5% Rendite - Frisch renoviert - in Top-Lage von Durlach

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76227

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.022 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Renditestarkes Immobilieninvestment mit stabilem Cashflow und attraktivem Wertsteigerungspotenzial!

Diese frisch renovierte und moderne 1-Zimmer-Souterrainwohnung überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort, einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 und vereint solide Bausubstanz mit modernem Charme.

Auf ca. 46 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich mit offener Gestaltung, der ein helles und einladendes Raumgefühl schafft. Das moderne Badezimmer sowie die umfassende Renovierung im Jahr 2026 sorgen dafür, dass sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten und attraktiven Zustand präsentiert.

Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell bereits vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow.

Investment-Highlights auf einen Blick: » Wohnfläche: ca. 46 m² » Zimmer: 1 » Zustand: 2026 frisch renoviert » Überdurchschnittliche Rendite
» Sofortige Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis » Monatliche Kaltmiete: 750€ » Aktuelle Jahreskaltmiete: 9.000 € » Modernisiertes Mehrfamilienhaus

Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie noch heute weitere Informationen zur Immobilie an. Gerne vereinbaren wir auch einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Highlights: » Überdurchschnittliche Rendite » Weiteres Entwicklungspotenzial » Zukunftssicher » Exzellenten Infrastruktur » Frisch Renoviert » Top vermietet

Modernisierungen/Wohnung: » Neues Bad in 2026 » Neue Elektrik 2026 » Neue Bodenbeläge in 2026 » Neue Wandbeläge in 2026 » Neue Fenster 2026 (Rückseite) » Fenster 2001 (Vorderseite)

Modernisierungen/Haus: » Neuer Brenner Zentralheizung 2023 » Neue Ölheizung 2004 » Garagendach saniert/ begrünt 2009 » Austausch Warmwasserspeicher 2011 » Fassade 2001 und 2025

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Durlach in Karlsruhe. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur.

In fußläufig erreichbarer Nähe findet sich alles, was den Alltag angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Dienstleister, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus sind zeitnah erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren Stadtteilen. Auch für Autofahrer ist die Nahversorgung durch gute Verkehrswege gegeben, inklusive schneller Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse.

Darüber hinaus punktet das Gebiet mit Erholungsmöglichkeiten – Grünflächen, Parks und Spazierwege sind in kurzer Distanz, das nahegelegene Gelände mit Hanglage sorgt für Ausblicke und für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die bestehende Wohnbebauung ist stabil und geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einzelhäusern, was der Umgebung ein harmonisches Gesamtbild gibt.

Ein weiterer Pluspunkt: moderne Infrastruktur, z. B. Glasfaseranschlussmöglichkeiten, sorgen für eine zukunftsorientierte Ausstattung.

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.

Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Rechtliche Hinweise: Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Renditestarkes Immobilieninvestment mit stabilem Cashflow und attraktivem Wertsteigerungspotenzial! Diese frisch renovierte und moderne 1-Zimmer-Souterrainwohnung überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort, einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 und vereint solide Bausubstanz mit modernem Charme. Auf ca. 46 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich mit offener Gestaltung, der ein helles und einladendes Raumgefühl schafft. Das moderne Badezimmer sowie die umfassende Renovierung im Jahr 2026 sorgen dafür, dass sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten und attraktiven Zustand präsentiert. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist aktuell bereits vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow. Investment-Highlights auf einen Blick: » Wohnfläche: ca. 46 m² » Zimmer: 1 » Zustand: 2026 frisch renoviert » Überdurchschnittliche Rendite » Sofortige Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis » Monatliche Kaltmiete: 750€ » Aktuelle Jahreskaltmiete: 9.000 € » Modernisiertes Mehrfamilienhaus Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie noch heute weitere Informationen zur Immobilie an. Gerne vereinbaren wir auch einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Highlights: » Überdurchschnittliche Rendite » Weiteres Entwicklungspotenzial » Zukunftssicher » Exzellenten Infrastruktur » Frisch Renoviert » Top vermietet Modernisierungen/Wohnung: » Neues Bad in 2026 » Neue Elektrik 2026 » Neue Bodenbeläge in 2026 » Neue Wandbeläge in 2026 » Neue Fenster 2026 (Rückseite) » Fenster 2001 (Vorderseite) Modernisierungen/Haus: » Neuer Brenner Zentralheizung 2023 » Neue Ölheizung 2004 » Garagendach saniert/ begrünt 2009 » Austausch Warmwasserspeicher 2011 » Fassade 2001 und 2025 Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Durlach in Karlsruhe. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur. In fußläufig erreichbarer Nähe findet sich alles, was den Alltag angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Dienstleister, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus sind zeitnah erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren Stadtteilen. Auch für Autofahrer ist die Nahversorgung durch gute Verkehrswege gegeben, inklusive schneller Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse. Darüber hinaus punktet das Gebiet mit Erholungsmöglichkeiten – Grünflächen, Parks und Spazierwege sind in kurzer Distanz, das nahegelegene Gelände mit Hanglage sorgt für Ausblicke und für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die bestehende Wohnbebauung ist stabil und geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einzelhäusern, was der Umgebung ein harmonisches Gesamtbild gibt. Ein weiterer Pluspunkt: moderne Infrastruktur, z. B. Glasfaseranschlussmöglichkeiten, sorgen für eine zukunftsorientierte Ausstattung. Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Rechtliche Hinweise: Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.