Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage - provisionsfrei!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41238

Kaufpreis

597.500 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.426 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Doppelhaushälfte wird in hochwertiger Massivbauweise errichtet und bieten modernen Wohnkomfort kombiniert mit energieeffizienter Haustechnik. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie eine Fußbodenheizung in den ausgebauten Wohnräumen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard. Das Badezimmer wird mit einer bodengleichen Dusche und Marken-Sanitärobjekten ausgestattet. Die großzügige Terrasse mit Garten erweitert den Wohnbereich ins Freie. Im Dachgeschoss steht zusätzlich eine zum Ausbau vorbereitete Ausbaureserve zur Verfügung, die individuellen Gestaltungsspielraum bietet. Ein Stellplatz und/oder Garage können optional erworben werden. Individuelle Sonderwünsche können – abhängig vom Baufortschritt – berücksichtigt werden.

Lage Das Neubauprojekt befindet sich in Mönchengladbach-Giesenkirchen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden der Stadt. Die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem familienfreundlichen Wohnumfeld und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Giesenkirchen ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Mönchengladbacher Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A46 und A61 sind zudem die Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld und das gesamte Rheinland bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine zum Ausbau vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die weiteren Ausbauarbeiten, insbesondere Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie der Einbau der Dachflächenfenster, sind nicht im Kaufpreis enthalten und können in Eigenleistung oder optional durch den Bauträger ausgeführt werden. Ein Stellplatz und/oder eine Garage können optional gegen Aufpreis erworben werden.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung, Grundrisse sowie weitere Projektunterlagen zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu Ihrem neuen Zuhause.

Objektbeschreibung Mit dem Neubauprojekt „Baueshütte“ entstehen in attraktiver Wohnlage von Mönchengladbach-Giesenkirchen zwei moderne Doppelhaushälften, die zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und energieeffiziente Haustechnik miteinander verbinden. Jede Doppelhaushälfte verfügt über rund 135 m² Wohnfläche einschließlich einer vorbereiteten Ausbaureserve im Dachgeschoss und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer, Gäste-WC sowie Hauswirtschaftsraum. Die Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für eine individuelle Nutzung. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die sonnigen Gartenflächen mit Terrasse bieten viel Platz zum Entspannen und für das Familienleben im Freien. Die Häuser werden in hochwertiger Massivbauweise nach aktuellem Energiestandard errichtet und mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, dreifach verglasten Fenstern sowie elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Ausstattung Die Doppelhaushälfte wird in hochwertiger Massivbauweise errichtet und bieten modernen Wohnkomfort kombiniert mit energieeffizienter Haustechnik. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie eine Fußbodenheizung in den ausgebauten Wohnräumen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard. Das Badezimmer wird mit einer bodengleichen Dusche und Marken-Sanitärobjekten ausgestattet. Die großzügige Terrasse mit Garten erweitert den Wohnbereich ins Freie. Im Dachgeschoss steht zusätzlich eine zum Ausbau vorbereitete Ausbaureserve zur Verfügung, die individuellen Gestaltungsspielraum bietet. Ein Stellplatz und/oder Garage können optional erworben werden. Individuelle Sonderwünsche können – abhängig vom Baufortschritt – berücksichtigt werden. Lage Das Neubauprojekt befindet sich in Mönchengladbach-Giesenkirchen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden der Stadt. Die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem familienfreundlichen Wohnumfeld und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Giesenkirchen ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Mönchengladbacher Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A46 und A61 sind zudem die Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld und das gesamte Rheinland bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine zum Ausbau vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die weiteren Ausbauarbeiten, insbesondere Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie der Einbau der Dachflächenfenster, sind nicht im Kaufpreis enthalten und können in Eigenleistung oder optional durch den Bauträger ausgeführt werden. Ein Stellplatz und/oder eine Garage können optional gegen Aufpreis erworben werden. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung, Grundrisse sowie weitere Projektunterlagen zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu Ihrem neuen Zuhause.