschoss •Carport + weitere Stellplätze •Terrasse in Süd-Ausrichtung •1957 Baujahr des Hauses •Massivbauweise •Satteldach mit Ziegel •Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 •Ofen im Wohnzimmer •Böden: Fliesen, Teppich •Fenster: Holzfenster aus dem Jahr 1999 •SAT-TV •Internetanschluss (Glasfaser) •zentrale Wasser- und Abwasserbeseitigung •Garten mit Bepflanzungen Lage Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage der Stadt Usedom, einer ruhigen und traditionsreichen Kleinstadt im Südosten der beliebten Insel Usedom. Die Stadt besticht durch eine harmonische Verbindung aus gewachsener Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule – sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das familienfreundliche und überschaubare Umfeld sowie das ausgeprägte Gemeinschaftsgefühl schaffen ideale Voraussetzungen für dauerhaftes Wohnen. Auch Berufspendler profitieren von der guten Versorgung und der ruhigen Lage. Die Bäderstraße verbindet die Stadt Usedom direkt mit den bekannten Kaiserbädern an der Ostseeküste und weiteren zentralen Punkten der Insel. Der neu gestaltete Hafen ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit seiner modernen Promenade zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Naturbelassene Badestellen an der Peene sowie an umliegenden Seen bieten in den Sommermonaten eine angenehme Erfrischung. Der feine, weiße Ostseestrand ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Usedom ist circa 2,5 Autostunden von Berlin entfernt. Alternativ erreichen Sie die Insel per Flugzeug – von Frühjahr bis Herbst gibt es Direktflüge aus mehreren deutschen Städten sowie Luxemburg und der Schweiz. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem über den Swinetunnel bequem befahrbar. Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.