Ein Zuhause mit Geschichte – Fachwerkjuwel in Geneicken

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41239

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

782 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die man betritt und sofort spürt: Hier steckt Geschichte in jedem Balken.

Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1475 gehört zu den Immobilien, die man nur selten findet. Über Generationen hinweg hat dieses Haus Menschen begleitet, Zeiten überdauert und seinen unverwechselbaren Charakter bewahrt. Heute wartet es darauf, wieder mit Leben erfüllt zu werden.

Im Herzen von Geneicken gelegen, bietet die Immobilie auf rund 180 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten. Die Fläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten – jeweils mit separatem Eingang – und eröffnet damit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zur teilweisen Vermietung.

Das ca. 291 m² große Grundstück umrahmt dieses historische Gebäude und unterstreicht den besonderen Charme der Immobilie. Sichtbares Fachwerk, die traditionsreiche Bauweise und die Atmosphäre eines Hauses aus dem 15. Jahrhundert machen dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus nicht bewohnt und befindet sich heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch die seltene Chance für Liebhaber historischer Immobilien: Ein Stück Geschichte bewahren, neu gestalten und mit eigener Handschrift weiterführen.

Die Immobilie ist voll erschlossen und verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995.

Dieses Haus sucht keinen gewöhnlichen Käufer. Es sucht jemanden mit Vision, Leidenschaft und dem Wunsch, einem historischen Zuhause neues Leben zu schenken.

Ausstattung

Fachwerkhaus aus dem Jahr ca. 1475
Ca. 164 m² Wohnfläche
Zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen
Grundstück ca. 291 m²
Voll erschlossen
Gaszentralheizung aus 1995
Sanierungsbedürftiger Zustand
Historischer Charakter und Seltenheitswert

Lage Die Immobilie befindet sich im historischen Stadtteil Geneicken, einem der ältesten und traditionsreichsten Ortsteile von Mönchengladbach. Der Stadtteil ist bekannt für seinen besonderen Charme, geprägt von alten Fachwerkhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einem dörflichen Charakter mitten in der Stadt.

Geneicken verbindet historische Atmosphäre mit einer angenehmen Wohnqualität. Kleine Plätze, alte Hofanlagen und denkmalgeschützte Gebäude verleihen dem Viertel eine besondere Identität und machen den Stadtteil bei Liebhabern historischer Architektur besonders beliebt.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Innenstadt von Rheydt und Mönchengladbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Grünflächen, Felder und Naherholungsbereiche befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Besonders geschätzt wird Geneicken für seine ruhige, gewachsene Wohnlage und das aktive nachbarschaftliche Miteinander, das den Stadtteil bis heute prägt

Sonstiges Wichtig für Sie zu wissen: Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) erfolgen. Ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee. Weitere Objekte finden Sie unter www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartner: Herr Arsen Karapetyan

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Arsen Karapetyan Selbstständiger Immobilienberater Friedensstraße 123 41238 Mönchengladbach E-Mail: arsen.karapetyan@db.com Telefon: 0160 4446668

Aufsichtsbehörde: Stadt Mönchengladbach Internet: www.moenchengladbach.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Rathausplatz 1, 41061 Mönchengladbach

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die man betritt und sofort spürt: Hier steckt Geschichte in jedem Balken. Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1475 gehört zu den Immobilien, die man nur selten findet. Über Generationen hinweg hat dieses Haus Menschen begleitet, Zeiten überdauert und seinen unverwechselbaren Charakter bewahrt. Heute wartet es darauf, wieder mit Leben erfüllt zu werden. Im Herzen von Geneicken gelegen, bietet die Immobilie auf rund 180 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten. Die Fläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten – jeweils mit separatem Eingang – und eröffnet damit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zur teilweisen Vermietung. Das ca. 291 m² große Grundstück umrahmt dieses historische Gebäude und unterstreicht den besonderen Charme der Immobilie. Sichtbares Fachwerk, die traditionsreiche Bauweise und die Atmosphäre eines Hauses aus dem 15. Jahrhundert machen dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem. In den vergangenen Jahren wurde das Haus nicht bewohnt und befindet sich heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch die seltene Chance für Liebhaber historischer Immobilien: Ein Stück Geschichte bewahren, neu gestalten und mit eigener Handschrift weiterführen. Die Immobilie ist voll erschlossen und verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Dieses Haus sucht keinen gewöhnlichen Käufer. Es sucht jemanden mit Vision, Leidenschaft und dem Wunsch, einem historischen Zuhause neues Leben zu schenken. Ausstattung - Fachwerkhaus aus dem Jahr ca. 1475 - Ca. 164 m² Wohnfläche - Zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen - Grundstück ca. 291 m² - Voll erschlossen - Gaszentralheizung aus 1995 - Sanierungsbedürftiger Zustand - Historischer Charakter und Seltenheitswert Lage Die Immobilie befindet sich im historischen Stadtteil Geneicken, einem der ältesten und traditionsreichsten Ortsteile von Mönchengladbach. Der Stadtteil ist bekannt für seinen besonderen Charme, geprägt von alten Fachwerkhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einem dörflichen Charakter mitten in der Stadt. Geneicken verbindet historische Atmosphäre mit einer angenehmen Wohnqualität. Kleine Plätze, alte Hofanlagen und denkmalgeschützte Gebäude verleihen dem Viertel eine besondere Identität und machen den Stadtteil bei Liebhabern historischer Architektur besonders beliebt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Innenstadt von Rheydt und Mönchengladbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Grünflächen, Felder und Naherholungsbereiche befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Besonders geschätzt wird Geneicken für seine ruhige, gewachsene Wohnlage und das aktive nachbarschaftliche Miteinander, das den Stadtteil bis heute prägt Sonstiges Wichtig für Sie zu wissen: Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) erfolgen. Ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee. Weitere Objekte finden Sie unter www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartner: Herr Arsen Karapetyan Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Arsen Karapetyan Selbstständiger Immobilienberater Friedensstraße 123 41238 Mönchengladbach E-Mail: arsen.karapetyan@db.com Telefon: 0160 4446668 Aufsichtsbehörde: Stadt Mönchengladbach Internet: www.moenchengladbach.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Rathausplatz 1, 41061 Mönchengladbach