Kernsaniert in 2023: Helle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76669

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.548 €

pro m²

Beschreibung

Erneuert wurden unter anderem die gesamte Elektrik, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie das Badezimmer, welches neu verfliest wurde. Auch die Dachfenster wurden ausgetauscht. Dadurch präsentiert sich die Wohnung hell, gepflegt und zeitgemäß.

Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Aktuell ist die Wohnung für 720 € Kaltmiete monatlich vermietet. Damit eignet sie sich besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit modernisierter Ausstattung suchen. Die laufende Sanierung und großzügige Dämmung des Daches stellt einen zusätzlichen Vorteil dar.

Ausstattung • 2-Zimmer ETW im Dachgeschoss • Kernsanierung im Jahr 2023 • Erneuerte Wasser- Abwasserleitungen • Neue Elektrik • Außenstellplatz • Kellerraum

Lage Bad Schönborn-Mingolsheim ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Bad Schönborn und verbindet eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Durch den Bahnhof Bad Schönborn-Kronau besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; die Gemeinde verfügt über S-Bahn-Anschluss, unter anderem in Richtung Heidelberg, Bruchsal und Karlsruhe.

Auch mit dem Auto ist Bad Schönborn gut erreichbar, unter anderem durch die Nähe zur B3 sowie zu den Autobahnen A5 und A6. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert, insbesondere durch den Kurortcharakter der Gemeinde. Insgesamt eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da eine gute Alltagstauglichkeit mit solider regionaler Anbindung kombiniert wird.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 10-Familienhauses aus dem Baujahr 1972 und überzeugt durch ihren umfassend sanierten Zustand. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 kernsaniert und bietet eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und praktischer Kapitalanlage. Erneuert wurden unter anderem die gesamte Elektrik, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie das Badezimmer, welches neu verfliest wurde. Auch die Dachfenster wurden ausgetauscht. Dadurch präsentiert sich die Wohnung hell, gepflegt und zeitgemäß. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Aktuell ist die Wohnung für 720 € Kaltmiete monatlich vermietet. Damit eignet sie sich besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit modernisierter Ausstattung suchen. Die laufende Sanierung und großzügige Dämmung des Daches stellt einen zusätzlichen Vorteil dar. Ausstattung • 2-Zimmer ETW im Dachgeschoss • Kernsanierung im Jahr 2023 • Erneuerte Wasser- Abwasserleitungen • Neue Elektrik • Außenstellplatz • Kellerraum Lage Bad Schönborn-Mingolsheim ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Bad Schönborn und verbindet eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Durch den Bahnhof Bad Schönborn-Kronau besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; die Gemeinde verfügt über S-Bahn-Anschluss, unter anderem in Richtung Heidelberg, Bruchsal und Karlsruhe. Auch mit dem Auto ist Bad Schönborn gut erreichbar, unter anderem durch die Nähe zur B3 sowie zu den Autobahnen A5 und A6. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert, insbesondere durch den Kurortcharakter der Gemeinde. Insgesamt eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da eine gute Alltagstauglichkeit mit solider regionaler Anbindung kombiniert wird.