Großzügige Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten, Wintergarten & privater Sauna

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76287

Kaufpreis

1.049.000 €

Zimmer

Bäder

357 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.938 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und bildet das Herzstück des Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten und weiter in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Einbauküche, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein separates WC sowie ein Ankleidezimmer zur Verfügung.

Die zweite Einheit im 2. Obergeschoss bietet eine abgeschlossene Wohnlösung mit Schlafzimmer, Badezimmer sowie einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großen, flexibel nutzbaren Raum.

Im Untergeschoss befindet sich eine weitere, separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern. Zusätzlich stehen hier eine Sauna mit Ruheraum sowie ein Technikraum zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst ca. 815 m² und bietet viel Freiraum. Die unbebaubare Wiese vor dem Haus sorgt für einen freien Blick ins Grüne und eine ruhige Lage. Der Garten hinter dem Haus sowie ein Carport mit bis zu vier Stellplätzen runden das Angebot ab.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 357 m². Die Hauptwohnung ist derzeit bewohnt, die beiden weiteren Einheiten sind leerstehend. Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei und bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 357 m²
Grundstück ca. 815 m² -Im Zuge des Verkaufs, ist eine Realteilung des Grundstücks möglich
Baujahr 1995
aufgeteilt in 3 separate Wohneinheiten
großzügige Hauptwohnung über zwei Etagen
heller Wohn und Essbereich mit Kamin
Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten
ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitiger Nutzung
seperate Einliegerwohnung im Untergeschoss
Sauna mit eigenem Ruheraum
großzügiger Gartenbereich
unverbaubarer Blick durch vorgelagerte Wiese
Carport mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge
2 Einheiten aktuell leerstehend
bezugsfrei nach Absprache

Lage Die Immobilie liegt in Rheinstetten in einer Lage, die man so nicht oft findet. Zentral genug, um alles Wichtige schnell zu erreichen, und gleichzeitig angenehm ruhig.

Direkt vor dem Haus befindet sich eine Wiese, die nicht bebaut werden darf. Dadurch bleibt der freie Blick ins Grüne dauerhaft erhalten und man hat ein richtig offenes Gefühl, ohne direkt auf Nachbarbebauung zu schauen. Genau das macht den besonderen Reiz aus – man wohnt nicht abgeschieden, hat aber trotzdem direkt Natur vor der Tür.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alles für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung nach Karlsruhe und in die Umgebung ist unkompliziert.

Eine Lage, die im Alltag praktisch ist und sich gleichzeitig deutlich ruhiger und grüner anfühlt, als man es erwartet.

Sonstiges Provisionshinweis: 2,5 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung in drei Einheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für mehrere Generationen, zur Teilvermietung oder in Kombination mit einem Homeoffice. Im Zuge des Verkaufs, ist eine Realteilung des Grundstücks möglich. Das Grundstück hätte dann eine Fläche von ca 500m². Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und bildet das Herzstück des Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten und weiter in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Einbauküche, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein separates WC sowie ein Ankleidezimmer zur Verfügung. Die zweite Einheit im 2. Obergeschoss bietet eine abgeschlossene Wohnlösung mit Schlafzimmer, Badezimmer sowie einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großen, flexibel nutzbaren Raum. Im Untergeschoss befindet sich eine weitere, separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern. Zusätzlich stehen hier eine Sauna mit Ruheraum sowie ein Technikraum zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 815 m² und bietet viel Freiraum. Die unbebaubare Wiese vor dem Haus sorgt für einen freien Blick ins Grüne und eine ruhige Lage. Der Garten hinter dem Haus sowie ein Carport mit bis zu vier Stellplätzen runden das Angebot ab. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 357 m². Die Hauptwohnung ist derzeit bewohnt, die beiden weiteren Einheiten sind leerstehend. Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei und bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung - Wohnfläche ca. 357 m² - Grundstück ca. 815 m² -Im Zuge des Verkaufs, ist eine Realteilung des Grundstücks möglich - Baujahr 1995 - aufgeteilt in 3 separate Wohneinheiten - großzügige Hauptwohnung über zwei Etagen - heller Wohn und Essbereich mit Kamin - Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten - ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitiger Nutzung - seperate Einliegerwohnung im Untergeschoss - Sauna mit eigenem Ruheraum - großzügiger Gartenbereich - unverbaubarer Blick durch vorgelagerte Wiese - Carport mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge - 2 Einheiten aktuell leerstehend - bezugsfrei nach Absprache Lage Die Immobilie liegt in Rheinstetten in einer Lage, die man so nicht oft findet. Zentral genug, um alles Wichtige schnell zu erreichen, und gleichzeitig angenehm ruhig. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Wiese, die nicht bebaut werden darf. Dadurch bleibt der freie Blick ins Grüne dauerhaft erhalten und man hat ein richtig offenes Gefühl, ohne direkt auf Nachbarbebauung zu schauen. Genau das macht den besonderen Reiz aus – man wohnt nicht abgeschieden, hat aber trotzdem direkt Natur vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alles für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung nach Karlsruhe und in die Umgebung ist unkompliziert. Eine Lage, die im Alltag praktisch ist und sich gleichzeitig deutlich ruhiger und grüner anfühlt, als man es erwartet. Sonstiges Provisionshinweis: 2,5 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.