Zentrale Innenstadt-Wohnung (ca. 42,3m²) | 1 Zi. + Küche | Maxvorstadt München | U1 Stiglmaierplatz

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80335

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

10.690 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2000 errichtet und ist sowohl über die Karlstraße als auch über die Nymphenburger Straße erreichbar. Der Architekt legte besonderen Wert auf große Glasflächen und helle luftige Räume. Ein liebevoll gestalteter Innenhof mit Brunnen, Wasserlauf, Grünflächen und Baumbestand schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Bereits der großzügige Flur mit Fenster bietet ausreichend Platz für Schränke oder Einbauschränke. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit einer großen Fensterfront ist nach Süd-West ausgerichtet und verfügt zudem über einen beheizten Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann.

Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die separate Küche mit zwei Fenstern. Sie ist großzügig geschnitten und bietet komfortablen Platz zum Kochen, ohne den Wohnbereich einzuschränken.

Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Platzsparende Schiebetüren zwischen Flur, Küche und Wohnbereich unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung.

Im Wohn- und Schlafbereich wurde hochwertiges Laminat verlegt. Flur, Küche und Badezimmer sind hell gefliest. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein trockenes Kellerabteil mit ausreichend Stauraum. Im Gemeinschaftseigentum stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die renovierte und bezugsfreie Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

2025 vollständig renovierte Wohnung
Zentrale Lage
Moderne und gepflegte Wohnanlage mit grünen Innenhöfen, Wasserlauf und Brunnen
Großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern im Wintergarten
Separate Küche mit 2 großen Fenstern
Breiter Flur mit Fenster und Stellfläche für Schränke
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Münchner Maxvorstadt, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtviertel der Landeshauptstadt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.

Die Wohnanlage liegt nur wenige Gehminuten vom Stiglmaierplatz entfernt. Von dort bestehen optimale Anbindungen mit den U-Bahnlinien U1/U7/U8 sowie den Straßenbahnlinien 20 und 21. Auch die U-Bahnstation Königsplatz mit der Linie U2 sowie die S-Bahnstation Hackerbrücke mit den Flughafenlinien S1 und S8 sind schnell erreichbar. Über den Mittleren Ring besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A94.

Die Maxvorstadt gilt als Münchens Museums- und Universitätsviertel. Zahlreiche Museen, die Technische Universität München (TUM) sowie die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) prägen den Stadtteil ebenso wie viele Büro und Dienstleistungsunternehmen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Edeka, Rewe, Penny, Lidl, DM und die Hofpfisterei befinden sich wenige Gehminuten entfernt.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten wie der Löwenbräukeller oder der Augustiner Keller. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken, das Deutsche Herzzentrum, die Augenklinik sowie verschiedene Fitnessstudios bequem erreichbar. Große Unternehmen wie Apple, die Deutsche Telekom und der Bayerische Rundfunk befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Sonstiges Individuelle Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Wer eine Münchner Wohnung in zentraler Maxvorstadt Lage samt ruhigem Innenhof sucht, ist hier genau richtig!

Die Wohnung ist frei und kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder vermietet werden. Gerne beraten wir Sie individuell und unverbindlich in einem persönlichen Gespräch.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter und wir können hierfür keine Haftung übernehmen. Ebenso handelt es sich beim digital gezeigten Raumplan lediglich um eine Veranschaulichung, keinen bemaßten Grundriss. Möblierungsvorschläge sind KI-generiert und spiegeln keine maßstabsgetreue Raumaufteilung wieder.

Weitere Informationen zu Hrubesch Real Estate, unseren Services für Eigentümer und Investoren im Großraum München finden Sie unter: www.hrubesch.com

Bei Interesse an Off-Market Immobilien schreiben Sie gerne eine Email an: kontakt@hrubesch.com oder per Whatsapp an: +49 1514 1630629

Objektbeschreibung Die helle und freundliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen und gepflegten Wohnanlage. Der Zugang erfolgt bequem über einen Aufzug (oder wahlweise das geräumige Treppenhaus) sowie eine offene Außengalerie. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2000 errichtet und ist sowohl über die Karlstraße als auch über die Nymphenburger Straße erreichbar. Der Architekt legte besonderen Wert auf große Glasflächen und helle luftige Räume. Ein liebevoll gestalteter Innenhof mit Brunnen, Wasserlauf, Grünflächen und Baumbestand schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits der großzügige Flur mit Fenster bietet ausreichend Platz für Schränke oder Einbauschränke. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit einer großen Fensterfront ist nach Süd-West ausgerichtet und verfügt zudem über einen beheizten Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die separate Küche mit zwei Fenstern. Sie ist großzügig geschnitten und bietet komfortablen Platz zum Kochen, ohne den Wohnbereich einzuschränken. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Platzsparende Schiebetüren zwischen Flur, Küche und Wohnbereich unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung. Im Wohn- und Schlafbereich wurde hochwertiges Laminat verlegt. Flur, Küche und Badezimmer sind hell gefliest. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein trockenes Kellerabteil mit ausreichend Stauraum. Im Gemeinschaftseigentum stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die renovierte und bezugsfreie Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger. Ausstattung - 2025 vollständig renovierte Wohnung - Zentrale Lage - Moderne und gepflegte Wohnanlage mit grünen Innenhöfen, Wasserlauf und Brunnen - Großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern im Wintergarten - Separate Küche mit 2 großen Fenstern - Breiter Flur mit Fenster und Stellfläche für Schränke - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Münchner Maxvorstadt, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtviertel der Landeshauptstadt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Die Wohnanlage liegt nur wenige Gehminuten vom Stiglmaierplatz entfernt. Von dort bestehen optimale Anbindungen mit den U-Bahnlinien U1/U7/U8 sowie den Straßenbahnlinien 20 und 21. Auch die U-Bahnstation Königsplatz mit der Linie U2 sowie die S-Bahnstation Hackerbrücke mit den Flughafenlinien S1 und S8 sind schnell erreichbar. Über den Mittleren Ring besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A94. Die Maxvorstadt gilt als Münchens Museums- und Universitätsviertel. Zahlreiche Museen, die Technische Universität München (TUM) sowie die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) prägen den Stadtteil ebenso wie viele Büro und Dienstleistungsunternehmen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Edeka, Rewe, Penny, Lidl, DM und die Hofpfisterei befinden sich wenige Gehminuten entfernt. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten wie der Löwenbräukeller oder der Augustiner Keller. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken, das Deutsche Herzzentrum, die Augenklinik sowie verschiedene Fitnessstudios bequem erreichbar. Große Unternehmen wie Apple, die Deutsche Telekom und der Bayerische Rundfunk befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Sonstiges Individuelle Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Wer eine Münchner Wohnung in zentraler Maxvorstadt Lage samt ruhigem Innenhof sucht, ist hier genau richtig! Die Wohnung ist frei und kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder vermietet werden. Gerne beraten wir Sie individuell und unverbindlich in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter und wir können hierfür keine Haftung übernehmen. Ebenso handelt es sich beim digital gezeigten Raumplan lediglich um eine Veranschaulichung, keinen bemaßten Grundriss. Möblierungsvorschläge sind KI-generiert und spiegeln keine maßstabsgetreue Raumaufteilung wieder. Weitere Informationen zu Hrubesch Real Estate, unseren Services für Eigentümer und Investoren im Großraum München finden Sie unter: www.hrubesch.com Bei Interesse an Off-Market Immobilien schreiben Sie gerne eine Email an: kontakt@hrubesch.com oder per Whatsapp an: +49 1514 1630629