Familienhaus im Grünen – viel Platz, großes Grundstück und Ausbaupotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tuttlingen Kreis, Baden Württemberg · 78604

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bad

161 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.919 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

ca. 161 m² Wohnfläche auf einer Ebene
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
großzügiger Wohnbereich mit Kamin
lichtdurchfluteter Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum
funktionale Einbauküche
Badezimmer sowie separates Gäste-WC
vollunterkellert mit großer Nutzfläche
mehrere Hobbyräume im Keller
großzügige Waschküche
Naturkeller zur Lagerung von Lebensmitteln
ausbaufähiges Dachgeschoss mit hohem Kniestock (teilweise bereits gedämmt)
großes Grundstück mit ca. 910 m²
gepflegter Garten mit viel Platz für Kinder und Freizeit
Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
Zentralheizung mit Ölbrenner
gepflegter Gesamtzustand mit weiterem Entwicklungspotenzial

Lage Das Haus befindet sich in Rietheim-Weilheim, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Tuttlingen, die sich durch ihre ruhige Wohnlage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Infrastruktur vor Ort. Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Umgebung bietet ein ideales Umfeld für ein aktives Familienleben. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine sowie Freizeitangebote sorgen für Abwechslung im Alltag. Gleichzeitig lädt die naturnahe Lage mit Wiesen, Feldern und Spazierwegen zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Auch die Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie schnell die Städte Tuttlingen, Spaichingen und Villingen-Schwenningen. Damit ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien, die Ruhe und Erreichbarkeit kombinieren möchten, besonders interessant. Rietheim-Weilheim steht für ein entspanntes, sicheres Wohnumfeld mit einer gewachsenen Gemeinschaft – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.

Sonstiges Haftungshinweis Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Wohnwerk Immobilien prüft diese mit größter Sorgfalt, übernimmt jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Die dargestellten Grundrisse sind illustrativ und dienen ausschließlich der Veranschaulichung – sie sind nicht maßstabsgetreu. Flächenangaben verstehen sich als circa-Werte. Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das mitwächst – genau das bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Rietheim-Weilheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 161 m², verteilt auf einer Ebene und insgesamt fünf Zimmern eröffnet sich hier der ideale Lebensmittelpunkt für junge Familien, die Wert auf Platz, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Schon beim Betreten spürt man die angenehme Großzügigkeit des Hauses. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der besonders in den kälteren Monaten für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Ein echtes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und ganzjährig als Rückzugsort oder Treffpunkt für die Familie genutzt werden kann. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und den Familienalltag. Drei Schlafzimmer schaffen genügend Platz für Eltern, Kinder und ein mögliches Homeoffice. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, dennoch sollten mittelfristig einzelne Modernisierungen eingeplant werden. Genau darin liegt jedoch auch die Chance: Sie können das Haus Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und an die Bedürfnisse Ihrer Familie anpassen. Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss. Durch den hohen Kniestock und bereits teilweise erfolgte Dämmmaßnahmen besteht hier die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen – ideal für weitere Kinderzimmer, ein Büro oder einen eigenen Rückzugsbereich. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der vollunterkellerte Bereich, der nahezu die gesamte Grundfläche des Hauses umfasst. Neben klassischen Nutzflächen stehen hier mehrere Hobbyräume, eine großzügige Waschküche sowie ein Naturkeller zur Verfügung. Gerade für Familien, die Platz für Hobbys, Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten suchen, eröffnet sich hier ein enormer Mehrwert. Abgerundet wird das Gesamtbild durch das großzügige Grundstück mit ca. 910 m². Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für eigene Gestaltungsideen – ein echtes Paradies für Kinder und alle, die das Leben im Freien genießen möchten. Ausstattung - ca. 161 m² Wohnfläche auf einer Ebene - 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - großzügiger Wohnbereich mit Kamin - lichtdurchfluteter Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum - funktionale Einbauküche - Badezimmer sowie separates Gäste-WC - vollunterkellert mit großer Nutzfläche - mehrere Hobbyräume im Keller - großzügige Waschküche - Naturkeller zur Lagerung von Lebensmitteln - ausbaufähiges Dachgeschoss mit hohem Kniestock (teilweise bereits gedämmt) - großes Grundstück mit ca. 910 m² - gepflegter Garten mit viel Platz für Kinder und Freizeit - Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz - Zentralheizung mit Ölbrenner - gepflegter Gesamtzustand mit weiterem Entwicklungspotenzial Lage Das Haus befindet sich in Rietheim-Weilheim, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Tuttlingen, die sich durch ihre ruhige Wohnlage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Infrastruktur vor Ort. Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Umgebung bietet ein ideales Umfeld für ein aktives Familienleben. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine sowie Freizeitangebote sorgen für Abwechslung im Alltag. Gleichzeitig lädt die naturnahe Lage mit Wiesen, Feldern und Spazierwegen zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Auch die Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie schnell die Städte Tuttlingen, Spaichingen und Villingen-Schwenningen. Damit ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien, die Ruhe und Erreichbarkeit kombinieren möchten, besonders interessant. Rietheim-Weilheim steht für ein entspanntes, sicheres Wohnumfeld mit einer gewachsenen Gemeinschaft – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Sonstiges Haftungshinweis Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Wohnwerk Immobilien prüft diese mit größter Sorgfalt, übernimmt jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Die dargestellten Grundrisse sind illustrativ und dienen ausschließlich der Veranschaulichung – sie sind nicht maßstabsgetreu. Flächenangaben verstehen sich als circa-Werte. Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.