Viel Platz zum Wohnen: 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25485

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

2.193 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 1986 wurde das Gebäude in Wohnungseigentum aufgeteilt und in diesem Zusammenhang saniert. Seither wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden wird.

Auf ca. 109 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer. Die großzügige und vielseitige Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die einzelnen Räume können flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Der geräumige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 11 m² großen Terrasse. Der geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie praktische Abstell- und Nutzflächen. Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 10 m² bietet weiteren Stauraum.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Metalldaches im Jahr 2022 sowie die Teil-Modernisierung der doppelt verglasten Holz- und Kunststofffenster im Jahr 2018. Die massive Bauweise unterstreicht die solide Substanz des Gebäudes.

Zur Wohnung gehört eine ca. 16 m² große Garage im Nebengebäude. Sie bietet eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus ist der Wohnung ein weiterer Außenstellplatz über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 287 €. Davon entfallen 105 € auf die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Mit der Wohnung ist ein Miteigentumsanteil von 145,2/1.000 an dem insgesamt ca. 2.176 m² großen Grundstück verbunden.

Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitig nutzbaren Räumen, eigener Terrasse, Garage und zusätzlichem Stellplatz sowie dem besonderen Charme eines modernisierten Altbaus.

Ausstattung

großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche
fünf vielseitig nutzbare Zimmer
ca. 11 m² große, der Wohnung zugeordnete Terrasse
zusätzliche Nutzfläche von ca. 10 m²
doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster, teilweise im Jahr 2018 modernisiert
Beheizung und Warmwasserbereitung über Erdgas
Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2014
Garage im Nebengebäude mit ca. 16 m²
zusätzlicher Außenstellplatz mit zugeordnetem Sondernutzungsrecht
Miteigentumsanteil von 145,2/1.000 an dem insgesamt 2.176 m² großen Grundstück
massive Bauweise

Lage Die Immobilie befindet sich in Hemdingen, einer charmanten Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet seinen Bewohnern ein entspanntes Umfeld abseits der Hektik größerer Städte.

Hemdingen ist geprägt durch viel Grün, eine gewachsene Bebauungsstruktur und ein harmonisches Miteinander. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Orte stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Betreuungseinrichtungen und verschiedene Dienstleistungen in kurzer Entfernung zur Verfügung.

Die attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und der Nähe zum Hamburger Umland macht Hemdingen zu einem beliebten Wohnstandort für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint den besonderen Charakter eines gepflegten Altbaus mit einem großzügigen Raumangebot und zeitgemäßen Modernisierungen. Sie befindet sich in einem im Jahr 1914 in massiver Bauweise errichteten und später in Wohnungseigentum aufgeteilten Mehrfamilienhaus. Im Jahr 1986 wurde das Gebäude in Wohnungseigentum aufgeteilt und in diesem Zusammenhang saniert. Seither wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden wird. Auf ca. 109 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer. Die großzügige und vielseitige Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die einzelnen Räume können flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der geräumige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 11 m² großen Terrasse. Der geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie praktische Abstell- und Nutzflächen. Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 10 m² bietet weiteren Stauraum. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Metalldaches im Jahr 2022 sowie die Teil-Modernisierung der doppelt verglasten Holz- und Kunststofffenster im Jahr 2018. Die massive Bauweise unterstreicht die solide Substanz des Gebäudes. Zur Wohnung gehört eine ca. 16 m² große Garage im Nebengebäude. Sie bietet eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus ist der Wohnung ein weiterer Außenstellplatz über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 287 €. Davon entfallen 105 € auf die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Mit der Wohnung ist ein Miteigentumsanteil von 145,2/1.000 an dem insgesamt ca. 2.176 m² großen Grundstück verbunden. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitig nutzbaren Räumen, eigener Terrasse, Garage und zusätzlichem Stellplatz sowie dem besonderen Charme eines modernisierten Altbaus. Ausstattung - großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche - fünf vielseitig nutzbare Zimmer - ca. 11 m² große, der Wohnung zugeordnete Terrasse - zusätzliche Nutzfläche von ca. 10 m² - doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster, teilweise im Jahr 2018 modernisiert - Beheizung und Warmwasserbereitung über Erdgas - Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2014 - Garage im Nebengebäude mit ca. 16 m² - zusätzlicher Außenstellplatz mit zugeordnetem Sondernutzungsrecht - Miteigentumsanteil von 145,2/1.000 an dem insgesamt 2.176 m² großen Grundstück - massive Bauweise Lage Die Immobilie befindet sich in Hemdingen, einer charmanten Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet seinen Bewohnern ein entspanntes Umfeld abseits der Hektik größerer Städte. Hemdingen ist geprägt durch viel Grün, eine gewachsene Bebauungsstruktur und ein harmonisches Miteinander. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Orte stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Betreuungseinrichtungen und verschiedene Dienstleistungen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Die attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und der Nähe zum Hamburger Umland macht Hemdingen zu einem beliebten Wohnstandort für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 4 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz zum Wohnen: 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage

Beschreibung

Ausstattung