Kapitalanlage: Maisonette 3ZKB in Weiherfeld-Dammerstock

Maisonette zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76199

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.354 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug zu erreichen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während die vorhandene Zentralheizung für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.556 €. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die von stabilen Erträgen und einer nachhaltigen Wertentwicklung profitieren möchten. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, solider Vermietung und guter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 340 €. Darin enthalten sind die laufenden Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan. Ein Stellplatz ergänzt das Angebot und wird für zusätzlich 15.000 € mit erworben.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung -Einbauküche

-Gäste-WC

-Keller

-Personenaufzug

-Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich im gefragten Karlsruher Stadtteil Weiherfeld-Dammerstock. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, viel Grün und einer hohen Lebensqualität ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Das direkte Umfeld bietet eine umfassende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Angeboten sowie zahlreichen Dienstleistungsbetrieben. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebieten erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standorts für eine breite Mieterschaft.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die Südtangente und die nahegelegene Autobahn A5 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Besonders geschätzt wird die ruhige Wohnatmosphäre mit gepflegten Straßenbildern und einer architektonisch reizvollen Mischung aus traditionellen Wohnhäusern und der bekannten Bauhaus-Siedlung Dammerstock. Die zentrale und dennoch entspannte Lage macht Weiherfeld-Dammerstock zu einem der gefragtesten Wohnviertel Karlsruhes.

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung im beliebten Karlsruher Stadtteil Weiherfeld-Dammerstock bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bildet die Grundlage für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug zu erreichen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während die vorhandene Zentralheizung für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.556 €. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die von stabilen Erträgen und einer nachhaltigen Wertentwicklung profitieren möchten. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, solider Vermietung und guter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 340 €. Darin enthalten sind die laufenden Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan. Ein Stellplatz ergänzt das Angebot und wird für zusätzlich 15.000 € mit erworben. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung -Einbauküche -Gäste-WC -Keller -Personenaufzug -Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich im gefragten Karlsruher Stadtteil Weiherfeld-Dammerstock. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, viel Grün und einer hohen Lebensqualität ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Das direkte Umfeld bietet eine umfassende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Angeboten sowie zahlreichen Dienstleistungsbetrieben. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebieten erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standorts für eine breite Mieterschaft. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die Südtangente und die nahegelegene Autobahn A5 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Besonders geschätzt wird die ruhige Wohnatmosphäre mit gepflegten Straßenbildern und einer architektonisch reizvollen Mischung aus traditionellen Wohnhäusern und der bekannten Bauhaus-Siedlung Dammerstock. Die zentrale und dennoch entspannte Lage macht Weiherfeld-Dammerstock zu einem der gefragtesten Wohnviertel Karlsruhes.