Architektur-Juwel von Ernst Boyken: Viel Platz für Ihre Visionen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesermarsch Kreis, Niedersachsen · 26954

Kaufpreis

665.000 €

Zimmer

176 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.778 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbauschränke Einbaumöbel Einbauküche Teppich Dielenboden Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Nordenham, einer Stadt mit 25.889 Einwohnern im Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen. Nordenham liegt am Westufer der Weser gegenüber von Bremerhaven nahe der Nordseemündung und verbindet maritime Lage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B211 und den Wesertunnel sind die Städte Oldenburg, Bremen, Bremerhaven und Wilhelmshaven in etwa 20–50 Minuten erreichbar. Eine Fährverbindung nach Bremerhaven ergänzt die verkehrstechnische Anbindung und erhöht zusätzlich den Freizeitwert der Lage.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses historisch geprägte Anwesen aus dem Jahr 1930, entworfen vom renommierten Architekten Ernst Boyken, vereint architektonische Qualität und repräsentative Ausstrahlung auf besondere Weise. Insgesamt bietet die Immobilie eine Gesamtfläche von ca. 379 m², die sich flexibel an verschiedenste Lebensentwürfe anpasst. Das unter Fassaden-Denkmalschutz stehende Gebäude beeindruckt dabei mit seiner markanten Fassade aus Wittmunder Torfbrandklinker und originalen Dachpfannen auf einem ca. 1.406 m² großen Eckgrundstück. Die Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 176 m² und erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Nach dem Betreten der repräsentativen Diele eröffnet sich das weitläufige Wohnzimmer, das über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten verfügt. Ein hochwertiges Gäste-WC sowie weitere individuell nutzbare Zimmer vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss setzen sich die klassischen Proportionen und angenehmen Raumhöhen fort. Mit weiteren Wohn- und Schlafräumen, einem Wannenbad und einem Balkon bietet diese Ebene viel Platz. Besonders attraktiv: Alle notwendigen Anschlüsse für eine Küche sind hier bereits vorhanden, sodass sich problemlos eine eigenständige Wohneinheit oder ein separater Gästebereich realisieren lässt. Zusätzliche Kapazitäten bietet das Kellergeschoss mit ca. 132 m² Nutzfläche. Hier befindet sich auch die Einbauküche. Neben den klassischen Abstell- und Funktionsräumen finden sich im Untergeschoss zudem wohnlich nutzbare Räume für Hobbys oder Arbeit. Der Dachboden hält darüber hinaus eine Ausbaureserve bereit. Die ca. 71 m² große Praxisfläche im Erdgeschoss ist sowohl intern vom Wohnhaus aus zugänglich als auch funktional eigenständig über einen separaten Seiteneingang erreichbar. Dieser Bereich, der bis 2022 als Zahnarztpraxis genutzt wurde, bietet heute erstklassige Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung als Home-Office, Kanzlei oder Atelier, lässt sich jedoch durch die interne Verbindung auch vollständig in das private Wohnkonzept integrieren. Der Außenbereich des Anwesens garantiert durch mehrere Terrassen und den gewachsenen Garten mit altem Baumbestand eine geschützte Privatsphäre. Eine Tiefgarage, zusätzliche Stellplätze sowie eine weitere Zufahrt unterstreichen den Komfort dieses Ensembles. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme (2001), wobei Leitungen bereits teilweise erneuert wurden. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von dem besonderen Charme und dem außergewöhnlichen Potenzial dieses Anwesens überzeugen. Ausstattung Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbauschränke Einbaumöbel Einbauküche Teppich Dielenboden Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Nordenham, einer Stadt mit 25.889 Einwohnern im Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen. Nordenham liegt am Westufer der Weser gegenüber von Bremerhaven nahe der Nordseemündung und verbindet maritime Lage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B211 und den Wesertunnel sind die Städte Oldenburg, Bremen, Bremerhaven und Wilhelmshaven in etwa 20–50 Minuten erreichbar. Eine Fährverbindung nach Bremerhaven ergänzt die verkehrstechnische Anbindung und erhöht zusätzlich den Freizeitwert der Lage. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.