Stilvolles Haus mit schönem Garten und zusätzlichem Baugrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24939

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

3.214 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das EG besteht aus einem Flur mit schönem Terrazzoboden, einem Gäste-WC, dem großen, zweigeteilten Wohnzimmer mit Dielenboden, Einbau-Bücherschrank und Kachelofen (Heizeinsatz neu 2021), dem Esszimmer und der Küche mit Terrazzoboden und Blick in den Garten. Die Einbauküche stammt aus 2013. Neben der Küche gibt es zwei praktische kleine Kämmerchen (z.B. Speisekammer und Putzschrank). Direkt aus der Küche gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Über eine 2013 reovierte Holztreppe geht es ins OG mit 3 Zimmern mit Dielenboden und dem Bad (neu 2013).

Fast alle Fenster wurden 2013 und 2018 erneuert. 3 Fenster stammen noch von 2005. Die Heizkörper stammen aus 2013.

Über eine ausklappbare Treppe gelangt man auf den Dachboden, der ebenfalls Dielenfußboden hat.. Hier besteht die Möglichkeit, mit einem Dachausbau traumhaften Wohnraum mit Fördeblick zu schaffen.

Das Haus ist unterkellert und der Keller ist über einen Innentreppe vom Flur aus und - wegen der Hanglage - über einen ebenerdigen Zugang vom Garten zu erreichen.

Das Haus ist wie fast alle Häuser in Flensburg an die Fernwärme angeschlossen. Seit 2013 war das Haus durchgehend bewohnt von 2 Personen, z.T. Rentner, z.T. mit Homeoffice, zum Schluss mit Baby. Der durchschnittliche Jahresverbrauch lag über diesen Zeitraum bei knapp 18 MWh/Jahr.

Das Haus verfügt außerdem über eine Garage, einen kleinen Geräteschuppen und einen Glasfaseranschluss.

Der Garten ist relativ groß und es besteht die Möglichkeit, im unteren Bereich ein Baugrundstück mit eigener Zuwegung abzutrennen bzw. das Grundstück selbst zu bebauen. Eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten liegt vor.

Objektbeschreibung Das Haus steht in der Flensburger Nordstadt in einer Tempo30-Zone und stammt aus dem Jahr 1928. Ich habe das Haus 2013 gekauft, renoviert und seither vermietet und verkaufe es jetzt von privat. Lage Das EG besteht aus einem Flur mit schönem Terrazzoboden, einem Gäste-WC, dem großen, zweigeteilten Wohnzimmer mit Dielenboden, Einbau-Bücherschrank und Kachelofen (Heizeinsatz neu 2021), dem Esszimmer und der Küche mit Terrazzoboden und Blick in den Garten. Die Einbauküche stammt aus 2013. Neben der Küche gibt es zwei praktische kleine Kämmerchen (z.B. Speisekammer und Putzschrank). Direkt aus der Küche gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Über eine 2013 reovierte Holztreppe geht es ins OG mit 3 Zimmern mit Dielenboden und dem Bad (neu 2013). Fast alle Fenster wurden 2013 und 2018 erneuert. 3 Fenster stammen noch von 2005. Die Heizkörper stammen aus 2013. Über eine ausklappbare Treppe gelangt man auf den Dachboden, der ebenfalls Dielenfußboden hat.. Hier besteht die Möglichkeit, mit einem Dachausbau traumhaften Wohnraum mit Fördeblick zu schaffen. Das Haus ist unterkellert und der Keller ist über einen Innentreppe vom Flur aus und - wegen der Hanglage - über einen ebenerdigen Zugang vom Garten zu erreichen. Das Haus ist wie fast alle Häuser in Flensburg an die Fernwärme angeschlossen. Seit 2013 war das Haus durchgehend bewohnt von 2 Personen, z.T. Rentner, z.T. mit Homeoffice, zum Schluss mit Baby. Der durchschnittliche Jahresverbrauch lag über diesen Zeitraum bei knapp 18 MWh/Jahr. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage, einen kleinen Geräteschuppen und einen Glasfaseranschluss. Der Garten ist relativ groß und es besteht die Möglichkeit, im unteren Bereich ein Baugrundstück mit eigener Zuwegung abzutrennen bzw. das Grundstück selbst zu bebauen. Eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten liegt vor.