Wintersportler und Aktivurlauber aufgepasst: Fewo direkt an der Talstation der Wurmbergseilbahn

Wohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38700

Kaufpreis

69.900 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1942

Baujahr

1.456 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage liegt direkt im Zentrum von Braunlage, Sie können fast alle täglichen Besorgungen bequem zu Fuß in wenigen Minuten erledigen. Sie wohnen mitten im Geschehen des Ortes.

Die erst in 2021 komplett und ansprechend renovierte 3- Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der WE-Gemeinschaft, die 1979 von einer typischen Villa im Altbaustil zur Wohnanlage umgebaut wurde. Über den kleinen Flur mit anliegender Abstellkammer gelangt man auf der linken Seite in den Wohn- und Essbereich mit der in den Raum integrierten, aber räumlich abgeteilten Einbauküche, die über Annehmlichkeiten wie ein Ceran Kochfeld mit Backofen und eine Geschirrspülmaschine verfügt. Natürlich ist die Küche auch mit allem notwendigen Inventar und Geräten wie einer Kaffeemaschine, Wasserkocher und so weiter ausgestattet. Der LED Kamin im Wohnbereich bietet gerade Abends behagliches Wohlfühlambiente. Ein größeres und ein etwas kleineres Schlafzimmer, eins davon mit einem zweiten Fernseher stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das aufwendig und sehr ansprechend sanierte Badezimmer ist mit einer Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Durch die hohen Decken wirkten die Zimmer großzügiger und die großen Fenster lassen sehr viel Licht in die Räume.
Ein zugeordneter Bodenverschlag komplettiert das Angebot. Weiterhin steht allen Eigentümern und Gästen ein gemeinschaftlich nutzbarer Skikeller zur Verfügung.

Es gehört kein eigener PKW-Stellplatz zu der Wohnung aber direkt gegenüber des Hauses stehen zum Beispiel in den Seitenstraßen: Neue Straße oder der Bismarckstraße öffentliche Parkmöglichkeiten, ohne Gebühr, zur Verfügung. Alternativ kann ein von der Stadt Braunlage angemieteter Dauerparkplatz hinter dem Platz der "Neuen Mitte", in der Marktstraße auf dem öffentlichen Parkplatz am Kindergarten übernommen werden.

Ausstattung Renovierte Wohnung, komplett möbliert inkl. Einbauküche und Inventar, Design-Vinyl, saniertes Badezimmer, kleiner Abstellraum in der Wohnung, Kabelanschluss, Kunststoff-Fenster, Bodenverschlag, Skikeller, Hausmeister

Lage Sehr zentral, gegenüber des Parkplatz der Talstation der Wurmbergseilbahn, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich fast vor der Haustür. Auch eine Bushaltestelle findet man direkt an der Straße vor dem Haus.

Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ist der Auftragnehmer gleichzeitig als Verwalter für die Wohnungseigentümergemeinschaft tätig, dessen Bestandteil der Verkaufsgegenstand ist, so ist er an einer echten Maklerleistung; gehindert, sofern seine Zustimmung zum Verkauf der Einheit nach § 12 WEG notwendig ist. In diesem Fall wird dem Auftragnehmer ein vom § 652 BGB unabhängiges Provisionsversprechen gegeben.

Objektbeschreibung Braunlage - einer der schönsten und lebendigsten Orte im Oberharz. Die Höhenlage sichert Wintersport-Freunden als auch erholungssuchenden Gästen und Bewohnern im Sommer in herrlich gesunder Luft einen wunderbaren Aufenthalt, dauerhaft oder im Urlaub. Braunlage bietet Ihnen Einkaufsstraßen mit Geschäften, Restaurants und Cafés, das Eissport-Stadion, den wunderschön gestalteten Kurpark und den Wurmberg mit Seilbahn, Abfahrtspisten, Rodelstrecken sowie Beschneiungsanlage und einen großen Mountainbike-Park. Die Wohnanlage liegt direkt im Zentrum von Braunlage, Sie können fast alle täglichen Besorgungen bequem zu Fuß in wenigen Minuten erledigen. Sie wohnen mitten im Geschehen des Ortes. Die erst in 2021 komplett und ansprechend renovierte 3- Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der WE-Gemeinschaft, die 1979 von einer typischen Villa im Altbaustil zur Wohnanlage umgebaut wurde. Über den kleinen Flur mit anliegender Abstellkammer gelangt man auf der linken Seite in den Wohn- und Essbereich mit der in den Raum integrierten, aber räumlich abgeteilten Einbauküche, die über Annehmlichkeiten wie ein Ceran Kochfeld mit Backofen und eine Geschirrspülmaschine verfügt. Natürlich ist die Küche auch mit allem notwendigen Inventar und Geräten wie einer Kaffeemaschine, Wasserkocher und so weiter ausgestattet. Der LED Kamin im Wohnbereich bietet gerade Abends behagliches Wohlfühlambiente. Ein größeres und ein etwas kleineres Schlafzimmer, eins davon mit einem zweiten Fernseher stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das aufwendig und sehr ansprechend sanierte Badezimmer ist mit einer Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Durch die hohen Decken wirkten die Zimmer großzügiger und die großen Fenster lassen sehr viel Licht in die Räume. Ein zugeordneter Bodenverschlag komplettiert das Angebot. Weiterhin steht allen Eigentümern und Gästen ein gemeinschaftlich nutzbarer Skikeller zur Verfügung. Es gehört kein eigener PKW-Stellplatz zu der Wohnung aber direkt gegenüber des Hauses stehen zum Beispiel in den Seitenstraßen: Neue Straße oder der Bismarckstraße öffentliche Parkmöglichkeiten, ohne Gebühr, zur Verfügung. Alternativ kann ein von der Stadt Braunlage angemieteter Dauerparkplatz hinter dem Platz der "Neuen Mitte", in der Marktstraße auf dem öffentlichen Parkplatz am Kindergarten übernommen werden. Ausstattung Renovierte Wohnung, komplett möbliert inkl. Einbauküche und Inventar, Design-Vinyl, saniertes Badezimmer, kleiner Abstellraum in der Wohnung, Kabelanschluss, Kunststoff-Fenster, Bodenverschlag, Skikeller, Hausmeister Lage Sehr zentral, gegenüber des Parkplatz der Talstation der Wurmbergseilbahn, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich fast vor der Haustür. Auch eine Bushaltestelle findet man direkt an der Straße vor dem Haus. Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ist der Auftragnehmer gleichzeitig als Verwalter für die Wohnungseigentümergemeinschaft tätig, dessen Bestandteil der Verkaufsgegenstand ist, so ist er an einer echten Maklerleistung; gehindert, sofern seine Zustimmung zum Verkauf der Einheit nach § 12 WEG notwendig ist. In diesem Fall wird dem Auftragnehmer ein vom § 652 BGB unabhängiges Provisionsversprechen gegeben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 69.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1942
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.990 €): 299 € / Monat
20% Eigenkapital (13.980 €): 266 € / Monat
30% Eigenkapital (20.970 €): 232 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 73 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wintersportler und Aktivurlauber aufgepasst: Fewo direkt an der Talstation der Wurmbergseilbahn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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